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【课程背景】
为什么要做全精装？
◆政策导向 ◆行业趋势 ◆项目溢价
万科、恒大、绿城等标杆做精装修如此成功，但大部分开发商却在观望？
据调查，开发商犹豫不决的原因有以下几点：
1. 客户需求及精装定位把握不准，怕错
2. 精装修涉及的各种成本与材料多，采购无从下手,担心成本失控
3. 精装施工与其他工序交叉配合多，担心延误项目进度
4. 精装修房做了，不知如何顺利的交付，害怕交房纠纷
5. 下决心要做精装房，却没有合适的精装项目负责人
在全国倡导及推行全装修背景下，结合开发商在精装定位、项目管理、工程与交付、成本采购上的疑点痛点，特推出房地产全精装项目精英特训营， 设置主题如下：
客户价值驱动的精装修分级与产品标准、设计管理
全精装项目的品质控制、交付与后期维修控制要点、日式管理经验借鉴
价值精装项目管理
全精装项目的成本控制与采购管理
致力于培养精装领域的指挥官，做强精装品质管控、做到精装品牌提升！
根据特训营课程设计理念，本次培训主题为：客户价值驱动的精装修分级与产品标准、精装设计管理
【课程价值】
主题一：客户价值驱动的精装修分级与产品标准
1、通过实战案例与国内外先进理念解读客户价值驱动的精装修分级产品标准研发与设计管理的核心本质。
2、学习标杆企业群精装修研发流程，分析客户精装修需求。
3、案例解读基于细分客户价值敏感点的精装修分级与产品标准。
4、学习精装修的人性化研究，以及对人性化需求进行挖掘。
主题二：精装设计管理
1、案例解读国内外精装修产业化发展趋势，以及解读影响批量精装修发展的政策和市场因素。
2、分析与探讨探讨房地产住宅精装管理模式的方向定位及优缺点。
3、了解批量精装修产业化设计研发体系，掌握设计全过程精细化管理控制要点
4、学习批量精装修设计管理体系的实施与操作细节。
【课程对象】
精装项目总及精装项目工程、设计、成本负责人
【金牌讲师】
讲师一：曾老师
任职机构：曾在万科集团一线公司及总部从事营销管理工作，现为房地产营销公司合伙人
专业特长：四川大学兼职教授。15年房地产营销管理工作经验，为业内难得的项目操作及理论研究综合型实战专家。从项目、公司层面的营销管理，到集团层面的品类规划、产品线规划、标准化产品研发、营销管理等，实践与理论完整结合；有在国内多个一线城市、二线、三四线城市工作经验，视野开阔。
在精装研发方面，曾老师参与了万科精装体系在成都公司的落地研究，协助华润成都大区、复地成都公司完成各产品线精装修标准的研发及迭代。
授课风格：培训课程体系完整、案例丰富、逻辑清晰、通俗易懂、实用性高。
讲师二：陈老师
任职经历：
IFI国际室内装饰设计联盟专业会员；
国际建筑室内设计师联合会资深室内建筑师；
博洛尼(北京)装饰工程有限公司总工程师；
IDU国际设计机构/清尚博尼设计机构总设计师。
专长特长：
精装产业化首席精装专家，十多年的室内设计经验，创造了无数的精致空间设计，善于对精致中小型办公空间及大中型别墅、高档公寓的室内设计，对东西方传统文化的理解与当今国际室内设计的发展有着深入的研究和广泛的认识。
研究方向：
多年的建筑与室内设计经历，对东西方传统与现代时尚文化的吸纳融合的理解，与当今国际建筑与室内人文居住空间设计的发展，有着广泛深入的认识。
近年来重点研究室内建筑空间精细化设计，探索室内人文居住空间设计与建筑设计的有机结合。对住宅室内空间建筑精细化设计有着相关的设计经验。
同时对豪宅别墅、高档精装公寓、展示空间、售楼处、样板房、商务会所及多功能的精致格调空间，进行整体空间设计规划有着独到的设计思想。
授课风格：
严谨自然，理论与实践结合，案例丰富，通俗易懂，互动性强。
【课程大纲】
Day 1：客户价值驱动的精装修分级产品标准研发
一、精装修研发流程介绍
1. 万科精装研发之路
1) 全面家居解决方案
2) 万科装修房产品研发及标准化流程
3) 万科成都区域十字单体精装研发介绍
2. 中小开发商精装修研发实用流程-七步法
1) 确定精装产品所对应的目标细分市场
2) 同细分市场精装竞品研究
3) 细分客户精装需求研究
4) 精装产品的户型调整建议
5) 精装修方案设计
6) 细分客户精装修样板房测评
7) 确定精装修标准
二、客户精装修需求研究
1. 从生活习惯到行为模型
2. 从行为模型到功能需求
3. 从功能需求到设备认知
4. 客户价格敏感点测试
5. 客户精装需求提炼
6. 客户精装标准建议
三、基于细分客户价值敏感点的精装修分级产品标准
1. 刚需客户精装标准分析-成都万科金色领域
2. 改善客户精装标准分析-成都嘉里雅颂居
3. 高端改善精装标准分析-成都华润金悦湾
4. 大平层豪宅项目精装趋势研究
