我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(长沙)《2021年土地增值税清算全流程实操处理与稽查风险应对》

 
上课时间: 2021年11月20-21日
 



上课地点: 长沙                      课程价格: 4800元/人
授课师资:李老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
 
  土地增值税以最少的法规征最多的税为特色,是每个财务人员最头疼的税种,法规的不足造成很多问题缺乏明确的规定,产生“灰色”地带,成为企业的税收风险点,但如果运用得当,也能成为企业的税收筹划点,“七分政策、三分沟通”是税企PK不二原则。
 
  金税四期下,一户式管理、多系统联动、多部门联手、各税种之间、税费之间稽核比对,使税务机关成为“最懂你的人”,纳税人成为“透明人,”
 
  地方财政压力山大,作为地方财政收入主力军的土增自然成为稽查重点的照顾对象,是稽查的重中之重,全面了解土增清算全流程财税处理要点及稽查重点并掌握应对技巧是地产财税人员头等大事,也是降低企业税收成本和税收风险的重要区域,最能体现财税人员自身价值。
 
  【课程对象】
 
  各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
 
  【金牌讲师】
 
  李老师:
 
  注册会计师,注册税务师、资产评估师、全国管理咨询师;北京财税研究院研究员;中央财经大学、北京国家会计学院、河北财经学院等院校特聘讲师;我公司首席税务咨询师、著名实战派地产税务专家。现担任多家大中型地产企业和税务、审计、评估等税务顾问工作。从事税务工作20余年,熟悉税收征管工作的实际情况,深谙企业的涉税需求,具有丰富税务实战经验,并操刀数十家上市公司及大型企业税收筹划。先后在上百个城市举办过财税专题讲座与培训,深受业内人士好评。在培训中擅长将税收政策的解读和具体税务实践结合,讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用;授课风格生动诙谐、风趣幽默,深受学员好评,业内称为“实战大师、金牌讲师”。
 
  【课程大纲】
 
  一、稽查新形势及手段
 
  1.金税四期,剑指何方?
 
  2.云端打击和数据导侦
 
  3.“税警关银”联合出击
 
  4.“以最少的法规征最多的税”造成土增模糊地带多
 
  二、土增预征实操处理及稽查风险应对
 
  1.预征土增的计税依据及误区
 
  2.预缴土增是否产生滞纳金?
 
  3. 定金、诚意金、认筹金和订金是否预交增值税
 
  4.预缴阶段稽查风险点及应对策略
 
  三、土增清算条件和清算单位涉税要点把控及处理技巧
 
  1.“可清算”和“必清算”涉税要点把控及处理技巧
 
  2. 清算单位确定及处理技巧
 
  3. 清算单位是否等成本核算对象
 
  4.清算申请与受理
 
  四、土增清算除项目实操处理及稽查风险应对
 
  1. 地价款和土地征用拆迁补偿费实操处理及稽查风险应对
 
  1)拿地形式和税前列支要求?
 
  2)政府返还资金涉税要点把控及处理技巧
 
  3)土地成本分摊有原则及处理技巧
 
  4)逾期开发缴纳的土地闲置费等是否可以扣除?
 
  5)拆迁安置涉税要点把控及处理技巧
 
  6)拆迁安装费、市政配套费等是否缴纳契税
 
  7)母公司拿地子公司运营涉税风险把控及处理技巧
 
  8)排污费、异地人防建设费财税风险管控
 
  9) 参加土地竞拍时支付的佣金等费用可否作为土地增值税的扣除项目?
 
  10) “红线外”支出能否在土地增值税前扣除
 
  2.前期工程费实操处理及稽查风险应对
 
  3.建筑安装工程费实操处理及稽查风险应对
 
  1)建筑安装工程费稽查审核要点及风险管控
 
  2)无法取得发票如何巧妙处理?
 
