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【课程背景】
如何破解企业融资难的瓶颈约束，建立持续顺畅的融资体系，提升企业融资能力，您是否准备好应对之策？面对不同的融资渠道，您是否掌握不同融资方式运作过程的财税节点问题，以便提前规划，重组贵单位的资金运作和监管模式、优化投融资的业务架构，以便与机构沟通，避免融资陷阱，提高投资收益，是负责企业资金运作高级管理人员的当务之急！
为了总结中国地产企业的融资经验，提升地产行业活力，特邀请我国知名资本运作高手，地产私募专家侯老师为大家讲授地产融资之道、资本运作之要，本课程将大幅提高贵公司融资运作方案的设计效率，提升贵公司的核心竞争力--构建和完善持续融资能力！
【课程收益】
1、知名资本运作高手，地产私募专家实战解读，为企业资金运作者避开融资陷阱，提高投资收益
2、掌握不同融资渠道、不同融资方式运作过程中的财税节点问题，提前规划、重组企业资金运作和监管模式、优化投融资业务架构
3、大幅提高企业融资运作方案的设计效率，提升核心竞争力，构建和完善持续融资能力
【课程对象】
1、房地产企业董事长、总经理等决策领导
2、财务总监、财务负责人
3、成本总监及成本项目负责人及骨干人员
【金牌讲师】
侯老师：
工作资历：
中汇税务师事务所有限公司、税务风险管理与技术部高级经理、扬州税务党校讲师(中国税务党校基地)、浙江省注册会计师协会及浙江注册税务师协会专家讲师团成员、全国多家上市公司税务顾问。
擅长领域：
房地产行业的相关税收、企业整体的纳税筹划、税务咨询、营业税改增值税政策研究及企业应对、企业资产重组、涉税疑难问题处理、税收风险识别与防范以及税务稽查应对，房地产企业开发流程中税务筹划、企业所得税汇算清缴、高新技术企业认定、技术开发费加计扣除、土地增值税清算等事项的实务操作。营改增以来，给50多家企业进行过税务培训。
服务客户：
工商银行、万科地产、龙湖地产、世茂地产、保亿地产、新湖中宝、绿城集团、杭氧股份、国家电网、杭州银行、阿里巴巴等
【课程大纲】
第一单元：2016年投融资创新重点
1.政府收储的主要财税问题解析
2.存量房屋资产证券化（ABS）退出
3.存量房屋换股出售给上市公司（间接IPO）退出
4.政府无法返还的奖励处理思路(在建地产项目引入PPP机制）
第二单元：地产项目融资统筹规划重点
1.项目融资主要参与方的功能架构设计（路归路、桥归桥，避免风险和税收筹划的关键）
2.项目的投融资架构设计（股权式合资、契约型合资和合伙制投资）
3.投融资结构设计的主要因素解析（创新思路）
4.融资风险管控的重点方法
5.融资担保和信用增级的措施解析
6.地产企业的融资渠道和融资方式规划
第三单元：地产项目主流融资方式及其主要财税问题解析
1.项目股本资金的筹措（股权或股票、产业基金、贷款担保式股本）
2.不同类型准股本资金的主要财税问题
3.贷款融资的主要财税问题（银行贷款、多边金融机构贷款、银团贷款等）
4.债券融资的主要财税问题（市政债券、企业债券、公司债券和私募债）
5.票据融资的主要财税问题（项目收益票据、中期票据）
6.关联方借款的财税问题（委托贷款、银行转贷和资金集中）
7.一般借款与专项借款中利息费用的会计与税收处理难点
第四单元：信托融资渠道的重点财税问题解析
1.明股实债模式下融资方股份回购成本财税处理；
2.权益模式下，应收账款转让财税问题；
3.项目清算退出，计划持有人取得清算财产的财税问题；
4.准资产证券化模式-定期赎回的财税问题
第五单元：资产证券化（ABS）融资的重点财税问题解析
1.专项计划的设置形式（信托型、契约型还是公司型）
2.基础资产的类型选择：企业应收款、信托受益权、基础设施收益权等财产权利，商业物业等不动产财产；
3.资产证券化融资SPV的组织形式
4.ABS模式中资产转移方式及定性
5.ABS的主要会计问题和税收问题解析
【案例分析】：某公司专项资产证券化融资案例解析
第六单元：房地产投资信托基金（REITs）融资的主要财税问题
1.我国房地产投资信托基金的监管政策解析
2.房地产信托投资基金的主流合规政策
3.在我国境内设立C-REITs的主要财税问题及筹划
4.房地产企业如何设计C-REITs
第七单元：BOT模式融资与公私合营融资（PFI）融资主要财税问题解析
1.财政部主要规范解析
2.国家发改委主要规范解析
3.项目类型与投资退出方式的对接设计
4.BOT特许权协议财务参数确定思路
5.BOT融资的会计和税收问题解析
第八单元：私募股权融资的重点财税问题解析
1.私募股权基金在且融资架构中的重要作用
2.GP（普通合伙人）的财税问题
3.LP（有限合伙人）的财税问题
4.私募股权基金投资架构创新的重点
第九单元：企业间合作开发的财税问题
1.合作开发存在的主要问题
2.合伙型开发的会计处理
3.合伙型开发的税务问题
4.合作开发的主要风险及防范
第十单元：企业兼并收购融资的财税问题
1.重组直接费用的会计与税务处理
2.杠杆收购借款费用的财税处理
3.收购借款费用的税务规划--税收套利的好方式
4.股权收购和资产收购的财税问题
5.公司合并与分立的财税问题
6.间接IPO主要财税问题及税收筹划
【案例分析】 某地产投资基金资产池的构建解析
第十一单元：互动交流、现场答疑
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2016年8月13-14日 南京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】3800元/人（含学习费、场地费、资料费、午餐费、茶歇费），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2016年8月份最新房地产培训课程】
8月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2016年度房地产精品课程培训计划】
2016年度房地产精品课程培训计划（120期精品房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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