【课程背景】

 

　　棚户区改造是民生工程，更是发展工程。住房城乡建设部、财政部、国土资源部下发了《关于进一步做好棚改工作有关问题的通知》，2017年1月16日李克强总理对棚户区改造作出重要批示，对加快棚户区改造提出了全新要求，明确提出政府主导市场化运作的原则，要求政府购买服务，一律不得通过融资平台公司等企业举借政府债务。PPP模式和政府购买服务将成为未来棚户区改造机制创新的亮点，地方政府城投公司转型势在必行。2016年，全国棚改开工600万套，棚改货币化安置比例达到48.5%，比2015年提高18.6个百分点，完成投资1.48万亿元，顺利完成年度目标任务。2017年，是“十三五”规划承上启下的关键一年，国家将继续大规模推进棚户区改造，不断完善住房保障体系，计划安排600万套棚改任务，确保完成棚改三年计划。

 

　　为了保障棚户区改造征收补偿与安置工作依法有序开展，运用好棚户区改造资金筹集、政府购买服务、土地运作、后期项目开发等技能技巧，顺利推进棚改工作顺利进行，经研究，特举办“棚户区改造资金筹集、住房保障租赁补贴、政府购买服务及货币化安置有关政策解读与破解征收拆迁难典型案例剖析”培训班。

 

　　【课程对象】

 

　　棚改办、棚改指挥部、房屋征收办（局）、住房保障办、公共租赁住房、乡镇街道办、发展改革委（局）、城市更新局、财政局、住建局（委）、国土局、城乡规划局、行政执法局、法制办、开发区管委会、土地储备中心、城投公司、房地产评估机构、房地产开发企业相关负责人及法院、律师等机构有关人员。

 

　　【课程大纲】

 

　　（一）棚改资金筹集

 

　　1、政府财政投入机制

 

　　2、与开发性金融政策相衔接的政策性贷款支持

 

　　3、商业银行创新金融产品支持棚改

 

　　4、实行市场化运作的地方政府原融资平台公司举借债务

 

　　5、棚改企业的改造资金投入

 

　　6、创新企业债券融资方式

 

　　7、私募股权基金型信托计划

 

　　8、政府与社会资本合作---PPP模式

 

　　（二）政府购买棚改服务

 

　　1、从供给侧结构性改革的角度解读棚改新政

 

　　2、推进棚改货币化安置与房地产去库存的关系

 

　　3、政府购买棚改服务的资金来源

 

　　4、政府购买棚改服务的范围

 

　　5、社会资本如何成为政府购买棚改服务的实施主体

 

　　6、棚改服务协议的签署、履行以及违约处置

 

　　7、政府购买棚改服务的具体实施程序

 

　　8、政府购买棚改服务的实践案例分析

 

　　（三）关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见

 

　　1、购房与租房并举

 

　　2、市场配置与政府保障相结合

 

　　3、实物配租与租赁补贴相结合

 

　　4、以租赁补贴为主

 

　　（四）并轨后公共租赁住房运行管理

 

　　1、统一规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营管理

 

　　2、公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理

 

　　3、公共租赁住房申请与审核、轮候与配租

 

　　4、投资机构、房地产开发企业参与建设、运营公共租赁住房的做法

 

　　5、各级政府及主管单位如何通过新建、收购、长期租赁等方式多渠道筹集公共租赁住房房源

 

　　（五）棚改新政下的地方实践与案例解析

 

　　1、棚改模式

 

　　（1）政府主导模式

 

　　（2）政府主导与市场运作相结合模式

 

　　（3）捆绑式联动开发模式

 

　　（4）政府与社会资本合作模式

 

　　（5）更新微调模式

 

　　（6）局部调整模式

 

　　（7）拆除重建模式

 

　　2、棚改典型案例解析

 

　　3、地方棚改的基本做法、主要成效以及突出问题

 

　　（六）征收拆迁难的破解

 

　　1、公平补偿+依法强制=和谐拆迁 的实际操作

 

　　2、征收拆迁策划中如何应对被征收人趋利避害心里

 

　　3、属地原则与职权法定有机结合形成合力

 

　　4、八种宣传手段加快棚户区改造

 

　　5、货币补偿与货币化安置

 

　　6、开发企业出资参与应签订投资框架协

 

　　7、约定拆除机制遏制签订协议后不搬迁

 

　　8、定心丸机制

 

　　9、多重复合奖励机制

 

　　10、八种合法的强制方法

 

　　11、插花地征收补偿政策

 

　　12、村民资格界定与集体土地上房屋征收补偿

 

　　13、国有土地上房屋征收程序

 

　　14、集体土地上房屋征收程序

 

　　15、插花地征收程序

 

　　16、强拆预案的八个要点

 

　　17、新闻媒体应对预案

 

　　18、快速解决征收拆迁遗留户的典型案例

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2017年9月21-23日  成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】2600元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2017年9月份最新房地产培训课程】

 

　　9月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm

 

　　【2017年度房地产精品课程培训计划】

 

　　2017年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_6250.htm

 

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）