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【课程背景】
随着“营改增”的全面推开试点，不仅对承包商的经营管理产生影响，同时也对业主方的计价计税产生重要影响。因此，加强对“营改增”政策下业主方的造价控制，将会成为业主方投资管理的重点内容。
为解决当前我国工程造价管理领域出现的新情况、新问题，住房和城乡建设部明确要求建设项目主体各方实施工程造价全过程跟踪控制和精细化管理，实现工程项目投资估算、概算、预算与合同结算价格的一贯衔接， 2015年3月8日，住房和城乡建设部批准《建设工程造价咨询规范》（GB/T51095-2015）为国家标准，自2015年11月1日起实施。
为解决招标投标领域突出问题，促进公平竞争、规范招标采购活动，建立预防腐败的长效机制，近几年来国家相继出台了《招标投标法实施条例》、《政府采购法实施条例》等一系列招标采购法律法规及配套规范性文件。同时，中纪委发布的巡视通报中，也多次通告一些单位在招标采购过程中存在暗箱操作、营私舞弊、围标串标陪标等不规范的行为，并责令相关部门加强巡视和打击力度。
为帮助各单位相关人员深入理解新政策、掌握最新合同管理方法和招标采购相关法律法规的规定，特举办“‘新政策’下业主方造价控制、最新修改清单计价规范解读、合同管理与审计风险规避、招标采购实务操作及监督管理高级培训班”。
【课程大纲】
第一部分：“营改增”后业主方造价控制、《建设工程造价咨询规范》解读及工程造价全过程管理操作应用
1、“营改增”对工程计价体系、工程税金计取的影响分析；
2、“营改增”推动清单计价规范的修订与全费用综合单价的施行；
3、“营改增”政策下甲供材料与设备的计价与计税规定与案例分析；
4、“营改增”后招标计价约定与招标控制价编制
6、《建设工程造价咨询规范》GB/T51095-2015出台的背景、解读；
7、决策阶段投资估算的编制方法；
8、设计阶段概算编制及施工图总预算编制；
9、交易阶段招标文件的拟定、工程量清单的编审、招标控制价的编审、投标报 价分析、承发包合同拟定等；
10、实施阶段项目工程资金使用计划、工程计量与工程款支付、询价与核价、工程变更和工程签证费用、工程索赔费用等；
11、竣工阶段工程结算文件的编制和审核、造价鉴定；
12、建设项目合同签约环节工程造价精细化管理的关键点操作；
13、建设项目招投标阶段的跟踪审计；
14、建设项目工程合同跟踪审计；
15、工程结算审计的内容和方法.
第二部分：新政策下建设项目合同签订管理与风险防范案例分析
1、新形势下建设项目合同谈判和签订阶段对于发包商及承包商的影响及应对策略；
2、合同约定将决定双方日后合作项目的总体税负水平及涉税事项，如何保持原有收益不变；
3、在建项目中合同履行一半营改增怎么办怎么调整；
4、合同中未约定提供增值税发票或约定不严密等因素的影响；
5、合同中未约定风险（税负）转移措施及应对策略；
6、“营改增”后建设单位对招标文件及施工合同的审查要点；
7、建设项目合同履约管理；
8、价格调整条款的法律风险防范、举例分析答疑；
9、工程合同陷阱防范和风险规避、法律纠纷识别及处理技巧。
10、计价依据合同条款的法律风险防范、举例分析答疑；
11、签证与索赔条款的法律风险防范、举例分析答疑；
12、工程款条款支付的法律风险防范、举例分析答疑；
13、暂停施工条款的法律风险防范、举例分析答疑；
第三部分：招标采购规范流程、六大环节监督要点及实务操作与争议解决案例解析
1、政府简政放权背景下，招标采购方式的发展方向；
2、《政府采购法实施条例》与《招标投标法》及《实施条例》的衔接适用及关键点的比较与应用；
3、招标采购关键环节解析与标准化的管理流程；
4、采购方式（公开招标、邀请招标、竞争性谈判、询价、单一来源）适用条件和遵循的程序；
5、招标采购异议、质疑与投诉等争议解决案例分析；
6、如何预防和认定高价围标、低价抢标、陪标、串通投标等违法行为；
7、投标文件接收中的注意事项及拒绝接收的情形；
8、开标活动的组织实施及开标异议的防范措施；
9、否决投标的适用条件及八种常见法定否决投标条件的详细解析；
10、重新招标的情形和风险防范措施；
11、定标与合同的签订及注意事项；
12、电子招标方式下行政监督部门对招标投标活动的行政监督；
13、公共资源交易中心在新形势下的服务内容和边界；
14、招标无效、投标无效、开标无效、评标无效、中标无效行为的认定；
15、纪检监察机构在资格审查、开评标过程、质疑和投诉处理过程中应该注意的重点事项；
16、纪检监察审计、财务等部门全过程跟踪监督管理及有关程序。
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2016年9月9-11日 长沙，2016年9月23-25日 西安（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】2800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2016年9月份最新房地产培训课程】
9月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2016年度房地产精品课程培训计划】
2016年度房地产精品课程培训计划（120期精品房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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