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(深圳)《2021房地产合作并购、股权投资及城市更新全流程实务案例讲座》

 
上课时间: 2021年9月25日
 



上课地点: 深圳                      课程价格: 4800元/人
授课师资:刘老师、李老师、陈老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程背景】
 
  在当下的房企地产行业,并购往往是速效药。
 
  管理者都明白,只有满足生存条件时,企业才有能力将目光从生存问题转向策略问题。
 
  随着房地产融资政策收紧,行业出现强者恒强的局面,疫情给中小企业带来更大的压力,预计今年将会迎来新一波并购潮。
 
  房企成并购主力,横向并购未来可期
 
  2021年上半年,进入后疫情时期,企业之间的并购重组也在如火如荼地推进。并购重组是激活企业和盘活资产的重要途径,同时也是上市公司价值重塑的过程。
 
  市场数据库显示,截至8月10日,按最新公告日提取数据,房地产相关领域共有110起公司并购重组事件,总计金额超过1500亿元,位居申万二级行业的第11位。其中,第二季度并购规模激增,涉及金额高达910.66亿元,同比增长58.57%,环比增长98.89%
 
  要想在竞争激烈的新市场获得一杯羹,第一步是要作对趋势进行判断、学会全流程尽调分析,第二步是要拥有投资风控逻辑,第三步是掌握好退出环节的处置方式。
 
  为此,我们将于9月25日(周六)就《合作并购×股权投资×城市更新高研班》进行中国·深圳公开课培训,线上直播同步线下课程!助力中国企业抓住而未来股权投资机遇。
 
  【课程收益】
 
  1、系统学习在新趋势的视角下的操盘运营,组织管控等
 
  2、丰富的人脉资源对接,已有多位学员亲自验证有效
 
  3、现场1对1的讲师答疑
 
  4、精准行业交流群,都是行业内从业人士
 
  5、报名即送价值699元的线上课程,可以永久学习
 
  6、必学理由:全流程实操体验,案例经验饱满,逻辑脉络清晰
 
  【课程对象】
 
  1、董事长、总裁、总经理、副总经理、财务总监等
 
  2、投资部、财务部、法务部、开发部、项目运营部等相关部门人员
 
  3、准备进军地产及城市更新领域的企业家、投资者、事务所、服务机构等
 
  4、有优质项目需要对接资本市场的各类单位负责人或业务骨干
 
  【金牌讲师】
 
  刘老师:
 
  深圳十佳律师。执业二十余年,擅长金融、房地产、公司并购领域诉讼和非诉讼法律事务的处理。主办了近百宗房地产项目开发、项目并购、城市更新项目合作争议等法律业务。对房地产合作领域的法律事务有丰富的实践经验。长期担任多家房地产开发企业及政府机构法律顾问。被深圳市建筑业协会、深圳市台商协会、深圳市专家联合会等单位聘为法律专家。曾担任广东省律师协会金融专业委员会委员,广东省律师协会理事等职务。现场授课与答疑毫不保留。
 
  李老师:
 
  曾在中海地产工作,操盘了900多个地产项目,地产咨询案例接近3000个。曾接受过培训或咨询服务的典型客户有中海地产、万科集团、招商地产、中交地产、恒基兆业、雅居乐集团、碧桂园、远洋地产、正荣集团、中洲地产、绿城集团、鲁商置业、奥园集团、佳兆业集团、五矿地产、首创集团、新世界集团、世茂集团、美的集团、华邦地产等单位。现场授课与答疑毫不保留。
 
  陈老师:
 
  数十年的规土部门多个科室经验,以及深圳本土开发商任职期间,深度操盘6个项目。擅长城市更新,掌握政府部门办事流程,精通审批技巧及规划国土房产更新政策及技术规范;熟悉更新拆迁工作和集资处理;对深圳城市更新有较高的认知;曾经办多个过市、区重大项目,对产业地产及定向招拍挂相当程度理解。历任开发负责人、城市更新项目总等职务。现场授课与答疑毫不保留。
 
  【课程大纲】
 
  9月25日(周六)上午9:00-12:00
 
  第一部分:《合作开发与并购涉税规划实战案例讲座》
 
  案例一:从某制造型上市公司旧厂房剥离案例谈
 
  一、 资产剥离方式及相关税务处理
 
  1.资产转让
 
  2.股权转让
 
  3.公司分立
 
  4.投资入股
 
  5.资产划转
 
  二、股权并购税收问题解析
 
  1、收购资产与收购股权的税收比较
 
  2、以股权转让方式转让土地房屋、资产应如何运作?
 
