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(福州)《福州第四代住宅标杆项目研学》

 
上课时间: 2024年12月20-21日
 



上课地点: 福州                      课程价格: 4800元/人
授课师资:项目负责人          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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不破不立,任何新事物总是机会与挑战并存

大露台、大花园,深受市场和客户的青睐

四代住宅不只是户型升级

更是整套人居体系的升级

 

如何打造全新的生活场景和体验

大挑板、结构处理是立面风貌设计的核心

植物形态养护决定了四代住宅能否长时间保持品质

赠送方式和面积是各方关注的核心焦点

四代规范是否会演变成新一轮偷面积的政策摇篮

主管部门能接受到什么程度

 

不能放弃任何撬动市场的机会

如何破局,寻找方法,产品赋新

四代产品能否成为驱动销售的救命稻草

给项目操盘人提出了更高的要求

 

 

 

通过沉浸式考察福州八大经典项目案例

对话专业嘉宾,梳理思路,共创方法

 

01 国贸·天琴湾 

02 茂华·星河颂

03 保利国贸·天琴湖 

04 保利·天珺

05 建发·灏云 

06 榕发·誉湖

07 融旷明亚·江山天悦 

08 烟台山商业漫步街区

 

考察的最后一站还增设了【万科城市更新·烟台山商业漫步街区】带你一同探索福州目前最热的文旅项目。四代研学,不光是“看”,更是“学”,从政策到设计再到施工,深度研学,高效聚焦产品要点,做出成功产品!

 

 

◎“四代”不是噱头

而是房企高品质住宅打造的一种方向!

 

作为最早四代住宅建设试点的福州,拥有最丰富的落地案例,同时也在发展探索中走在了前列,迭代更新的四代住宅也更有参考学习的价值,产品可以说引领,如何在现有项目开发上,把花园、森林融入,不做概念,做高品质生活住宅,值得看!

 

这次有关于四代建筑的深度研学,不是单纯的走马观花,更多的是想给房企提供产品创新的一种可能。

 

 

 

福州第四代住宅深度研学招募

一线操盘手现身讲解、只看实景/只讲干货!

 

12月20日-21日跟随我们一起前往福州,走进保利、国贸、建发、榕发、茂华等房企,参访第四代住宅(立体生态住宅)的标杆作品。从地产专业层面剖析成功四代产品背后的底层逻辑,从投资到交付,启发落地,答疑解惑。

 

 

国贸 · 天琴湾
 
福州首批立体生态住宅,开创福州四代户型格局
主力面积段238/268平端厅——福州最大户型
城市顶豪、高净值圈层,一天售罄,超流体琴键式立面
均价5.6w/㎡
 

福州国贸“天琴湾”是闽江边上的全国“立体生态住宅”试点,国贸天琴系 TOP 级产品,生动演绎了“典雅的空中生态住宅”概念。

项目亮点:项目规划框架就是打造一个垂直花园体系,以四重花园——架空层花园、私家空中花园、公共花园、屋顶花园,营造被花园环抱的家,与自然共生的日子。270°生态景观花园始终围绕客餐厅奇偶层错位设置,家庭生活中所有的公区活动都可以与室外有机联系。两层高私家花园始终围绕客餐起居空间,配以超大落地窗,天空和江景一览无余。
 

 

国贸 · 天琴湖

 

福州东区板块销冠产品
国贸天琴系四代住宅2.0,主打入门级四代宅
探索四代产品的面积下限,各种花园尺寸为后续产品提供很好参照
主力面积段135-168平,均价3.5w/

 

项目定位高端改善住宅,为国贸地产高端天琴系产品,采用第四代立体生态住宅,将传统建筑引入多重空中花园系统,以人为本,体现生态宜居理念。规划 12 栋高层住宅,呈周边式布局,留出中央核心景观区域,景观资源得到充分利用,也保证了东西两侧观湖观景的视线合理性。

