【课程前言】

 

　　2015年7月30日-8月3日·日本，房训网携手宝龙商业集团副总裁李震老师全新推出《海外商业考察--日本卓越商业项目全面体验考察团》，本次考察团带您深度体验日本8大地区15个不同特色的代表性商业项目以及项目高管零距离交流学习！让您一站式通晓日本商业地产的运营精髓！

 

　　【课程特色】

 

　　★ 以专业性和诚意组团，合理的价位，高品质的内涵

 

　　自从2012年开始高端项目考察以来，我们在业界积累了很高的口碑。因为我们是真的以学习效果和客户满意度为终极目标，不把盈利摆在第一位。我们了解商业地产，了解前去参访的商业项目特色，不做夸大宣传，认真踏实做事。如果你参加了，你会了解什么是高品质服务。期待有您参与！

 

　　★ 丰富的精选对象（8大地区15个代表性项目）

 

　　1.六本木新城：著名的旧城改造、城市综合体的代表案例；

 

　　2.东京中城：城市综合体的业态组合典范；

 

　　3.丸井百货：定位明确,各个分馆风格迥异；

 

　　4.高岛屋时代广场：改变新宿南口格局的百货公--多功能集成型mall，城市新地标；

 

　　5.伊势丹百货：高档型精致百货；

 

　　6.有乐町0101：精细的项目定位；

 

　　7.三越百货：日本老牌百货公司，一站式综合Shopping Mal；

 

　　8.PARCO百货：新锐设计师品牌云集，高品质品牌集散地；

 

　　9.Hikarie：成熟文化,改变涩谷商业定位之作；

 

　　10.表参道：世界品牌的亚洲展览中心；

 

　　11.Lalaport拉拉宝都：多功能集成型mall之典范；

 

　　12.台场购物广场：居场型城市空间；

 

　　13.维纳斯城堡：再现了中世纪的欧洲街道；

 

　　14.Aeon Lake Town：环保圣地，埼玉县力争东京附属地位之作；

 

　　15.御殿场奥特莱斯：一站式shopping-mall；日本最大的特价购物中心；

 

　　★ 高水准的带团专家：

 

　　独家重磅邀约宝龙商业集团副总裁、原上海K11项目操盘手李震先生全程贴身陪团讲解。

 

　　★ 高水准的翻译讲解：

 

　　二名深度了解日本商业项目高端跨国人才协同带队

 

　　★ 周到的事先准备：

 

　　所有的参访流程，我们都事先专业踩盘与精心协调，以保证考察的深度

 

　　★ 高水准的住宿餐饮：

 

　　全程考察住宿和餐饮在过去的多次考察中均有极好的口碑和满意度。住宿为四星级酒店单人房，餐饮是精通当地文化的团队精心挑选的。

 

　　【金牌讲师】

 

　　李震：宝龙商业集团副总裁、原上海K11项目操盘手

 

　　李震先生，多次深入考察日本商业项目，深得精髓。在购物中心营运管理、市场策划、定位、推广、公共关系及媒体运作等领域拥有超过15年的丰富经验。现任宝龙商业集团副总经理，负责集团商业营运、工程、企划三大板块。2009年至2014年，李震先生担任香港新世界集团旗下全新高端商业品牌K11南中国区助理总经理一职，负责K11在南中国区的开发、建设、定位、策划及后期营运管理等多项事务。由其全程负责参与打造的上海K11购物艺术中心在短短的时间内就在业内取得巨大成功与反响，在全国开启了体验型主题购物中心的全新篇章。在此之前，李震先生曾出任美国世邦魏理仕物业顾问有限公司（简称CBRE）中国区购物中心管理高级经理、项目总监，并同时兼任上海东伟投资咨询有限公司副总经理，其同时负责管辖及参与顾问的购物中心面积超过50万平方米。在加入CBRE前，李震先生担任摩根士丹利控股商业地产发展公司GMS中国区高级经理，负责全国商业项目的市场定位、战略发展，推广计划的策划与执行。

