我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(深圳)《房地产业大势下成本核算结转等核心事项实战处理及财税合规优化》

 
上课时间: 2024年12月19-20日
 



上课地点: 深圳                      课程价格: 3980元/人
授课师资:李老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
 
  全国人大常委会审议增加6万亿地方政府债务限额置换存量隐性债务;中央政治局会、国新办、等“大佬”对地产行业纷纷表态;央行主动出击“打头阵”、财政部门竭尽所能“再续力”、管理部门信心十足“显底气”;“四个取消、四个降低、两个增加”政策“组合拳”、“止跌回稳”、“市场不稳、政策不止”等积极信号不断释放……地产行业未来趋于明朗。
 
  这些给房地产带来哪些财税法问题?如何应对防控风险?如何提前布局、未雨绸缪?是的地产财税人员不得不面临的新挑战,也是必须解决的问题。
 
  支持房地产市场健康发展的相关税收政策纷纷出台:契税、增值税、土地增值税带来的喜与忧?如何把控和谋划?取消普通和非普通住宅标准对房地产带来哪些影响?“普通住宅标准”是否等于“普通标准住宅”?
 
  新公司法、新注册资本登记管理制度、新发票实施细则实施、两高的《关于办理危害税收征管刑事案件适用法律若干问题的解释》横空出世,企业和财税人员风险剧增?如何在“人在江湖、身不由己”情况下独善其身,远离刑事处罚,是目前头等大事。
 
  金税四期已经上线、数电票稳步推行、数字人民币开始试点,以数治税大网已经撒开,大数据“画像”、稽核比对、预警评估将于企业如影随形,地产业财税风险裸露,税务局成为最懂你的人。
 
  年终关账是否得当?相关财税风险能否有效把控?有哪些处理技巧?也是年底汇缴必须考虑的事项。
 
  房地产企业开发周期长,成本费用核算复杂,涉税种类多,财税“灰色”地带多,税收风险大。
 
  开发产品成本费用核算结转是地产企业重中之重,同样一个项目不同的成本对象划分、同样一个事项不同的会计处理、同样的一笔费用不同的结转方法税负差异巨大,如何进行恰当的成本核算结转,是地产财务人员基本功,也是降低税负和防范税收风险的必杀技。
 
  核心问题必须“吃透”并重点关注,才是大数据稽查的应对之策;合理规划,税务优化是应对行业下行的财税良方。
 
  【课程收益】
 
  打基础:掌握成本核算结转等核心事项实战处理;
 
  防风险:大势下财税法风险把控 + 金税预警及应对 + 税费联动防范;
 
  善规划:理清业务实质,不同模式下合理规划、科学优化;
 
  巧落地:实操案例剖析 + 归纳总结形成工具 + 举一反三灵活运用;
 
  提能力:提前掌握与新形势相关的财税政策及运用技巧,轻松应对未来。
 
  【课程对象】
 
  各地产开发企业主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,会计师事务所、税务师事务所和纳税经办人员及财税咨询机构等税务专业人士。
 
  【课程大纲】
 
  第一节:大势下地产财税法风险管控及优化
 
  一、楼市聚焦定调 - 财税风险防范及谋划布局
 
  1.支持房地产市场健康发展的相关税收政策深度剖析及规划布局
 
  2.增加6万亿地方政府债务限额置换存量隐性债务对地产企业意味着什么?
 
  3.取消普通和非普通住宅标准后增值税、土增政策如何衔接?如何应对? “普通住宅标准”是否等于“普通标准住宅”?
 
  4.财税角度如何应对“四个取消、四个降低、两个增加”?
 
  5.如何应对消化存量和优化增量住房?如何把控财税风险?
 
  6.“补贴”、“换新购”、“以旧换新”模式 、并购重组优惠多多、风险多多
 
  7.“卖旧买新”中不可忽视财税风险及处理技巧
 
  8.政府收回闲置土地财税风险把控及处理技巧
 
  9.政府收购存量商品房用作保障性住房财税风险把控及合规优化
 
  10.城中村改造和危旧房改造中财税要点把控及应对技巧
 
  11.构建房地产发展新模式需要关注哪些财税问题?
 
  12.推进“平急两用”公共基础设施建设对地产的影响和谋划
 
  13.“该破产的破产,该重组的重组”信号下财税如何应对和谋划
 
  14.预征率和计税毛利率高,多预缴税金问题突出能否化解?如何规避和规划?
 
  二、两高最新司法解释 - 刑事风险加剧,如何规避?
 
  1.“财税常规操作”入刑,财税人员何去何从?
 
  2.无票支出未做纳税调整是否属于逃税罪?
 
