新全球化时代，城市标准商业载体产品存量过剩、传统购物中心无法满足细分消费群体的定制化商业场景需求。为满足消费群体的非线性需求使得国内商业已开始探索进入艺术、文化、旅游与商业跨界融合的各种X+商业的新时代，更开放的街区文化、多元商业、复合生活目的地等创新商业模式，开创了新的10年，甚至 20 年的中国商业场景新方向。

此次研学，邀您走进上海“鸿寿坊”与“蟠龙天地”，实境探访爆火商业项目底层逻辑，解密项目全流程落地实操，系统梳理成功经验，启发企业商业产业创新成功的方向。

亮点1--聚焦最新爆火商业 深度拆盘剖析创新商业成功之道

本次深度研学考察精选了「瑞安」2023年新亮相商业综合体中爆火的两个项目城市“微度假”商业--蟠龙天地和“街区+街坊”商业--鸿寿坊，项目似乎掌握了流量密码和场景的紧密联系，在上海这个对商业极致选择的地方赚取了颇高的口碑和流量以及消费，蟠龙天地更是交出日均客流量超30万人的傲娇成绩，研学将从项目策划到落地招商运营，以现场考察讲解+高层深度对话的方式，全周期解析项目，探寻项目爆火背后的原因。

亮点2--地产老兵全程带队 沙盘演练寻找破冰之法

本次研学特邀行业专家邹毅老师主题分享，系统梳理创新商业底层逻辑，并由地产老兵张老师全程带队，期间与研学项目各业务口高层深度对话，以“主题课程分享+案例深度拆盘+复盘落地总结”的方式，深度考察剖析创新商业内核，通过沙盘演练寻找企业成功之道。

1. 鸿寿坊--多元复合型“15分钟生活圈”小体量社区商业。
 

鸿寿坊在保留20世纪20年代鸿寿坊里弄的肌理脉络上，融入现代设计语言创新融合，打造一个集办公、娱乐、生活、休闲于一体的城市可持续社区，在商业方面项目首次引入了全新商业市集概念（“Be MarKet”）——万物皆可市集，汇集多品类的宝藏品牌并带来全天候的市集体验，引领新一代年轻消费者的生活节奏和生活方式，带来差异化的商业气质和体验。

2. 蟠龙天地--日均流量30万人的城市微度假目的地

蟠龙天地小镇位于上海虹桥商务区，是上海的又一大型城市更新项目。项目定位打造城市微度假目的地“Urban Retreat”，将文化、自然和商业融为一体，通过创新营造城市生活方式新场景把景观商业、度假商业、街区商业、公园商业、滨水商业一网打尽，不仅如此，还保留了一些老建筑作为景点开放参观，同时还容纳了艺术展、农夫市集、亲子游乐、宠物友好等内容。

邹毅——领易咨询创始人 总经理；著名微信公众号《房地产观察家》出品人（订阅量高达12万人）；城市更新委员会首批专家委员；复旦大学校友导师、上海交通大学总裁班客座讲师、浙江大学总裁班客座教授；

邹老师拥有近二十年的从业经验，跨界经验丰富。擅长的领域包括商业地产、文旅商业街区、城市更新、文旅小镇、康养度假、乡村综合开发、旅游目的地综合开发等多个领域的咨询策划经验。同时，拥有从项目前期咨询策划、到开发全程操盘、产业投资分析、运营管理服务、投资可行性研究咨询等全产业链的操作经验。理论基础扎实，实战经验丰富。

张老师——现任国内TOP10 房地产企业业务高管；经济学博士。

全球城市开发经验20+年，操盘多个全球城市标杆项目，拥有中国、美国、欧洲、东南亚城市开发、商业地产、产业地产项目从策划到落地操盘实践经验。

01 「主题分享」

主题课程一：中国最新创新商业项目流行操作范式

分享专家：邹毅老师

课程大纲：

1. 为什么我们要在此时此刻做创新商业？市场背景及客群需求分析；

2. 创新商业项目的底层逻辑；

3. 剧场式布景&标志性景观：网红商业项目的空间创新范式；

（1）盒子型商业的空间创新模式

（2）街区式商业的创新模式

4. 怀旧与未来 异域与奇幻：沉浸式场景及业态的打造方式；

5. 流量制造：网红商业项目的推广方式创新；

主题课程二：从城市焕新的视角，解读下一代城市商业的发展与实操

分享专家：张老师

课程大纲：

1.  城市焕新的理念

2. 商业、产业、城市的解读

3. 商业策划与场景

4. 国际案例映射

5. 深度研学--鸿寿坊专题

6. 深度研学--蟠龙天地专题

02 「研学考察」

本次研学由经验丰富的业界操盘专家张老师全程带领深度踩盘，随行讲解，边看边学，身临其境感受不同类型商业项目细节。

03 「高层对话」

与项目各业务口高管专家面对面深度交流，从策划、建设、招商、运营等多维度拆解参访案例，分享总结实战经验，讲解成功背后的底层逻辑，现场答疑解决问题。

04 「深度复盘」

本次私享会设置“深度复盘”环节，学习过程中，由专家老师带领学员进行标杆案例深度复盘，应用输出倒逼输入的理念，结合学员项目案例辅导点评，系统提升操盘能力。

1. 起底瑞安如何在创新商业中如何脱颖而出、一骑绝尘的战略思维和逻辑；

2. 现场感受瑞安爆火创新商业的布局、业态、服务、客群、体验等细节，总结成功之道；

3. 深研创新型商业模式背后独特的逻辑与打法；

4. 全流程学习瑞安爆火现象级商业综合体打造手法；

5. 专家深度交流，解决自身项目瓶颈与困惑。

1. 地产开发：存量商业再开发、城市更新、文商旅融合、既有项目升级

2. 商业地产：产品、策划、运营、招商等板块

3. 商业策划规划设计企业

研学建议：企业董事长或高管带队，每家企业限额5人（为保证参访效果，本次活动仅限25人参加，按报名先后顺序确认）