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(深圳)《房地产/商业地产不良资产或困境资产重整、盘活策略及实操案例分析》

 
上课时间: 2021年12月18日
 



上课地点: 深圳                      课程价格: 4800元/人
授课师资:冯老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  在“三道红线”、债务危机、破产、收购兼并重压下,房地产行业迎来大洗牌,“活下去”从口号变成现实写照。
 
  与此同时,在全球经济下行和疫情常态化大背景下,具有逆周期属性的特殊机会不动产投资正受到资本市场青睐。头部房企、投行、基金、产业投资者瞄准困境地产投资的高收益机会,纷纷下场布局不良资产处置领域。但想要从困境地产盘活业务中分一杯羹,对各市场主体的专业能力、资金实力、资源整合能力、风控能力都有着极高要求,市场上同时具备以上能力者寥寥。
 
  本次课题将会内容聚焦不良地产重整策略+困境地产盘活路径+特殊机会不动产投资交易设计+困境房企破产重整全流程+破产重整中的共益债投资,旨在帮助各市场主体整合资源、控制风险、实现价值提升,把握困境地产投资和盘活的机遇期。
 
  【金牌讲师】
 
  冯老师:
 
  ◆ 国际金融地产联盟常务理事;
 
  ◆ 中国政法大学金融不良资产研究中心的研究员;
 
  ◆ 曾服务于全球最大的不良资产投资基金、欧洲最大的私募基金集团;
 
  ◆ 资产盘整、不良投资、资产证券化及困境企业盘整处置等方面有10多年的经验,参与过的项目超过100亿美金。
 
  【课程大纲】
 
  一、全球特殊机会投资的主流玩家和投资策略
 
  二、大违约市场的现状
 
  1、不债权
 
  2、困境房地产
 
  3、困境企业
 
  4、不良资产投资生态圈
 
  三、存量地产现状梳理与重整策略
 
  1、经营不善的资产
 
  2、存在变性、改变用途可能性的资产
 
  3、存在资本运作空间的资产
 
  4、不良或者困境房地产
 
  四、房地产不良资产成因、规模、现状
 
  1、房地产不良资产类型及形成原因
 
  2、目前地产类不良资产的规模及变动趋势
 
  五、房地产不良资产重整策略
 
  1、处置重整方法论
 
  (1)打通“法律+金融+地产”综合、跨界的能力
 
  (2)成功前提:利益重组、信任重组和预期重组
 
  2、财产保全、诉讼渠道
 
  3、债务重组策略,银行、信托等非银金融机构的不良贷款的收购、重组和处置策略
 
  4、具备对资产的再开发、深度盘整、变性、运营提升的能力
 
  (1)资产变性:商业变性成住宅、工业变性成商业、划拨变成出让等
 
  (2)改良:调整租客、提升运营租金
 
  (3)改变经营业态,比如酒店改成养老公寓、酒店改写字楼
 
  (4)重建或部分重建
 
  5、开发类项目和持有型物业的税务筹划及破产状态中的税务处理
 
  6、酒店、商场、办公、物流等各类资产的估值逻辑、NOI和资本化率Cap rate 计算
 
  六、尽职调查和投前关注点
 
  1、债权债务关系
 
  2、交易结构的设计
 
  3、处置的潜在障碍
 
  4、不良处置及运营提升的糅合
 
  5、税务筹划及处理不良和破产状态的税务处理
 
  6、相关利益方的利益平衡
 
  7、司法环境以及地方保护
 
  七、操盘方案和案例分析,如何盘活各类资产?实操案例分析
 
  八、退出
 
  1、开发销售
 
  2、大宗资产交易
 
  3、资产证券化途径实现对资产的退出,比如ABS、REITs等
 
  4、资产整合完毕后,打包卖给上市公司或者专项基金
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2021年12月18日  深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2021年12月份最新房地产培训课程】
 
  12月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
  
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