  3.未做进项税转出而多抵是否存在刑事风险?
 
  4.股权转让漏缴超过5年税务机关还有权追缴吗?
 
  5.企业主动补正申报纳税后是否构成偷税?
 
  6.如何在日常财税处理上“摘清”自己的刑事责任?
 
  三、新发票实施细则财税风险剖析及防控策略
 
  1.新发票实施细则有哪些变化?带来哪些财税风险?如何管控和谋划?
 
  2.数电票和新实施细则的“暧昧”关系及稽查重点的变化
 
  3.异常增值税扣税凭证必须做进项税额转出吗?转出后还能抵扣进项税吗?
 
  4.异常凭证能否在所得税和土增前扣除?
 
  四、新稽查环境和新手段
 
  第二节:地产业成本核算结转深度剖析及税务优化
 
  一、开发产品制造成本法核算要点及财税风险把控
 
  1.开发产品成本归集和分配方法
 
  2.成本对象和期间费用
 
  3.直接成本、间接成本和共同成本
 
  4.已完工成本对象、在建成本对象和未建成本对象
 
  5.已销开发产品、未销开发产品和固定资产
 
  6.灵魂拷问:建房发生的所有支出均影响利润吗?影响应纳税所得额吗?
 
  7.案例剖析:不懂成本费用,卖了自己还替别人数钱
 
  8.计税成本核算一般程序 -7大步骤
 
  二、合理的划分成本对象 - 6种划分原则财税风险把控及实操技巧
 
  1.成本对象、清算项目傻傻分不清楚
 
  2.6种划分原则深度剖析
 
  3.公共配套可以作为成本对象?每一栋楼是否都要作为一个成本对象?
 
  4.混淆成本对象、混淆完工成本对象与未完工成本对象是成本稽查的重点
 
  三、归集开发成本 - 6类成本科目、3类成本项目财税风险把控及处理技巧
 
  1.土地征用费及拆迁补偿费核算的内容及审核要点
 
  2.土地拍拍佣金土地增值税清算时可以计入土地成本扣除
 
  3.土地使用税、土地闲置费可否计入开发成本?
 
  4.销项税额抵减扣除的土地价款中是否包含市政配套费?
 
  5.母公司拿地子公司运营涉税风险把控及规划策略
 
  6.红线外支出是否可以计入地价款?能进基础和配套吗?
 
  7.政府资金返还是否可以冲减地价款?
 
  8.回迁房建造支出财税风险把控及处理技巧
 
  9.建筑安装工程费核算的内容及审核要点
 
  10.财务人员必须了解的建安成本指标
 
  11.工程预决算在成本列支中的指导作用
 
  12.基础和公共配套费核算的内容及审核要点
 
  13.基础设施和公共配套之争就是可售面积之争
 
  14.开发间接费核算的内容及审核要点
 
  15.开发间接费用和开发费用入账技巧及风险管控
 
  16.土增与所得税成本列支标准的6大区别
 
  17.营销设施费用核算技巧及税收风险把控
 
  18.实际发生的开发成本涉税要点把控及处理技巧
 
  19.4类预提费涉税要点把控及处理技巧
 
  20.待摊费用涉税要点把控及处理技巧
 
  四、分配共同成本 - 4 + N种分配方法财税风险把控及实操技巧
 
  1.成本核算分摊指导的原则
 
  2.占地面积法财税处理要点及案例实操
 
  3.一次性取得土地分期开发如何分配?有哪些技巧
 
  4.土地成本 - 先横向再纵向
 
  5.占地面积、投影面积、楼座面积、占地总面积、建筑用地面积,你能分的清吗?
 
  6.裙楼土地成本的分摊(同一基础 + 各有独立基础)
 
  7.地下车位是否分摊土地成本?
 
  8.建筑面积法财税处理要点及案例实操
 
  9.直接成本法财税处理要点及案例实操
 
  10.预定造价法财税处理要点及案例实操
 
  11.层高系数法 - 商住一体楼划分要点及案例实操
 
  12.特别法 - 成本加成方法 + 实际合理方法 + 销售收入比例法 + 售价系数法
 
  五、确定完工标准 - 三种标准财税风险把控及实操技巧
 
  1.完工标准 - 会计核算和税收处理的分水岭
 
  2.不可忽视的“3个无论”
 
  3.完工标准实操处理技巧
 
  4.思考:某小区有20栋楼由一个建筑公司建造,成本无法分开,10栋已经做了完工 备案,10栋没有做完工备案,该小区是否完工?
 
  六、单位工程成本确认财税风险把控及实操技巧
 
  1.单位工程成本如何计算?
 
