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【课程背景】
房地产建造阶段，时间最长，涉及到的工作量最大，涉及到的各方人员与机构也最大，各种法律风险隐患防不胜防；
2014年9月1日起开始执行的《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》，明确了项目负责人质量终身责任，房地产企业必须认真重视起质量安全事宜；
房地产工程，住宅项目的消防工程一直是重中之重，而随着房地产开发企业纷纷进入商业地产、工业地产、养老地产、旅游地产等新的业态，很多企业必然要介入到后期的运营中，防火更是第一要事，这就要求在设计与建造阶段就必须要高度重视防火设计规范及施工要求；
顺应以上形势的变化，特邀深度参与相关法规制订的核心成员专家，全面深度解读法律法规，通过大量实际案例，重点帮大家来掌握隐患点以及预防解决方案，以及突破事故后的处理办法。
【课程价值】
【金牌讲师】
阎老师
清华大学法学院兼职教授,硕士研究生导师,长期从事政府法制工作,有近18年的政府立法工作经历, 参与撰写法学专著和立法释义25部，在中文核心期刊及报纸上发表法学论文30余篇。
主要参与了《建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《城市房地产开发经营条例》、《民间建筑节能条例》、《不动产登记暂行条例》、《城镇住房保障条例》、《政府投资条例》、《政府核准和备案投资项目管理条例》、《重大行政决策程序暂行条例》、《基础设施和公用事业特许经营暂行条例》、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》等60多部法律，行政法规的起草和立法审查工作
专业特长
依法行政与行政执法、新型城镇化、国家基本建设程序、建设工程勘察设计施工合同管理与法律风险防范、城乡规划、房地产开发与经营、房地产市场风险分析与政府宏观调控、住房公积金、住房保障、建筑市场、建设工程质量与安全、政府投资与PPP、基础设施与公用事业特许经营、地下综合管廊建设与管理、招标投标、土地管理、土地与房屋征收补偿、城市燃气、能源市场化改革等。
授课风格
教学经验丰富，互动性强，风趣幽默，案例丰富
【课程对象】
1.房地产开发企业工程管理部门相关管理人员、业务骨干
2.建筑设计企业负责人
【课程大纲】
一、房地产开发项目建设工程规划许可的法律风险
房地产开发项目建设工程规划许可的法律风险
建设工程规划许可制度
建设工程规划许可的法律风险
房地产开发项目施工许可的法律风险
1)施工许可证
2)申请施工许可证的法律风险
二、房地产开发项目招标投标的法律风险
1.招标投标的适用范围
2.强制招标与资源招标
3.公开招标与邀请招标
三、房地产开发项目建设工程施工合同的法律风险
1.房地产开发项目建设工程施工合同
1)建设工程合同与承揽合同
2)建设工程合同与建设工程施工合同
3)法律对建设工程施工合同签订的要求
4)房地产开发企业签订建设工程施工合同时的注意事项
2.房地产开发项目工程建设施工合同的法律风险
1)房地产开发项目建设工程施工合同的成立的法律风险
2)房地产开发项目建设工程施工合同的效力的法律风险
3)房地产开发项目“黑白合同”的认定的法律风险
4)房地产开发项目建设施工合同无效的法律后果
5)工程变更部分价款约定不明的法律风险
四、房地产开发项目转包与违法分包的法律风险
1.房地产开发项目转包与违法分包
1)建设工程非法转包
2)建设工程施工分包
3)专业工程分包
4)劳务作业分包
5)专业工程分包与劳务作业分包的异同
2.房地产开发项目转包与违法分包的法律风险
五、房地产开发项目工程签证的法律风险
1.工程签证
2.工程签证的法律风险
六、房地产开发项目质量与安全的法律风险
1.建设工程质量制度
1)工程质量责任制度
2)质量体系认证制度
3)施工图设计文件审查制度
4)工程质量监测制度
5)工程质量监督制度
6)工程竣工验收备案制度
7)工程质量保修制度
2.建设工程质量制度-建设单位的质量责任和义务
1)承建单位的选择
2)真实、准确、齐全的原始资料提供
3)国家基本建设程序和有关法律的严格执行
4)建设过程中的质量管理工作和竣工质量验收工作确保完成
5)竣工验收备案工作的完成
3.建设工程质量制度-建设单位的安全责任
1)建设单位提供有关资料的责任
2)建设单位不得干预施工活动的责任
3)建设单位保证安全生产投入的责任
4)建设单位在安全防护用具、机械设备、施工机具及配件、消防设施等方面的限制性规定
5)建设单位报送安全施工措施的责任
6)建设单位对拆除工程安全施工的责任
七、房地产开发项目工期的法律风险
八、房地产开发项目竣工验收的法律风险
1.房地产开发企业（建设单位）组织竣工验收的法律风险
2.规划条件核实的法律风险
3.消防工程验收与备案的法律风险
4.环境保护验收的法律风险
5.人防工程验收的法律风险
6.民用建筑节能验收与备案的法律风险
7.防雷装置设计审核与竣工验收的法律风险
8.房屋建筑工程竣工验收备案的法律风险
九、房地产开发企业参与土地一级开发的法律风险
十、专题：2015版《建筑设计防火规范》解读及建设工程消防监督管理
1.2015版《建筑设计防火规范》解读
1)1、2015版《建筑设计防火规范》修订的重点以及修订前后的对比
2)总则、术语和符号
3)厂房、仓库、储罐和堆场
4)民用建筑
5)建筑构造
6)灭火救援设施
7)消防设施的设置 、
8)防排烟、通风、电气
9)木结构建筑
2.建设工程消防监督管理
1)消防设计、施工的质量责任
2)消防设计审核和消防验收
3)消防设计和竣工验收的备案抽查
4)执法监督。
5)仓库防火安全管理规则
6)消防工作考核制度
7)火灾事故调查及火灾事故责任的认定。
8)消防产品监督管理
9)社会消防技术服务管理
10)易燃易爆危险品场所专项整治
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2016年11月12-13日 郑州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】3800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2016年11月份最新房地产培训课程】
11月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2016年度房地产精品课程培训计划】
2016年度房地产精品课程培训计划（120期精品房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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