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【课程背景】
目前，中国房地产行业正在从高速发展，转变为高质量发展的新阶段。对房地产行业来说改善性住房将是未来发展的主要趋势。因此，房地产市场对房地产企业的产品创新能力提出了新的要求。
2016年清华大学建筑研究院正式提出“第四代住宅”的理念，随着近年来多个项目的实施和交付，“第四代住宅”在房地产市场的影响越来越大。
那么：
第四代住宅是什么？
什么区域适合做第四代住宅？
第四代住宅有什么优缺点？
第四代住宅的建筑标准和成本是多少？
第四代住宅有什么销售抗性？
为此：我们深入研究已经成熟的“第四代住宅”项目于8月26-27日在四川成都举行关于“第四代住宅”专题研学。
【课程收益】
本次研学分为两个篇章：
第一、实境参访：实地参访考察成都三个经典“第四代住宅”项目，项目进度分别为在建、在售和交付，我们将通过项目实地观摩和高管座谈的方式深度“解读第四代住宅”的全开发周期管理。
第二、系统讲解：本次活动邀请到国内权威专家系统讲解第四代住宅的背景、设计规范、建筑标准等专业内容，让学员系统了解第四代住宅的特点。
【行程安排】
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日期 |
时间段 |
时间 |
活动内容 |
8月26日
（周六） |
上午 |
09:00-10:00 |
参访：天府锦城项目 |
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10:00-10:30 |
乘坐大巴 |
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10:30-12:00 |
参访：滨江郦城项目 |
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中午 |
12:00-14:00 |
午餐+午休 |
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下午 |
14:00-16:00 |
参访：通威城市森林花园项目 |
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16:00-17:00 |
互动交流 |
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晚上 |
17:00-18:30 |
晚餐 |
8月27日
（周日） |
上午 |
09:00-12:00 |
专题培训：“第四代建筑”发展趋势与国内外经典案例分析
一、第四代建筑的解读
二、第四代建筑设计研发背景
三、第四代建筑的创新细节及优点 |
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中午 |
12:00-13:30 |
午餐、午休、退房 |
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下午 |
13:30-16:30 |
专题培训：“第四代建筑”发展趋势与国内外经典案例分析
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第四代建筑核心标准及建造技术
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第四代建筑在概念方面的先天不足和功能方面的劣势
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第四代建筑社会效益和经济效益的比较
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16:30— |
返程/自由活动 |
【参访项目】
参访项目一：天府锦城项目
项目类型：围合式湖景大中庭花园、现代、简约、环保、大自然。
迭代升级力作·户户空中院子：一梯一户花园大平层，把森林搬进家，让居住与自然和谐共生，品质精铸理想人居，户户私享大尺度宽境院落。
约240米楼间距·宽境视野：最大约242m楼间距，最小约173m楼间距设计，视野朗阔，围合式布局错落有致实现户户推窗环瞰中庭湖景。
约30m“空中院·灵动百变：户户拥享约30m'空中院落，约6米挑高花园，突破生活想象，三面环景，高得房率功能布局更合理，业主可根据自身生活需求创变理想空间。
参访项目二：滨江郦城项目
“空中庭院”建筑理念是滨江郦城的核心。
每户标配双层挑高的大尺度“空中花园”，同层每个方向仅一个花园，突出的部分属于三面环景，仿佛自带广角，小时代的阳台还原于现实。每户标配双层挑高的大尺度“空中花园”，同层每个方向仅一个花园，突出的部分属于三面环景，仿佛自带广角，小时代的阳台还原于现实。
商业街担任了景观轴和生活配套轴的双重角色。星级酒店、购物中心、滨江公园、农贸市场、学校等重要生活配套均分布在这条轴线上。
同时，大城外围约六公里长的商业带，更是为项目增添了不少烟火气。此外，滨江郦城还规划了幼儿园、小学、中学配套齐全，附近农贸市场和各类主题公园。
