【课程背景】

 

　　房地产、建安企业的营改增新政将在2015年实施，营改增本质上是有利于降低企业税收成本，增强企业发展能力。但是，企业如果没有积极做好准备，将不仅无法降低税收成本，还有可能会增加税负和加大税务风险。

 

　　那么如何在思维习惯上将流转税的思维由原来的“营业税思维”转为“增值税思维”？如何在企业的招投标管理中实现营业税到增值税的本质转变？如何平稳的度过“营改增”的过渡期？您是否熟练的掌握了增值税的业务操作？

 

　　为了让更多的建安房地产企业深入了解最新“营改增”税收政策，解析其对建筑施工、房地产企业的影响，帮助各建安房地产企业财税总监、经理理解其重点、难点，全面掌握增值税下税企间财税争议及解决途径，我公司特举办“2015年房地产、建筑业“营改增”过渡期准备及税务稽查重点问题解析专项培训”诚邀您参加，2天让您收获满满，不虚此行！

 

　　【课程收获】

 

　　通过2天学习，您将有以下收获：

 

　　☆  学习房地产与建筑业营改增新方案，规划好营改增的前期应对策略；

 

　　☆  全面掌握税制改革动态和最新税收政策；

 

　　☆  真正的税务稽查人讲稽查应对，真正的稽查专家告诉您如何规避风险；

 

　　☆  提交本单位财税疑难问题，现场与专家零距离交流，真正解决实际问题。

 

　　【金牌讲师】

 

　　李 民：著名税务策划专家，中国注册税务师、注册会计师；东北大学经济学博士，工程学硕士，某省税务稽查官员，国家税务总局讲师团成员，国家税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才，“营改增”小组成员，扬州税务专修学院客座教授，注册会计师考试命题人之一，众多大型房地产企业纳税顾问。多次代表国家税务总局查办各类案件，具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。擅长讲授注册会计师考前培训,房地产开发，建筑施工企业财税培训，税收政策解析，税法与会计差异分析等课程。其授课以实用性著称，授课态度求真务实、案例源于实战、翔实精巧，并因此受到参加培训的财税学员一致好评。

 

　　【培训对象】

 

　　各房地产企业，建筑施工企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

 

　　【课程大纲】

 

　　一：房地产业、建筑业营改增政策走向及应对策略

 

　　1．为什么要营改增?营改增的背景及进程介绍

 

　　2．营改增试点的步伐--2015年4月1日、7月1日、10月1日?

 

　　二：增值税法规讲解

 

　　1．增值税暂行条例的解析

 

　　2．增值税暂行条例实施细则解析

 

　　3．不准抵扣的进项税额主要原因

 

　　4．增值税发票超期未认证、认证未申报、留抵税额抵欠税处理方法

 

　　5．滞留票产生原因，税务关注要点，滞留票解决方案

 

　　6．甲供材料会计与税款承担问题

 

　　7．增值税不同税率业务界定，混合销售、兼营业务、混业经营处理

 

　　8．如何利用一般纳税人和小规模纳税人

 

　　三：可预见的房地产建筑业营改增主要税务问题及全面准备与应对策略

 

　　1．营改增改革之前取得的材料、固定资产等有可能不再被允许抵扣，如何解决？

 

　　2．存量房产在营改增开始后出售或者出租，增值税如何处理？

 

　　3．营改增时已开盘项目如何处理？同一开盘项目下的房产是否缴纳不同类型的流转税？

 

　　4．长期合同如多年完成总包合同如何处理？

 

　　5．一级开发差额征税？拆迁安置视同销售如何进行营改增？

 

　　6．取得土地支付的土地出让金、规费是否有机会抵扣进项税？

 

　　7．资金成本利息方面如何抵扣进项税？

 

　　8．开发配套设施是否视同销售？产权属于政府、全体业主所有的，进项税怎样抵扣？

 

　　9．是否收到预售款时即产生销项税？收到意向金、定金是否产生纳税义务？

 

　　10．项目公司将开发产品转作投资性物业，属于视同销售行为？进项税如何抵扣？

 

　　11．以房产进行投资增值税处理？合作建房的增值税处理？

 

　　12．项目部纳税地点在哪里？

 

　　13．签订工程合同时，对预付工程款支付是否立刻开具增值税专用发票？

 

　　14．施工企业按照完工百分比法确认会计收入，增值税纳税义务发生时间如何确定？

 

　　15．注册地和项目所在地不同时如何处理？取得发票如何抵扣？在哪里开具发票？

 

　　四：2015税务稽查重点检查项目精讲

 

　　1．指令性检查项目

 

　　⑴ 资本交易项目：

 

　　⑵ 包括股权的取得、股权的持有、股权的处置、股权登记信息（假股权、真债权的所得税处理）

 

　　⑶ 资产损失(股权投资损失的税务处理)

 

　　⑷ 企业大宗金融商品的买卖项目

 

　　⑸ 企业所得税报表的修改

 

　　⑹ 非居民转让让股权的处理

 

　　2．指导性检查项目：高收入者的个人所得税、个人股权转让的税收管理（总局2014年度第67号公告）

 

　　⑴ 股权转让定价类比法的运用

 

　　⑵ 前次交易价格核定后再次转让的股权原值确认

 

　　⑶ 盈余积累转增资本后股权原值的确认

 

　　⑷ 多次投资情况下股权原值的确认

 

　　⑸ 因国家政策原因低价转让股权属于合理理由

 

　　⑹ 直系亲属之间低价转让股权视为有正当理由

 

　　⑺ 转让股权给亲属100%控制的公司

 

　　⑻ 职工内部转让股权

 

　　⑼ 回购股权

 

　　⑽ IPO的同时股东公开发售股份

 

　　⑾ 以非货币性资产对外投资

 

　　3．企业改组：财税【2014】109号、财税【2014】116号。

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

 

　　【时间地点】2015年5月30-31日   成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】2980元/人（含学习费、场地费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2015年5月份最新房地产培训课程】

 

　　5月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

 

　　【2015年房地产培训计划】

 

　　2015年房地产培训计划下载（近800场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html

 

　　（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）