天津2024年颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》明确首层全架空车库不计入容积率，并鼓励设置健身房、儿童活动室等公共空间。可节省地下车库开挖成本（单个车位成本约10万元），同时通过架空层公建功能“变相”增加可售面积。这一政策与杭州“计容新规”形成联动，为全国性政策创新提供参考样本。伴随市场环境深刻变化，房地产行业的发展范式正发生根本性转变。企业唯有不断革新经营理念，提升产品品质与服务内涵，方能在新周期中构建核心竞争力。聚焦高质量内涵式增长，已成为业界领军企业的必然选择。

2026年9月11-12日‌，将组织走进天津，聚焦‌全首层架空创新模式‌，通过实地考察与深度研讨，系统学习其‌经营理念迭代、产品力可视化呈现、盈利模型优化‌等核心策略，解码这一标杆企业实现可持续增长的‌底层逻辑与实战方法论‌。

通过4-6个典型案例的‌建筑美学实地鉴赏、景观设计解析、服务体系体验、专业讲解互动、细节工艺观摩‌等多维视角，解码穿越行业周期的‌发展密钥‌，共筑可持续增长新范式。

1.降低建设成本：天津2024年颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率。全架空社区可减少地下车库的开挖，而开挖地库成本很高，能占到整个项目成本的20%以上，单个车位成本约10万左右，架空层停车可大大降低建设成本。

2.增加可售面积：把公建等非经营性配建放在架空层，不占用架空层以上的建筑面积，相当于能建设的住宅可售面积增加了，房企可通过销售更多面积获得更多收益。

3.提升产品力与竞争力：全架空社区可以打造独特的园林景观和公共空间，如绿城·晓月熙棠通过全架空体系，场地抬升5.6米，形成立体街巷和全域绿化；中建·理想城通过架空平台设计，形成全天候风雨无阻的慢行网络，这些都提升了社区的品质和居住体验，使楼盘在市场上更具竞争力。

4.促进楼盘销售：天津的全架空社区项目因其创新设计和高品质，受到市场欢迎。例如，有的项目房价高出周边20%，却月均接待600+企业家参观学习，良好的市场反馈有助于房企快速回笼资金，提高销售业绩。

5.居住体验：从居住体验端来看，抬板设计从根源上解决了传统地下车库返潮、渗漏、采光差等痛点，架空层的全人车分流设计让地面空间成为纯粹的生活与景观区域，而泛会所、全龄活动空间的打造，丰富了社区社交场景，让住宅从单纯的“居住容器”转变为多元的“生活载体”。

5.商业价值的空间革命：架空层可设置商业空间，不仅释放了30%以上的可租赁面积，更创造了“场景化消费”的黄金入口——咖啡厅与艺术展廊嵌入架空层，地库出口衔接快闪店与市集，让每一平方米都成为客流与品牌的“磁吸点”。

房地产企业董事长、总裁、总经理、设计、工程、成本、营销、物业及项目各条线负责人