【研学背景】

 

　　全国住房城乡建设工作会议上提出2024年要推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，坚持住建人精神品格。在当前环境下房地产行业发展模式将全面回归本质，以产品力提升竞争力的时代全新开启。企业需要更新经营理念、提升产品品质，走高品质发展之路，这也必将成为优秀房企重点发力的方向！

 

　　一直以来，新东升坚持践行“把房子盖好，把服务做好”，在“激发市场需求、成本可控、服务完善”三个方面聚力高品质住宅建设。在地产行业深度调整的周期下，却依然保持良好的业绩，赢得了客户的优秀口碑和业界的高度评价。

 

　　2026年10月29-30日将组织走进新东升，从高品质产品打造、极致服务创新、规划设计、精细工程标准以及回归本质的房企经营理念，找到开启区域型房企逆势突围和高质量发展的新路径！

 

　　地产界胖东来——新东升，值得我们学哪些！

 

　　1.新东升置业深耕山东淄博，用“把房子盖好”的理念盖出了令人惊艳的好房子，不仅没有受疫情和行业调整的影响，反而逆市出圈。

 

　　2.10多年前的项目，为什么只盖了两排房子？为什么新东升的小区会有一种走在公园里的错觉？为什么小区抬高了4米，内部还做了一层高差？如何做到三分之一的产品赠送院子？

 

　　3.新东升旧改项目如何变亏本为盈利？如何从总图上挖出了8个亿的货值？如何让小地块形成了大社区？为什么让出大片城市广场？如何定义出了新时代的好房子？

 

　　4.如何用水包水的外立面做出石材和铝板的效果？高品质就一定意味着高成本、不赚钱吗？新东升又是如何通过新材料使用和工艺创新做到了售价、品质与成本的平衡？

 

　　5.别人的项目都卖不动，为什么新项目开盘即卖2.5亿？别的项目都降价，为何新东升的房子定价超出了竞品10-30%还能买到断货，除了产品还做对了什么？

 

　　6.今年的新项目宸园首开63套3.2亿，不到1个月，认购超过90套4.5亿，超过了所在区域常规楼盘一年的销量，为什么宸园就能让不再动弹的高端客户频频出手？

 

　　7.坚持稳健经营，坚持品质和长期主义，不冒进、不贷款，在行业越困难的时期新东升越是凸显生命力，秘籍何在？

 

　　【研学特色】

 

　　强产品，用设计创新赋能产品价值！

 

　　重景观，用极强审美赋能项目效益！

 

　　专工程，用精细工程极致兑现产品！

 

　　控成本，用管理机制提升竞争能力！

 

　　好服务，用提质增配满足业主需求！

 

　　【考察学习亮点】

 

　　一、差异化产品创新，打造高品质住宅

 

　　通过过硬的产品质量、全新的差异化产品，打造适应市场需求的高品质住宅。新东升之园项目主动把容积率从1.8降到现在1.5，实现了“户户带院”的4层差异化产品。首次开盘即销售103套，销售额2.5亿元，证明了创新的产品被市场高度认可。

 

　　二、成本可控的高品质

 

　　新东升成本管控的核心是对图纸的精细化研究，在图纸阶段建立控制成本的意识和能力。严格按合同履约的时间节点付款，敬畏契约精神，与合作供方建立长期稳定的良性合作关系降低成本。

 

　　三、服务完善的高品质

 

　　不断提升基础物业服务内容的品质，增加更多的硬件配套空间和增值服务内容。连续多年业主满意率、物业缴费率保持在98%以上。

 

　　今年3月初新东升宸园项目首次认购，当天实现销售额3.2亿元，在当前的市场环境下，对淄博房产市场起到了极大的提振作用，也进一步验证了唯有坚持打造高品质住宅，才是房地产企业实现可持续发展的唯一出路。

 

　　【产品专题交流分享】

 

　　专题一：《新东升规划创新差异化产品打造及成本管控实践》

 

　　内容概要：

 

　　1、新东升优质项目解析规划-创新与差异化产品打造

 

　　2、成本控制与立面效果-如何做成本可控的高品质

 

　　3、示范区设计研发专篇-示范区是未来生活场景的示范

 

　　4、设计发展趋势及研发-建筑是时代发展的镜子

 

　　----分享人：曹总新东升建筑设计上海朴宸建筑设计创始人

 

　　专题二：《新东升景观迭代升级之路》

 

　　内容概要：

 

