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【课程背景】
本课程以上市公司为背景，讲述对外财务报表分析，管理用报表分析等财务分析方法，及相应的投资、融资决策。通过本课程学习，学员可以增强对资本市场的了解，避免常见的分析与决策的误区。
营改增已经运行一段时间，房地产企业在运行当中突显的一些问题如何应对？如：已交营业税如何开具增值税发票，是否在申报表反映？收到预收款的同时如果客户需要增值税发票，是否开具，增值税如何计算？建筑企业、房地产企业新老项目的界定不对称如何解决？“项目”的界定标准会计与各税种之间的差异如何协调？新老项目同时存在增值税如何抵扣？申报表如何列式？不同增值税业务如何进行会计处理？企业所得税、土地增值税申报表如何填报……会计人员面对选择举棋不定，本次课程将通过具体的、浅显的案例，和您一起应对营改增操作中的实际问题，寻找适合您的应对策略。
【金牌讲师】
金老师：注册会计师，会计学副教授，曾任某会计师事务所审计经理，海汽运输集团股份有限公司独立董事，欣龙控股集团股份有限公司非执行董事，深刻了解企业的财务、税务问题，擅长财务管理与融资决策。
黄老师：中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员，纳税筹划师，《税务指南针》编委，曾历任多家企业财务总监、企业副总裁，有着丰富的财务实战经验和会计做账技能，从账务入手，让税收筹划落地，被誉为“会计核算专家”。
【课程大纲】
第一部分 企业财务分析与决策
一、财务分析过程；决策过程；
案例：某企业债投资决策分析及启示--财务知识与经验哪一个更重要？
二、对外报表分析及其常见误区
1、偿债能力分析
流动比率；速动比率；现金比率；资产负债率；产权比率；权益乘数。
案例：内地房地产公司与香港房地产公司的对比；报表负债率是不是真实的负债率？谁的可预测性更强？
2、营运能力分析
存货周转率；应收账款周转率；总资产周转率。
案例：农林牧渔为什么是存货造假高发区？某上市公司的存货风波。
3、盈利能力分析
毛利率；净利率；总资产利润率；权益净利率。
案例：现金流与利润谁更重要--园林类代表公司的盈利质量分析；
高固定成本带来激烈竞争--航空业盈利的波动性；
高毛利带来的安全边际--白酒类上市公司盈利分析
4、杜邦分析体系
杜邦分解的直观解读
案例：类金融经营模式是指什么--家电类龙头公司杜邦分析比较。
三、管理用报表分析
1、传统分析（对外报表分析）的局限性
金融活动与经营活动的区分；对资本运作能力与经营能力的不同评价。
2、管理用资产负债表的构建
经营资产与金融资产的划分；经营负债与金融负债的划分；管理用资产负债表的结构。
3、管理用利润表的构建
经营利润与金融利润的划分；治理层与管理层的责任划分；香港上市公司财务报表列报的启示。
4、管理用现金流量表的构建：什么是自由现金流？自由现金流可以自由支配吗？
四、对外股权投资决策
1、企业价值的几个概念
2、实体现金流量法评估企业价值
3、相对价值法评估企业价值：市净率、市盈率、市销率，各比率的适用性分析。
4、少数股权投资。
发现价值是否等于实现价值？不分红的公司，其扩张的终点在哪里？少数股权投资可靠的退出方式有哪些？现金选择权的实施及套利空间；证监会关于分红的规定；公司章程分红的规定；高分红上市公司的股权结构特点。
五、融资决策
1、债务的资本成本：债券市场违约案例分析；
2、股权的资本成本
3、混合筹资
第二部分 营改增实施中疑难问题解析
一、营改增核心问题解读以及应对（案例解读，浅显易懂）
二、增值税申报表填报（实操解读、掌握迅速）
三、增值税的会计处理（全流程会计分录）
四、现场答疑
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2016年6月16-18日 海口（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】人民币3280元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2016年6月份最新房地产培训课程】
6月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2016年度房地产精品课程培训计划】
2016年度房地产精品课程培训计划（120期精品房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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