  3)施工现场水电费常见误区及风险管控
 
  4)  “甲供工程”业务重复扣除风险管控
 
  5) “硬装”和“软装”区别及土增前扣除技巧
 
  6) 营销涉税建造费财税处理差异及财税风险管控
 
  7)质保金涉税风险把控及处理技巧
 
  8) 开发成本分摊方法及涉税处理技巧
 
  9) 商住一体楼成本费用划分技巧
 
  10) 关联交易风险管控及谋划策略
 
  11) 虚增成本常见的套路及规划策略
 
  12) 不可忽视的工程定额和预决算
 
  4. 基础设施费和公共配套设施费实操处理及稽查风险应对
 
  1) 基础设施费稽查审核要点及风险管控
 
  2) 园林绿化工程风险管控及处理技巧
 
  3) 公共配套设施费稽查审核要点及风险管控
 
  4) 红线外道路绿化等费用能否计入基础或配套设施?
 
  5.  开发间接费用和开发费用实操处理及稽查风险应对
 
  1)开发间接费用和开发费用的区分及处理技巧
 
  2)前期物业费财税风险管控
 
  3)遮光补偿费能否在土增前扣除?
 
  4)金融机构融资土增扣除涉税要点把控
 
  5)非金融机构增扣除涉税要点把控及处理技巧
 
  6)民间融资新政剖析及风险把控
 
  7)股东贷款企业使用的涉税风险及优化策略
 
  8)资金池运作模式涉税风险及风险应对
 
  9)统借统还涉税风险要点把控及优化策略
 
  10) 融资费用如何在土增前扣除最大化?
 
  6. 与转让房地产有关的税金实操处理及稽查风险应对
 
  1)“与转让房地产有关的税金”是否等于“税金及附加”?
 
  2)售房缴纳的印花税能否在土增前扣除?
 
  3)不允许在销项税额中计算抵扣的进项税额是否可以扣除?
 
  4)税金在土增前扣除技巧
 
  7.加计扣除项目实操处理及稽查风险应对
 
  五、土增清算收入实操处理及稽查风险应对
 
  1. 土增收入稽查审核要点
 
  2. 土增清算收入范围及风险把控
 
  3.更名费是否计征土地增值税?
 
  4. 违约金、赔偿金等是否缴纳土地增值税?
 
  5. 土增收入税会差异及风险管控?
 
  6. 代收费用是否作为土地增值税收入?
 
  7.低价房涉税风险管控及应对策略?
 
  8. 政府限定回迁房价格如何确认收入额?
 
  9. 精装房销售涉税要点把控及处理技巧
 
  10. 卖房送家电等营销措施涉税风险把控及处理技巧
 
  六、尾房销售涉税风险管控及处理技巧
 
  七、土增清算实操案例
 
  八、现场答疑,问题不带回家
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2021年11月20-21日  长沙(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击右侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2024年9月27日 |青岛| 《房地产企业大数据控税下的纳税风险与税收规划》
· 2024年9月26-27日 |成都| 《智慧税务下房地产业重要环节关键业务税收筹划与应对策略》
· 2024年9月26-27日 |长沙| 《新环境下土增清算实操及税收合规化管理》
· 2024年8月23-24日 |郑州| 《大数据管税下土地增值税项目清算实务及税收规划专题班》
· 2024年9月21-22日 |重庆| 《2024商业项目运营财务指标管控与税务筹划》
· 2024年7月20-21日 |南京| 《大数据管税下土地增值税项目清算实务及税收规划》
· 2024年7月19-20日 |成都| 《新形势下地产业成本核算结转等核心事项深度剖析及税务优化专题班》
· 2024年7月18-19日 |广州| 《税企争议的八大申辩策略与70个实战应用案例解析》
· 2024年7月20-21日 |杭州| 《严征管背景下:房地产行业典型税案剖析与税务问题处理》
· 2024年6月28日 |南京| 《2024商业地产项目全生命周期税收筹划专题培训班》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 手机号码
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q/微信号
其他说明
        (带*号的必填)

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后我们的课程顾问会第一时间和您联系确认!请耐心等待!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持:现金、微信、支付宝、对公转账
在房训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得房训网最新课程信息
免费成为房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训