项目亮点:建筑立面基于天琴系海洋美学的设计风格,在此基础上再次做了提升与优化。建筑整体采用横线条、中轴对称方式呈现出建筑的延展与轻盈的姿态。横向银白色的线条,通过宽、窄的变化和端部倒角的曲面化处理,消除建筑锐度,增强建筑柔和感与平衡性。


 

保利 · 天珺

 

保利天字系高端产品系,24年在福州的翻盘之作
精装景观的整体标准/展示力极强,沉浸式实体示范区体验
主力面积段150-170平,均价4.9w/㎡

 

保利天字系高端产品系,鼓楼区首个四代住宅。在第四代住宅的打造上,突破市场已有经验,在露台、尺度、动线等方面的设计上,实现颠覆创新。以未来城市的可持续性和生态友好为目标。它将现代技术、生态原则和社区互动融合在一起,这种住宅概念不仅为居民提供更好的生活质量,还有助于降低城市的碳足迹,减少能源浪费,改善城市环境。是为了创造更可持续、更人性化的未来城市而诞生的。

项目亮点:外立面设计采用精心规划的错落布局,展现了现代建筑的简洁和高雅。弧形线条的错落有致,莫兰迪灰铝板、星光银铝板错落搭配,点缀高贵的鎏光金铝板,创造出协调一致的建筑美学。

通过创新错层阳台布局,打造了一个约6.2米双层挑空的“云端住宅”,并以游艇为灵感来源,颠覆式打造3大游艇式露台,立于此处,仿佛是每个家庭的“天空之镜,落幕宽厅”。其恢弘阔绰的气场,真的只有身临其境才能感受到它的大气磅礴。3大空中露台通过创新“π”字型布局,分别与室内不同空间相连,即创造360°环景视野,也完美延伸了不同的功能场景,给足了家庭社交足够的场景和空间。

 

 

榕发 · 誉湖

 

榕发在福州市场立标杆的作品,目前仅存的跑道露台产品
北面+侧面贯通露台30多米,3万+产品做到5万+的配置
主力面积段140-180平,均价3.5w/㎡

 

项目共有8栋两梯两户主楼,南北各4栋,中间为39米X170米中央大花园,是区域独一的拥有临湖景观且自带中央大花园的高端社区。

项目亮点:外立面借鉴意大利米兰垂直森林设计理念,将垂直绿化与现代电梯楼房相结合。整个外立面以暖色调和白色组合,局部仿木纹理与大面积的玻璃幕墙搭配。除此之外,为了更好结合景观资源,项目独创阳台外连接270°的环绕私家花语,采取挑高错落式设计。


 

建发 · 灏云

 

建发4.0四代产品,大面宽T2目前展示力最强
福州四代规范取消北向露台后第一个面世项目
主力面积段149-225平,均价3.7w/㎡

 

下楼即达约8000㎡运河公园与河畔榕树公园交界带,于城央生态圈之上打造立体生态花园,禅境中式大宅,营造“城市两河双园-社区禅境园林-私家空中花园”内外三重风光立体生态境界。 

项目亮点:让桃源般的远方向往,回归城央,建发·灏云将治愈风光渗透日常每一环,3.0 立体生态花园将大平层的“阔"及墅居的"院"梦幻联动,让生态景观包裹生活空间。在拥有超广角天募的空中别院中,远眺,把一河之隔的鼓楼璀璨天际尽收眼底,近瞰,是两河双园和禅境园林予你的满目绿意,眼前,是藏于云间的四季胜景,带你找回久违的松弛感。

 

 

榕发 · 麓里云筑

 

总图解题思路代表,普宅与四代宅混合的做法
四代户数最大化,小面宽产品,端厅都是两面宽,大量采用T4
主力面积段103-180平,均价2.8w/㎡

 