 

　　2005年，李震先生担任上海正大广场市场推广部总经理，负责制定市场部年度工作计划、目标与预算，策划主题市场推广活动、制定媒体宣传计划，并负责与与外部合作单位、政府部门的沟通与协作。之前，李震先生还曾担任纽曼（国际）商业发展有限公司董事总经理，服务了包括LaneCrawford, Maison Mode, Time Square, LAVIN，HUGO BOSS, MONTBLANC, BENTLEY等一大批国际知名商业品牌。

 

　　【拟考察项目】

 

　　※ 以下为暂定参访内容，具体路线以发团时详细通知为准。如有变动，我们将在保证参访机构数量以及水准的前提下进行调整

 

　　1、六本木新城：著名的旧城改造、城市综合体的代表案例；

 

　　六本木新城2003年正式开业，总建筑面积78万平方米，历经17年完成建设，由美国捷得，KPF等多家设计公司联合完成。它是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑综合体；具有居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能。六本木将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。建筑间与屋顶上大面积的园林景观，在拥挤的东京都成为举足轻重的绿化空间，已经成为著名的旧城改造、城市综合体的代表项目。

 

　　2、东京中城：城市综合体的业态组合典范；

 

　　东京中城（东京ミッドタウン，TokyoMidtown）是一个位于日本东京都港区的多用途都市开发计划区，位于六本木的旧防卫厅原址和和赤坂九丁目，为近年来日本的各都市再开发计划中规模最大者。整项计划的地标建筑“中城大厦”（Midtown Tower）是一座地下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六本木新城森大厦（森タワー）和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。

 

　　3、丸井百货：定位明确，各个分馆风格迥异；

 

　　丸井（日本通称Marui）是日本东京地区的知名的大型百货连锁之一,丸井的火红招牌对于东京的年轻男女而言有种召唤的魔力,这儿所聚集的几乎都是时下年轻人最爱的商品与品牌。丸井百货是日本年轻人最爱逛的百货公司,想到东京购置行头的哈日族绝不可错过的百货公司。也正因为诉求客层年轻化的缘故,丸井是1家很纯粹的百货公司,这里大多是消费能力远大于赚钱能力的年轻族群能够消费得起的平价品牌,当然若干强调创意与颠覆的设计师品牌也不会少,但仍以价钱较为平实的日本新锐设计师为主。

 

　　4、高岛屋时代广场：改变新宿南口格局的百货--多功能集成型mall，城市新地标；

 

　　高岛屋时代广场(Takashimaya Times Square)是于1996年开业的大型综合性购物游艺设施，由高岛屋百货店、东急Hands商场和纪伊国屋书店组成。高岛屋百货店汇集了全世界一流的名牌商品和日本高档商品，并面对各个年龄层，服务细致热心，购物环境优雅。东急Hands商场出售生活所需的各种用品及其零件，大到家具小到螺丝钉，应有尽有。广场12层以上是HMV音像专卖店和各种游艺设施以及餐厅。 HMV音像专卖店内设有各种试听、试看设备，在此可选购日本及世界所有从古典到流行的音乐读物。

 

　　5、伊势丹百货：高档型精致百货

 

　　伊势丹（いせたん、Isetan）是一间日本的百货公司，也是日本首屈一指的零售集团。主要以百货业作为业务中心，由株式会社三越伊势丹控股旗下的株式会社伊势丹负责营运。在在海外，伊势丹有二十多年海外扩展的经验。在全世界已有多家百货公司。在日本关东、中国和东南亚等地设有分店。在日本，伊势丹堪称为“时装伊势丹”向以高感度，高质量时装 见称。伊势丹常为时尚年青人的时装指针及领导，伊势丹在急剧变化的社会环境中，竭尽所能地为顾客提供新的生活文化，迈向综合生活产业的目标。

 

　　6、有乐町0101：精细的项目定位；

 