  3、股权平价转让,税局纳税评估能通得过吗?
 
  4、自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整?
 
  5、先分配利润再转让股权还是直接转让股权?
 
  6、“先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路吗?
 
  7、股权转让到底要不要交土地增值税吗?如何回避?
 
  8、企业转让股权纳税义务发生时点的确认
 
  9、统一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整
 
  10、利用境外转让股权,降低地产企业税负?
 
  三、企业资产重组问题税收分析
 
  1、企业资产收购的税收分析
 
  2、利用股权收购特殊性税务处理调整地产集团架构的具体运作
 
  3、利用企业合并降低税负
 
  4、利用企业分立降低企业税负
 
  5、债务重组税务问题解决方案
 
  案例二:从某村企合作案例谈村企合作不同模式税务比较
 
  1.一级开发商如何与村股份公司进行合作?
 
  2.项目公司如何设立?
 
  3.二级开发商如何进入?
 
  4.前期费用如何计入到项目成本?
 
  5.超出政府规定的“改造成本”支出能否在税前扣除?
 
  6.为复建地块支付的建造成本如何做税务处理?如何在融资地块体现?
 
  7.涉及收购复建地块弃产,如何做税务处理?
 
  8.村股份公司如何从项目公司退出?
 
  互动交流:现场问题都会给出诊断式答复!
 
  9月25日(周六)下午13:00-16:00
 
  《城市更新全流程实务案例讲座》神秘讲师,即将揭晓!
 
  第一模块:开发商如何应对三道红线政策
 
  1 内地开发商高杠杆概况
 
  2 开发商融资渠道
 
  3 三道红线计算方式与解读
 
  4 十项应对方案
 
  第二模块:城市更新流程与其背后的逻辑
 
  1 城市更新发展历程
 
  2 土地的二次开发
 
  3 城市更新的流程
 
  3.1 计划立项,实行计划管理
 
  3.2 土地建筑物权属认定、旧屋村范围认定及历史用地处置
 
  3.3 专项规划
 
  3.4 集资备案及确认实施主体
 
  3.5 转地及移交入库
 
  3.6 用地管理
 
  3.7 后续
 
  第三模块: 城市更新项目如何设置准入条件及门槛
 
  1 深入研究当地涉及集体土地资产政策
 
  2 政策未明晰缺失该怎么办?
 
  3 招商方案的关键
 
  4 怎么设立条件门槛
 
  5 重要提示
 
  6 退出机制
 
  第四模块:投资拓展系列
 
  一 如何精准获取城市更新项目
 
  1 更新旧改是未来主流趋势
 
  2 精准获取更新旧改项目的20个途径
 
  二 更新项目风险与研判分析
 
  1 宏观层面
 
  2 微观层面
 
  3 规划层面
 
  4 与平台公司合作需要核实的关键事项
 
  互动交流:现场问题都会给出诊断式答复!
 
  9月25日(周六) 下午16:00-18:00
 
  《房地产合作开发实务讲座》 神秘讲师,即将揭晓!
 
  一、合作模式;
 
  二、合作各方利益诉求;
 
  三、拉链式合同;
 
  四、避免进坑的招式
 
  五、合作开发全流程案例解析
 
  互动交流:现场问题都会给出诊断式答复!
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2021年9月25日  深圳(现场仅限30人!线上直播同步现场公开课)
 
  【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2021年10月份最新房地产培训课程】
 
  10月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2021年度房地产精品课程培训计划】
 
  2021年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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