　　1、项目解析：福园、佑园、润园、之园、宸园

 

　　2、对新东升曲总及团队的匠心感悟

 

　　3、景观成本与效果的衡术

 

　　4、景观从设计图纸到实景呈现的落地把控要点

 

　　5、景观设计的发展趋势与典型案例

 

　　----分享人：张达 GVL怡境设计总院长

 

　　【行程安排】

日期	时间	内容安排	分享嘉宾
10月28日	全天	乘车前往淄博，入住酒店、报到	酒店
10月29日	8:30	酒店一楼大厅集合，乘坐大巴前往新东升	酒店
	9:00-12:00	新东升项目观摩： 【参访项目1】：新东升·之园 【参访项目2】：新东升·宸园	实地观摩 新东升团队
	12:00-13:50	午餐 & 午休
	14:00-18:00	新东升项目观摩： 【参访项目3】：新东升·佑园 【参访项目4】：新东升·福园	实地观摩 新东升团队
	18:00-	自由活动，体验淄博烧烤美食文化
日期	时间	内容安排	分享嘉宾
10月30日	9:00-10:30	深度解析一： 主题：《新东升景观迭代升级之路》	张达院长 新东升景观合作GVL怡境设计总院长
	10:30-12:00	深度解析二： 主题：《新东升规划创新差异化产品打造及成本管控实践》	曹总 新东升深度规划设计
	12:30-	午餐 & 退房&愉快返程

 

　　【考察项目介绍】

 

　　项目一：新东升·福园丨淄博最大的棚改项目，新时代的好房子

 

　　项目看点：

 

　　①规划设计创新：“下商上居”的空间布局，高台园林呈现中式韵味+现代简约两重风格

 

　　②极致景观设计：5万方超大景观，水景入口，150米景观长廊，五重景观打造

 

　　③幸福家园配套：全龄乐居，550平儿童区，300平城市书房，1.4公里健身步道

 

　　项目二：新东升·佑园丨把房子建在公园里，入选首批山东高品质住宅试点项目

 

　　项目看点：

 

　　①设计创新：400亩地，一半是公园，一半是家，居住区同时拥有公园和文体场馆配套

 

　　②景观硬造高标准：把景区搬进社区，处处呈现工艺之美、色彩之美、构图之美

 

　　③户型设计个性化：高层多层57个创新户型，18套实景样板间，先看实境再购房

 

　　④新材料新工艺应用：外立面仿自然石墙效果，外墙涂装工艺，保温结构一体化

 

　　⑤工程精细化：42项超行业标准施工手册，实现完美品质与成本的平衡，价格亲民

 

　　项目三：新东升·曦园|诗意的尚居之园，突破居住革命

 

　　项目看点：

 

　　1.实景呈现超越了效果图

 

　　2.实现了一场居住革命：

 

　　3.3.5米层高的革命

 

　　4.双楼板隔音的革命

 

　　5.110米间距阳光的革命

 

　　6.93%绿化的革命

 

　　7.地源热泵供暖的革命

 

　　8.专属设备层排水的革命

 

　　项目四：新东升·之园丨200亩超低容积率大盘，罕见超长景观中轴线

 

　　项目看点：

 

　　①重塑差异化：不惜降低容积率，一层带院、二层带下沉空间、三层带露台、四层带屋顶花园

 

　　②美学呈现：融城市形象、建筑美感、园林美感于一体，罕见交付实景美感远超设计效果图

 

　　③景观创新：300米超长景观中轴、100米长礼仪中轴，全国尚数罕见之作

 

　　④社区配套：3000平酒店级社区配套，专门成立商管公司保障高品质运营

 

　　⑤现象级热销：首开劲销103套，销售额达2.5亿

 

　　项目五：新东升·宸园丨没有高层，跨越城市级别，对标一线城市豪宅的一生之宅项目看点

 

　　①立面美学：大面积玻璃幕墙和铝板搭配，现代艺术感十足的流畅曲线，超长使用寿命

 

　　②都市森林：顶级生态度假酒店景观营造的手法，营造树宅相守，大树环绕的全新景观体验

 

　　③超五星级服务：3000㎡的社区会所，恒温泳池，专业健身，私宴餐厅，城市书房配备齐全

 

　　④花园阔居：从带空中花园的超级边厅户型，到一梯一户的私梯入户户型，再到首层带院，顶层挑空的收藏级庭院，齐全的产品配置，合理的户型布局，满足各类客户对于居住的想象