5. 旅游度假精装标准分析-成都保利石象湖+三亚红树林
四、精装修人性化研究
1. 家庭生命周期演变对户型人性化设计的需求：单身家庭-二人世界-幼儿家庭
2. 青年单身/二人世界人性化设计
1) 青年单身/二人世界的居家特征
2) 整洁之家：集成收纳、易于清洁
3. 幼儿家庭人性化设计
1) 幼儿家庭的居家特征
2) 健康之家
3) 安全之家
4. 养老住宅的人性化设计
五、精装修个性化挖掘
1. 东京建物新建住宅选装服务内容及流程介绍
2. 万科美好家介绍
Day 2：精装设计管理
一、 国内外精装概述模式
1. 房地产住宅批量精装修产业化，我们应该怎么做？
2. 国家政策导向
1) 政策一：1999年《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》
2) 政策二：2002年《商品住宅装修一次到位实施细则》
3) 政策三：2008年《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》
4) 政策四：住建部强势发文：2016年将全面推行装配式建筑
5) 地方政府相关管理要求
3. 国内外市场的发展趋势及未来方向
1) 日本
2) 韩国
3) 美国
4) 法国
5) 德国
6) 中国
二、 精装业务模式研究分析
1. 房地产精装管理模式发展三阶段
2. 中国房地产商精装管理模式对比
3. 住宅批量精装修业务模式的方向定位
4. 批量精装修业务模式的优缺点分析与探讨
1) 菜单概念精装修
2) 集成概念精装修
3) 全成品住宅工厂化精装修
4) 管理型精装修
5) 资本运营管理型精装修
6) 批量精装修4.0工程的B2B2C模式
三、 精装修产业化设计研发体系
1. 批量精装修产业化的市场定位
2. 批量精装修设计研究与产品定位
3. 批量精装修设计全过程精细化管理
1) 批量精装修技术研发流程
2) 设计对比：批量精装修是系统及可控设计
案例：万科U8/U9/设计系统
① 公共空间系统
② 玄关空间系统
例：玄关柜模块设计演示文稿
③ 卫浴空间系统
④ 收纳空间系统
案例：三房户型—户型测试研究报告
⑤ 家政空间系统
⑥ 厅房空间系统
⑦ 厨房空间系统
案例：120平米三房ppt方案
⑧ 家居智能化系统
⑨ 人文空间系统
◆ 展望未来-物联网 智慧社区--智慧家居系统产品设计系统
3) 建筑精装户型优化设计
4) 批量精装修住宅模块精细化设计
案例分享：
5) 精装设计体系——样板间展示
四、 精装设计管理体系
1. 批量精装修设计项目程序化设计管理
1) 精装管理团队组织框架
2) 设计单位的选择
3) 精装设计指导原则
4) 精装技术管理方法与统筹计划
案例：深圳区域精装修标准化产品设计说明书
深圳万科第五园公寓样板房测试0402
首次改善定型产品进展汇报0115重点
5) 批量精装修层级管理
◆ 设计管理体系（12层级叠加管理）
① 公共空间系统
② 玄关空间系统
③ 卫浴空间系统
④ 收纳空间系统
⑤ 家政空间系统
⑥ 厅房空间系统
⑦ 厨房空间系统
⑧ 家居智能化系统
⑨ 人文空间系统
⑩ 设备专业设计系统
结构专业设计系统
交通核设计
6) 批量精装修分类管理
◆ 成品住宅精装设计质量体系（30项指标）
2. 精装设计合同管理
1) 设计任务书标准
2) 合同文本问题
3) 设计范围和工作分界
4) 设计成果文件要求
3. 批量精装修设计流程制定
1) 批量精装修的管控体系
2) 批量精装修住宅流程框架图
3) 批量精装修住宅的设计流程
4. 精装设计与施工的配合
1) 设计为施工提供条件
2) 设计与现场误差
3) 设计效果与施工难度的关系
4) 设计阶段施工与设计的配合
5) 施工过程中的设计问题
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2017年3月18-19日 南京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】5800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2017年3月份最新房地产培训课程】
3月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2017年度房地产精品课程培训计划】
2017年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_6250.html
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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