　　丸井0101是一间经营连锁式时装大楼等商场的日本公司。店铺主要售卖时装，还有家具、杂货、眼镜、宝石等。在东京首都圏获得不少年轻人支持。它是一家雄霸东京的连锁商场，在新宿、涉谷等商业区都有。东京都新宿的丸井0101共有五个馆，每个馆各有不同的属性与风格。本馆：为OL女性量身打造的新生活形态时尚馆。OIOI CURREN：最新工作女性流行服饰专门馆，集合众多First Fashion于馆内。 OIOI ONE：以东京的个性派潮流时尚品牌为主。OIOI ANNEX ：则是以男性生活形态为主。另外还有呈现独特品味生活空间的In The Room。每个馆各有不同的属性与风格，值得细细品味。

 

　　7、三越百货：日本老牌百货公司，一站式综合Shopping Mal；

 

　　三越百货(Mitsukoshi)是日本历史最悠久、最高档的大型百货商店之一，创办于1673年，总部设于东京。三越百货以高档消费、优质服务闻名于世界，常被用来作为馈赠亲友礼物的首选店。在百货商店通信贩卖同行业中，销售额排在首位。除了在日本国内不断扩展店铺外，三越于世界各地均设有不少分店，分布于亚洲、欧洲及美国等。三越株式会社是日本著名的大型百货公司之一，是战前的三井财阀直至现在的三井集团的主要构成公司。商号是从“三井越后屋”中取“三越”二字而成，总店设于东京都的日本桥。三越(MITSUKOSHI)是日本历史最悠久、最高档的大型百货商店之一。

 

　　8、PARCO百货：新锐设计师品牌云集，高品质品牌集散地；

 

　　PARCO百货隶属于日本上市公司，第一大百货零售业巨头J.FRONT Retailing控股企业。J.FRONT Retailing集团致力于创造购物休闲娱乐多样化的综合商业空间，2012年总营业额达1兆3574亿日元，折合人民币约840.7亿元。集团旗下PARCO百货倡导丰富多彩的现代时尚生活方式，大胆结合时尚、音乐、电影、出版、娱乐、艺术等要素，重点立足与竞争同行的差异化，通过为顾客提供融合了流行前沿服装饰品、美容养生健康理念、温馨浪漫家具用品及诱人美食餐饮等方面的时尚服务，树立了“PARCO”个性品牌形象。另外，PARCO百货也是日本各地区极具代表性的流行时尚地标类商业设施。

 

　　9、Hikarie：成熟文化,改变涩谷商业定位之作；

 

　　在2003年关闭的东急文化会馆原址上，2012年4月诞生了高层综合设施“涩谷Hikarie”。东急文化会馆开设于1956年，汇集了当时最先进的文化，可谓是成就涩谷现在繁华商业街的发端性设施。然后，在时代发生变化的今天，涩谷Hikarie想要在继承前身文化会馆精神的同时，将涩谷这片街区引向另一个崭新的舞台。如今，涩谷已然成为年轻人的街区，为了实现使之再次获得广泛年龄层支持的愿望，涩谷Hikarie诞生了。涩谷Hikarie是地上34层、地下4层的高层综合设施，高层部分配备了办公楼，中层部分文化设施有约2,000座的专业音乐剧场“东急THEATRE Orb”、活动大厅“Hikarie大厅”、以及作为艺术展现地的创作空间“8/”，低层部分商业设施“ShinQs”汇集了7成以上为第一次在涩谷开店的商铺。继承50年前的DNA，涩谷Hikarie作为新的信息发布基地，将不断改造涩谷街区。

 

　　10、表参道：世界品牌的亚洲展览中心；

 

　　表参道、原宿、涩谷、代官山是东京的四个主要特色街头时装店的聚集地，日本国际观光振兴机构介绍，表参道OMOTESANDO:云集欧洲、日本等顶级设计师的作品，流行元素含量很高，橱窗内的衣饰摆放非常有创意，适合有品位有经济能力的人士。而表参道广场(OMOTESANDO HILLS)作为表参道的标志性建筑，2006年2月11日开始面向大众，这是集商务、住宿、停车场为一体的多功能大厦，也是购物的新选择，作为时下东京最著名的购物胜地，它的魅力在于有些著名的世界品牌或大型服饰广场只设在这里，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处。表参道广场