滨江郦城还结合日照规律，对每一栋楼进行8°-18°逆时旋转，通过楼栋旋转，既避免户型对视情况又保证每一户的视野和采光。同时利用地块的天然坡地形态，采用高低起伏的建筑设计，旨在让每一户业主都可以享受到锦江、山脉、中庭园林的景观资源。整个小区园林以“一环·两轴·八景·多园”为打造理念，构建“公园里的森活家”的居住享受。
参访项目三：通威·城市森林花园项目
通威·城市森林花园以‘第四代住宅’理念布局于此，以优质的绿色生态基底+第四代住宅的绿色居住理念，构筑出一个从内至外透着绿色、健康、生态的居住革新性产品。
通威·城市森林花园作为通威回馈眉山的情怀之作,项目占地约112亩，位于眉山城市中央的东坡区诗书路,户户享有约29-99㎡的私家空中花园，既满足了大平层聚居生活空间的融合，又体现了超越别墅的城市景观视野和生态舒适度，真正让房子本身从居住功能，进化到
花园生活方式，实现人与自然和谐相融。
项目总建筑面积30.8万方，绿地率约37%，2.49的容积率，项目规划总户数1222户，机动车位2229个，车位比约为1:1.8，为眉山所有项目高配置，同时项目配备有新能源充电桩230个；项目共13栋住宅，3栋商业楼。
【课程对象】
房地产企业董事长、总经理、副总经理、项目总、总工程师、设计总等高管。
【金牌讲师】
王永军老师
上海市施工行业协会特聘专家
上海市建设工程评标专家
高级工程师、国家一级注册建造师、国家一级注册造价工程师
30余年国有大型施工企业中高层管理经验
其中28年中建四局中高层管理经验
任职经历：
曾任：上海国昊投资控股集团，总经理
曾任：中建四局六公司，副总经理
曾任：中建四局华东公司，总经理助理兼项目经理，副总经理
曾任：中建四局五公司，党委书记兼副总经理
曾任：中建四局一公司，总经理
实战经验：
王老师从业32年+，其中30余年国有大型施工企业中高层管理经验（中建四局中高层管理从业28年），具备企业管理大局观及前瞻性视野，拥有把握企业发展全局的能力，擅长从宏观战略层面，整合资源，制定经营发展计划，推动达成企业经营目标。
【课程大纲】
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主 题 |
课 程 内 容 |
一、第四代建筑的解读 |
1、历史沿革：人类建筑史至目前为止大抵可分为四代；
2、第四代建筑的概念解析；
3、国外起源及现状。 |
二、第四代建筑设计研发背景
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1、第三代建筑存在诸多缺点与不足，催化了第四代建筑的横空出世；
2、我国第四代建筑的概念是在2016年3月正式提出，由清华大学建筑研究院设计。 |
三、第四代建筑的创新细节及优点
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1、有大量实用性很强的专利；
2、彻底改变目前鸟笼式的居住环境，解决了黑房子、私密性、安全性等难题；
3、所有住房都有一座私家小院；
4、集四合院、别墅、街巷、停车楼、空中园林于一体。开启空中停车时代，不再建地下停车场；
5、使房屋面积凭空增值15%以上；
6、不增加占地和建筑成本（单独章节分析）；
7、使投入与产出比发生质的变化；
8、具有超出常规的非凡品质，却可造福亿万百姓，更适宜人类居住；
9、外墙全绿化覆盖：垂直绿化、空间绿化；
10、公共院落通达电梯入口，无电梯厅、减少公摊；
11、地下工程修建量占比减少90%；
12、以海绵城市的模式节水、绿化，减少雾霾；
13、提高土地利用率。 |
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四、第四代建筑核心标准及建造技术 |
——核心标准的基本内容
——建造施工的基本要求 |
五、第四代建筑在概念方面的先天不足和功能方面的劣势
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1、户主不享有庭院改造权；
2、植被影响采光；植被的日照问题；植物可能高空坠落；
3、极端天气；
4、南北方气候差异；
5、夏季蚊虫多发；
6、火灾蔓延快；
7、建造及后期维护成本高；
8、建筑结构的承重和抗风荷载的能力要求高；
9、由于此类建筑建造面积大，一般远离市区。市场的认可度。 |
六、第四代建筑社会效益和经济效益的比较
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那么，这样的住房会更贵吗？普通老百姓能否买得起呢？
1、大幅压缩建筑成本支出，让出定价空间
2、占地面积不会增加，甚至略有减少
3、第四代住房得到国家大力支持
4、成本对比分析（附计算实例）
建造——土地——市场
5、国内外实践案例
国内——国外
第四代建筑的发展前景
1、国家及地方对第四代建筑的相关政策。
2、对策建议。 |
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2023年8月26-27日 成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】4800元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
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