|
【课程背景】
2016年我国全面推开营改增，政府工作报告明确了两个“硬指标”：一是自5月1日起，营改增在剩下的四大行业建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全面推开；二是确保所有行业税负只减不增，“营改增”对于企业而言是机遇与挑战并存，将不仅仅是一个税制改革这么简单的事情，将会对房地产运营模式、产品模式、融资模式、销售模式等产生很大的影响，如何让企业尽快适应国家税制改革的大潮、如何让企业通过营改增，为自己创造更大的利润，一定要引起房地产企业高层管理者的重视，与财税人员一起高度关注。
【课程收益】
1、全面讲解营业税和增值税的主要差异，计税方法、抵扣方法及增值税与营业税税负形成机制的差异分析
2、详细解析营改增政策对房地产开发各个阶段的影响（开发模式、土地使用权、项目可行性研究和总图定位、项目管理、融资、营销、物业等等）
3、深度解析“营改增”下企业的应对策略及税收筹划
【金牌讲师】
王老师：
财税导师，资本运作高手，地产私募专家，全国房地产经理人联合会研究员，国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家；注册税务师、会计师、注册内部审计师。
具有十多年财务税收管理工作经验，具有丰富的资本运作经验，主导参与多个地产私募基金的设立和运作，参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中，对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后为多家企业提供过财税咨询服务，多次主讲税务管理课程。
【课程对象】
房地产公司总经理、主管财税领导、财务总监、财务经理
【课程大纲】
一、房地产营业税和增值税主要差异研究
1、增值税的计税方法和抵扣方法
2增值税是价外税，是可以抵扣的收入税,重复征税程度缓解
3、税率和税负差异（增值税税率结构复杂：17%、13%、11%、6%、0、3%）
4、增值税PK营业税的差额计税
5、纳税地点（劳务发生地与机构所在地）差异对项目公司体制的影响
6、纳税时间不同预售的影响
7、汇总纳税与合并申报的影响
8、增值税的税负形成机制与营业税税负形成机制差异解析
二、营改增对房地产企业影响
1、营改增对房地产项目拓展（合作开发）的影响分析
（1）合作开发的主要模式
（2）营改增对项目公司模式的影响
（3）营改增对合作建房模式的影响
（4）营改增对股权收购模式的影响
（5）营改增对联合竞买模式的影响
2、营改增对土地使用权获取的影响
（1）营改增对土地出让的影响
（2）营改增对土地转让（出售、置换和赠与）的影响
（3）营改增对土地划拨的影响
（4）营改增对旧城改造与新区开发的影响
（5）营改增对土地一级开发的影响
3、营改增对房地产项目可行性研究和总图定位的影响
（1）营改增对房地产项目投资与收入测算的影响
（2）营改增对房地产项目财务评价的影响
（3）营改增对总图定位的影响
4、营改增对项目管理的影响
（1）营改增对项目工程管理模式的影响（平行发包、施工总承包、EPC、DB、EP、PC）
（2）营改增对合同管理的影响
（3）营改增对竣工验收的影响
（4）营改增对成本管理的影响
5、营改增对项目融资的影响
（1）营改增对不同融资渠道和方式的影响
（2）营改增对境外融资模式的影响
（3）营改增对信托融资的影响
（4）营改增对资产证券化的影响
6、营改增对营销的影响
（1）营改增对产品定价的影响（价格=生产成本+流通费用+利润+税金）
（2）营改增对销售通路计划的影响
（3）营改增对不同销售方式的影响（低成本营销、先租后售、以租代售、试住销售、换房销售、售后回购、售后返祖、租金抵月供）
7、营改增对物业管理的影响
（1）营改增对委托管理（自用委托、代理经租）的影响
（2）营改增对自主经营的影响（自有自用、自有出租）
三、房地产企业营改增应对的主要策略
1、分层分批全员培训的主要内容
2、信息系统的维护与数据更新
（1）各业务系统基础数据的维护
（2）架构基于财务业务一体化的共享中心
（3）制定信息化管理指引
3、建立增值税管理制度
（1）制定增值税会计核算办法
a转制企业会计核算科目和增值税内部报表的设计
b增值税价税分离的核算要求
c增值税会计核算体系
d汇单纳税下的会计核算
e增值税日产核算与增值税减退免税的核算
f税控机进项税的处理等实操内容
（2）增值税管理机构设置与岗位职责
（3）增值税发票管理
（4）增值税的申报与缴纳
a增值税过渡政策稽查办法
b增值税优惠政策核查办法
4、调整经营管理
（1）构建基于目标进项税扣除率的业绩考核指标体系
（2）修订现有工程造价管理体系
（3）商业模式的重构
5、成本费用的进项税额管理
（1）推行集中采购模式
（2）项目主材、设备和分包的管理
6、存量项目的过渡期管理
四、房地产营改增税收筹划
1、项目是采用母子公司体制还是采用总分公司？
2、投资架构-关联交易的调整设计（建安、绿化、建材、销售、代理等关联业务的处理）
3、供应商和招投标管理的调整
4、如何处理小规模纳税人的报价
5、房地产公司、物业管理公司与资产经营管理公司的结构设计
6、产品的营销策略对营改增的响应
7、项目公司注销策略的调整（有留抵税额的项目公司，不能正常注销怎么办？）
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2016年4月16-17日 石家庄（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】人民币3800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2016年4月份最新房地产培训课程】
4月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2016年度房地产精品课程培训计划】
2016年度房地产精品课程培训计划（120期精品房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
|
最新动态：
全国统一免费咨询热线：
服务流程：