 

　　为日本著名设计师安藤忠雄设计。可以说表参道是世界品牌的亚洲展览中心。

 

　　11、Lalaport拉拉宝都：多功能集成型mall之典范；

 

　　横滨Lalaport，共设有多达三百七十家商铺，当中约有一百家还是首次登陆横滨的，足以予人无限新鲜感。商场内逛得舒适之余，店铺选择也极多，像在地下，便有无印良品、Banana Republic、BREE、Coach、Diesel及Ships等名店，Kura Chika则是Porter的代理商；二楼则有Armani Exchange、GAP、Tokyu Hands及Zara；三楼除可找到鞋店ABC-Mart、便服名店Uniqlo及纪伊国屋书店，更有可容二千四百人的全县最大迷你影院组合。值得一提是横滨Lalaport是个可带同宠物游逛的商场，所以不时都可看到一家人拖着小狗闲逛的温馨场面。

 

　　12、台场购物广场：居场型城市空间；

 

　　DiverCity Tokyo Plaza 台場購物廣場」秉持「劇場型都市空間」的設計理念，坐擁全球唯一實物大鋼彈立像，館內精選商店，日本商品豐富齊全，特色餐廳，品嘗道地的日本美食。交通方便，為國外顧客提供購物、休閒遊玩及舒適的空間，是東京的新景點。

 

　　13、维纳斯城堡：再现了中世纪的欧洲街道；

 

　　维纳斯城堡位于以摩天轮为公园标志的调色板城（PALETTE TOWN）内，是一大型购物中心。在广阔的空间内再现了中世纪的欧洲街道，广泛热议的装饰品与宝石店铺、以及时装、化妆品、饮食等大约160家店铺在此营业。还有消遣和美容店铺，是女性可以获得真正享受和美丽的地方。主干道和5个广场的上空天幕，每2小时一个轮换，从蓝天到晚霞、再到夜空，演绎着一天的变化。

 

　　14、Aeon Lake Town：环保圣地，埼玉县力争东京附属地位之作；

 

　　Aeon Lake Town根據「自然舒適，舒適怡人」的理念開發，為日本規模最大的環保購物中心。本店位於湖畔，佔地高達22萬4,000㎡，綠意盎然。這裡設有Kaze、Mori二個特性迥異的街區，除了領先日本全國致力於環保，並傳達環保相關資訊外，並以Walkable(易於步行)、Universal(體貼所有人)、Community(休憩處所)為關鍵字，提供「自然舒適，舒適怡人」的空間、服務。

 

　　15、御殿场奥特莱斯：一站式shopping-mall；日本最大的特价购物中心；

 

　　日本御殿场奥特莱斯（Gotemba Premium Outlet）是日本品牌店最多的Outlet商场，也是日本最红火的商场之一，共计210个直销名品旗舰店。整个商场就像一座山中花园，不仅东京人爱逛，连国内外的观光客都将这里当作一个景点，每当周末假日，逛街人潮络绎不绝，算是东京近郊最好逛的一个名牌过季商场。

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

 

　　【考察人数】仅限16人，小团队，利于交流（报名从速，额满为止）

 

　　【时间地点】2015年7月30日-8月3日（共计5天4晚）   日本

 

　　【培训费用】人民币29800元（含公务交流费、讲解费、翻译费、专家讲座费、境外住宿费、门票费、餐饮费、境外交通费等、境外旅游意外保险；不含往返机票及签证费用）

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2015年7月份最新房地产培训课程】

 

　　7月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm

 

　　【2015年房地产培训计划】

 

　　2015年房地产培训计划下载（近800场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.htm

 

　　（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）