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【课程背景】
急！急！急！
房地产、建筑业“营改增”细则已正式发布
离2016年5月1日正式执行只剩下1个月时间
该做些什么！
这次房地产营改增，对房地产的影响是全方位的，牵涉到招采、合约、成本、营销、财务等多个部门，甚至公司战略布局会因营改增而作出调整，企业应从产业布局调整、收购上游公司、全面修改合同、材料收回甲供、供应商更换、与总包商启动谈判、加强增值税发票管理、定位模型重新设计、业务流程再造、财税人员学习培训、涉税风险防范、过渡期业务安排和调整等各方面做好准备和长期性调整工作。
作为房地产企业的您将面临新的机遇与挑战，您，准备好了吗？
【课程收益】
1.全面掌握营改增最新政策；
2.把握房地产企业营改增过渡期涉税处理技巧；
3.把握营改增应对策略及税务筹划技巧。
【金牌讲师】
讲师一：李老师：
中国企业“财税管理N模式”创始人，被公认为中国财税界具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训专家。是少数实践和理论兼具的超级名师。是北大、清华、浙大、中大、华中科大、美国内申大学等众多高校房地产总裁班特聘专家教授。演讲培训生涯 13 年，演讲 3000 场以上，遍及中国大陆。
讲师二：牛老师：
参与并主导的房地产税务筹划、土地增值税清算项目40多个，代表企业有首开股份、国华置业、国开东方、鲁商置业、青岛华商集团、鼎峰地产集团等；主笔编写《土地增值税实战与案例精解》等多本著作；服务的项目业态包括住宅、商业、城市综合体、旅游养老地产等。
讲师三：国税系统在职官员
【课程对象】
各房地产企业董事长、总裁、财务总监、税务总监等
【课程大纲】
第一部分 房地产行业营改增政策解析
1.营改增后对在建项目、已开盘未清算项目及正准备清算的项目有哪些影响？
2.支付的各类拆迁补偿费或拆一还一的成本能否抵扣？
3.营改增前要不要催要发票？ 营改增前要不要提前开具发票？
4.未建完已预售的部分如何征收增值税？未建完未销售完的如何征收增值税？
5.营改增后材料甲供与乙供的税负差异？开发商与总包商利益如何平衡？
6.营改增后对土地增值税、企业所得税的影响有哪些？
7.营改增后取得不动产如何抵扣进项税额？购买不动产进项允许抵扣，是否意味写字楼市场“去化”加速？
8.过渡期的过渡政策有哪些，过渡期企业应做那些调整和应对？
9.红线外附加工程所包含的进项税额能否抵扣？
10.房地产企业意向金、定金、诚意金是否纳税？
11.房地产企业收取的维修基金、担保费、办证费等等是否纳税？
12.营改增如何设置会计核算规则和会计科目？
第二部分 营改增对房地产行业的影响及应对
1.营改增政策对房地产企业的主要影响有哪些？如何从营业税的财务管控思维向增值税的财务管控思维过渡？
2.地税局欠税清缴及事后检查会否带来较大的风险？
3.营改增对房地产赢利模式会产生哪些影响？是否应设立或并购上游公司？营改增后建筑企业牌照是否“洛阳纸贵”？
4.营改增后各项合同哪些涉税条款需要进行调整？
5、营改增后业务部门应做那些调整？合同管理、供应商选择应如何改变？如何通过内控制调整、合同管控、组织架构的重新搭建做好税收筹划？
6.股权收购、合作建房等其他各种拿地方式是否要进行调整？
7.营改增后甲供材处理的变化对房地产业税负的影响在哪里？
8.营改增后自持物业经营或出租是否有利？
9.房地产企业营改增后纳税申报、发票认证、抵扣实务
第三部份 现场答疑、互动交流
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2016年4月7日/2016年4月15日/2016年4月21日 北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】人民币：1800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2016年4月份最新房地产培训课程】
4月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2016年度房地产精品课程培训计划】
2016年度房地产精品课程培训计划（120期精品房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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