  2.总成本确认财税差异处理及风险把控
 
  3.可售面积确认财税要点把控
 
  4.后期取得票据是否可以更改单位工程成本?
 
  5.税务机关如何通过单位工程成本判断成本是否作假?
 
  6.尾房销售中单位工程成本确认及处理技巧
 
  七、销售成本核算财税风险把控及实操技巧
 
  1.销售成本结转财税要点及处理技巧
 
  2.成本结转中常见的舞弊手段
 
  3.案例实操:成本结转的计算过程及账务处理
 
  4.旧房销售成本核算及风险管控
 
  八、后续成本的二次调整财税核算要点及实操技巧
 
  思考:已经销售的开发产品应当负担的成本是否需要追溯调整?
 
  第三节:地产业收入核算确认深度剖析及税务优化
 
  1.地产企业四类收入及财税风险管控
 
  2.售房收入类型及财税要点把控
 
  3.代收费用核算及3大税种涉税要点处理
 
  4.视同销售各税种财税差异比对及风险管控
 
  5.以房抵工程款财税核算要点及风险把控
 
  6.房地产转让价格明显偏低何种情况可视为有正当理由?
 
  7.精装房销售收入成本财税核算及风险管控
 
  8.车库财税风险管控及误区处理
 
  9.地产企业亏损向前弥补涉税要点把控及案例剖析
 
  10.房屋代建涉税风险把控及规划策略
 
  第四节:新公司法、并购重组、架构调整财税风险剖析及规划策略
 
  1.地产企业并购重组中的误区和陷阱
 
  2.合理运用并购重组优惠政策降低税负
 
  3.地产企业如何进行最优税负布局?
 
  4.注销清算程序及财税风险管控
 
  5.注销不可忽视的财税法风险及案例实操技巧
 
  6.股东认缴出资期限最长5年对公司架构布局影响
 
  7.新公司法中比“5年内出资”更可怕的条款
 
  8.减资、撤资、增资、股权转让、注销财税法风险多多、筹划多多
 
  9.竖向与横向法人人格的否定制度带来哪些财税风险?
 
  10.不可忽视的新公司法“六类14种连带责任”
 
  11.新《公司法》给财务挖的“坑”,小心当背锅侠!
 
  12.新《公司法》下,股权转让四大变化需留意
 
  第五节:地产业年终关账财税风险把控及处技巧
 
  第六节:现场答疑,问题不带回家。
 
  【金牌讲师】
 
  李老师:
 
  注册会计师,注册税务师、资产评估师、全国管理咨询师;北京财税研究院研究员;中央财经大学、北京国家会计学院、河北财经学院等院校特聘讲师;著名实战派税务专家。现担任多家大中型房地产企业和税务、审计、评估等税务顾问工作。从事税务工作20余年,熟悉税收征管工作的实际情况,深谙企业的涉税需求,具有丰富税务实战经验,操刀数十家公司税收规划。先后在上百个城市举办过财税专题讲座与培训,在培训中擅长将税收政策的解读和具体税务实践结合,讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用;授课风格生动诙谐、风趣幽默,深受学员好评,业内称为“实战大师、金牌讲师”。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2024年12月19-20日  深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3980元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925  QQ:2442760608  E-mai:fangxunwang@qq.com  微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击右侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2024年12月7-8日 |杭州| 《“走出去”跨境企业税收管控与风险应对及资金管理》
· 2024年12月21-22日 |杭州| 《企业税务合规优化与税务稽查应对》
· 2024年12月26-27日 |成都| 《“新形势+全税种”税务风险指标剖析与排雷策略》
· 2024年12月19-20日 |广州| 《2024新形势下企业涉税重要风险警示与税务稽查案例分析》
· 2024年12月19-20日 |郑州| 《智慧税务时代企业年终关账前税收风险排查与账务调整技巧培训班》
· 2024年12月18-19日 |杭州| 《建筑安装与劳务企业财税合规管理及风险应对解析》
· 2024年12月20-21日 |厦门| 《土地增值税清算合规实务暨风险防控专题培训班》
· 2024年12月19-20日 |深圳| 《房地产业大势下成本核算结转等核心事项实战处理及财税合规优化》
· 2024年11月21-22日 |桂林| 《税收新环境下企业的税务规划与风险平衡之道》
· 2024年11月22-23日 |成都| 《土地增值税清算合规实务暨风险防控专题培训班》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 手机号码
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q/微信号
其他说明
        (带*号的必填)

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后我们的课程顾问会第一时间和您联系确认!请耐心等待!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持:现金、微信、支付宝、对公转账
在房训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得房训网最新课程信息
免费成为房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训