榕发麓里云筑别具匠心的采用了楼中有园的布局,专属“前庭+后院”的设计,满足都市生活中的庭院情怀。层层互错的庭院,最大化满足了各层房间采光的需求,同时增加居住私密性的同时,再利用错层挑高,将产品面宽、层高、采光等做到接近完美,形成超大景观视野。设计通过灰白色的建筑底图与立体生态空中花园交相辉映,彰显“第四代住宅”独有气质。 

项目亮点:设计回归传统人居理念,利用 270°环绕景观打造错层全景露台,奇偶层露台错位,形成通高院落及多维度的城市上空森野谧境。露台通过使用弧形精工化建筑线条及通透天幕玻璃立面,增加建筑的流畅感和未来感,打造奥体片区独特 IP 标杆形象。

 

 

融旷明亚 · 江山天悦

 

连江当地小房企开发的热销四代项目
新开的豪华精工实体示范区、83米的宋式风格大门
超大实体景观大区、学习建发中式风格的典范,下沉式温泉会所
温泉入户、超大环绕式花园

 

融旷明亚·江山天悦,地处连江县中心地带东侧,商业、交通、文教、景观资源完善。广宇设计打造惊艳现象级园林生态大盘,以“花园”作为设计的灵魂,将"花园"融入建筑中,户与户之间花园交错布置,住宅被绿化系统包裹,为每家每户实现空中庭院理想,塑造连江第四代生态住宅典范,引领中心城东片区的崛起,实现连江的战略升级。 

项目亮点:项目以“凤城江山 天悦无双”的布局战略,打造首个第四代住宅 3.0 产品,在第四代基础上再升级,尺度更奢阔、布局更精妙,独创 90°环形阳台,以超流体建筑+“垂直森林”模式,打破了“鸟笼式”居住环境,实现了在城市中户户有庭院、层层有花园;项目整体的景观以唐风宋雅园林为蓝本,首创高端唐奢山水诗画园林。以“山海岛林石礁”为引,融合唐风盛世之美,精工匠造,重塑当代人文雅集“山海颂”。 

 

 

福清茂华 · 星河颂

 

福州区县-福清当地小房企开发的热销四代项目
配置高、安达仕酒店风大堂公区、架空层…
设计精细度高、建筑精装景观整体性强,施工工艺好,县域的高品质楼盘
环岛式空中花园、花园面积比福州市区都大
 

茂华星河颂位于福清市音西街道瑶峰村,福百路东侧。作为茂华集团的重磅四代作品,致力于成为福清居住理念的标志性项目。项目位于城市核心区域,靠近双万达商圈,紧邻规划中的S1线清繁大道站口,交通便利。周边有优质教育配套,以及中央绿轴和百亿中央商务区。自入市以来,一直备受瞩目,每次登场都吸引全城目光,彰显了第四代生态住宅的独特魅力。

项目亮点:茂华·星河颂突破空间尺度极限,让“四代+复式+大平层”融为一体,缔造约254㎡星河叠墅/210㎡半岛平墅/120-160㎡星空庭院。以大面宽、大阳台、大尺度挑高建立室内外与自然的交互关系。首创飞翼立面,与“全面屏”晶钻外立面完美结合,搭配270°环幕庭院,打造极具辨识度的城市地标。

 

 

 

分享会解读

龙湖、阳光城、世贸操盘手

 

四代简介、投资分析、销售表现、规则解读、产品设计、场景打造、工程管理、成本增量、交付服务、操盘思考、咨询服务。

 

四代研学考察,不光是“看”,更是“学”,了解落地思路、步骤和方法,不仅“知道”,更是思考如何“做到”,实现未来产品的创新破局!

01

 行程安排

 12月20-21日

 

带您走进福州更多明星热销楼盘的实地,亲临现场,让您掌握更多第四代住宅的研发秘诀。

 

图片
 

  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2024年12月20-21日 福州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925  QQ:2442760608  E-mai:fangxunwang@qq.com  微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
  
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