【课程背景】

 

　　降低税负实现利润最大化是每个房地产企业经营者所期盼的。由于管理层缺乏税收知识，忽略相关政策之约束进行拍板与决策，最终加重税负或者演变成违法犯罪，造成被动的事件比比皆是。但我们又不能要求领导者都要精通财税知识。常见的业务必须掌握是基本要求，为此我们根据房地产行业经营的流程状态，按经营常态顺序梳理了与企业决策有关的40多个税务问题。这些问题无论您企业是国有还是私营，都是房地产企业常见又无法回避的问题。注意并掌握这些税收政策及策划技巧，必定大受裨益。

 

　　本课程的每一个内容，均包括法律的定性、税收政策、注意事项及节税筹划。有些政策的判定必定会令人深感意外。非常适合房地产企业财务管理层及财务人员学习。

 

　　【学员对象】

 

　　各房地产企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

 

　　【金牌导师】

 

　　田老师：

 

　　注册税务师，我国财税界品牌讲师，著名纳税筹划专家，清华大学、浙江大学等多所名校总裁班客座教授。从事税务稽查工作达十年之久，出任财税行业企业高层多年。其独到之处在于既熟悉税务流程又掌握企业情况，对会计和税法均有较深的研究和造诣。田野老师的专长为税务培训及税收筹划。田野老师以其独有的“说评书”式授课风格和扎实的专业功底，在财税培训界异军突起。表现形式是：悬念迭起，出其不意、说理透彻，通俗易懂。总是把复杂、专业问题让人听得明明白白。案例与观点精巧呼应，听者顿感酣畅淋漓。田野老师对财税政策之变化具有快速反应能力，可以把刚刚发生的重大政策，第一时间带到会场传达给与会者。并善于现场答疑，有现场问不倒之能。已分别为企业总裁、财务专业人员实战培训800余场，学员达数万人。每授一课均好评如潮，其精彩课程《企业纳税管理的六大策略》正在118家电视台《前沿讲座》栏目陆续播出。

 

　　【课程大纲】

 

　　一：房地产企业纳税管理的五大策略

 

　　◇：首先弄懂企业主面临的问题是节税与控制风险。二者相得益彰，不可偏废。但往往不注意纳税管理之法，又陷入违法犯罪境地。本部分主要是解决财务老总们纳税管理的方式方法问题。

 

　　1.新形势下民营企业的涉税犯罪特点

 

　　2.企业纳税管理的五大策略

 

　　二：房地产企业偷逃税款如何规避刑事风险的前提与设计

 

　　◇：涉税犯罪的条件与前提都做了较大的调整，在开发项目中如何认识政府所谓“会议纪要”的以税抵债的法律定性等。把控偷税却不会被判刑的理论依据与操作步骤，思想上通了其他的就好办了。

 

　　1.刑法对涉税犯罪的修订条文

 

　　2.判定逃税的两个前提条件及规避要领

 

　　3.如何正确认识开发项目政府“会议纪要”的法律定性

 

　　三：房地产企业筹建及股权架构的纳税问题与注意事项

 

　　◇：好的开头是事业成功的一半。企业做大做强后往往会发现，当年公司成立时没有在源头上设计好，管理成本与税收成本很高，弄得十分被动。为此就要不惜代价进行架构与模式改革。本部分的指导思想就是要解决这个问题。

 

　　1.认缴资本注意事项

 

　　2.以实物投资的评估纳税及发票开具问题

 

　　3.非货币性资产投资增值的分期摊销

 

　　4.企业接受政府和股东划入资产的处理

 

　　5.接受房地产投资环节的土地增值税如何扣除

 

　　6.隐名股东与干股的处理

 

　　7.抽逃资金与股东借款的纳税处理

 

　　8.个人股东资本公积转增股本的纳税处理

 

　　9.未按期注入资金的纳税问题

 

　　10.开发产品销售环节免征营业税的设计

 

　　11.通过购买股权间接控制土地的纳税注意事项

 

　　四：房地产企业筹集资金注意事项

 

　　◇：筹集资金是房地产行业的重中之重，主要涉税问题是高利率、关联无息借款、股东与企业之间往来等。有些问题在税法上貌似很难过关，实际上是对税法掌握不全面。学习后一定会知道很多问题迎刃而解。

 

　　1.超过规定利率的税前扣除前提

 

　　2.关联企业借款与资金池使用

 

　　3.统借统贷应把握的分寸与发票开具

 

　　4.名股实债投资与信托资金的纳税问题

 

　　5.个人股东与企业之间借款的纳税问题

 

　　6.对赌协议与对赌补偿

 

　　五：土地开发与项目模式的纳税问题

 

　　◇：房地产行业税负能否降低经营环节是关键，涉及到开发模式、协议如何与节税相配合。因为定性不同纳税不一样。有了这些基本知识，节税是很容易的事。

 

　　1.一级开发模式的投资

 

　　2.与政府合作开发土地

 

　　3.原面积拆迁补偿处理

 

　　4.土地返还款的处理

 

　　5.代建工程的前提条件

 

　　6.BT工程的定性

 

　　7.合作建房的定性

 

　　8.施工企业垫资施工

 

　　9.甲供材与乙供材

 

　　六：房地产企业销售及日常管理环节纳税设计

 

　　◇：税收主要产生在销售环节，不同的销售模式税收也不同。改善销售方式可以大幅度节税。

 

　　1.出售商铺使用权的法律与纳税定性

 

　　2.地下停车场的处理

 

　　3.低价销售的正当理由判断

 

　　4.低价出售给职工个人的纳税问题

 

　　5.以小博大策略解决土地增值税

 

　　6.销售不动产附着物的增值税问题

 

　　7.产权式酒店的连环套节税设计

 

　　8.买一赠一与以物抵债

 

　　9.房屋出租的降低房产税纳税设计

 

　　10.分立与合并的节税设计

 

　　11.为股东购买资产的纳税问题

 

　　12.对外捐赠的税收处理

 

　　七：专家现场预留时间与学员互动交流问题，答疑解惑。

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

 

　　【时间地点】2015年3月26-27日   成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】2980元/人（含学习费、场地费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2015年3月份最新房地产培训课程】

 

　　3月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

 

　　【2015年房地产培训计划】

 

　　2015年房地产培训计划下载（近800场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html

 

　　（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）