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【课程背景】
随着十九大的召开，国家将在经济增长质量、金融改革、环境治理、房地产调控等方面有新的突破。房地产开发商如何才能保证健康持续发展成为每家房企思考的重要问题。
地价一路高涨不下的背景下，房企需要在投资拿地及项目定位方面应下足硬功夫，如何获得土地及最大程度发挥土地价值已成为房企长期发展的战略性问题！
新形势下房地产市场走势如何？当前房地产市场形势与房企拿地关系怎样？最新土地政策有哪些？应如何解读这些政策、把握拿地机会、应用拿地策略？拿地操作过程中应该注意哪些问题？
拿地后，房企在开发过程中一旦会计核算相差、财务人员对各阶段把握不好都会出现少交或多交税的情形。如何保证利益的最大化，如何规避企业涉税风险；如何理解新政策，遵从规定降低税务风险；如何在不违反税法的情况下合理降低企业税负？
【课程收益】
1、了解当前房地产开发土地交易市场形势
2、了解拿地操作流程及注意事项
3、掌握最新税收政策
4、了解筹划方法，规避涉税风险，减少纳税成本
【课程对象】
房地产企业董事长、总经理、财务总监、税务总监、投资总监、财务经理等
【金牌讲师】
李老师：
北大、清华、同济、浙大、上海交大、中大等众多高校房地产董事长班客座教授。曾就职于中海集团。李老师近来来一直从事房地产行业税务筹划咨询与培训工作，是国内为数不多具房地产公司工作背景又仅专注于房地产公司税务咨询的老师。
公开出版有《房地产税务掘金》、《节流---金融危机下企业税收成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品；最新热销的书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。
曾接受过培训或咨询服务的典型客户有万科集团、招商地产、中交地产、恒基兆业、雅居乐集团、碧桂园、远洋地产、正荣集团、中洲地产、富力集团、绿城集团、海航置业集团、鲁能置业、鲁商置业、奥园集团、佳兆业集团、中粮地产、中冶置业、水电地产、五矿地产、北京住总、首创集团、长城地产、路劲集团、海亮地产、莱蒙鹏源、新世界集团、世茂集团、中兴发展、美的集团、厦门联发、德汇集团、陕西地电房地产、山西铭基、新疆德汇、华邦地产、安徽皖投等单位。
崔老师：
1990年中国矿业大学地球物理专业毕业，工学硕士，高级工程师，现为深圳市本是资产管理有限公司总裁。
17年专注于区域经济研究及土地成片开发运营实操工作，在国家及省部级刊物、知名网站等公开发表专业文章80余万字；
曾为鲁能集团、中国五矿集团、新希望集团等多家知名企业及江苏徐州、山东临沂、湖北孝感、甘肃兰州等多城市提供土地运营专业服务，应邀给天津滨海新区、西安、咸阳、安阳、贵港等十余城市领导讲授土地运营课程；
近年来，应邀在博鳌论坛、中国生态文化论坛、全球人居环境论坛及中国生态城市论坛等发表主题演讲，应邀给河北天山集团、河南豫发集团、美国AECOM、北科建集团、新加坡仁恒置地、深圳秀峰集团及腾讯等20余家知名企业进行内训，长期受邀中国土地一级开发网、住建部政研中心、中国土地协会、中房商学院、清华大学、哈尔滨工业大学等讲授产业地产与土地开发课程400余场，受训学员5万余人。
【课程大纲】
第一部分：一级土地开发及运营、特色小镇产业园区土地运营
1、 一级开发
1.1难点与瓶颈
1.2核心价值
1.3关键流程
1.4一级开发政策
2、 开发模式
2.1阶段历程
2.2八大模式
2.3合资模式
2.4PPP模式
2.5政府采购
2.6收益权模式
2.7风险及规避
2.8进入及退出机制
2.9模式典型案例汇总
3、 土地营销
3.1意义与本质
3.2价格策略
3.3如何营销
3.4徐州案例
4、 政企关系
4.1政府对付开发商的三阶段论
4.2开发商对付政府的四美计划
4.3三种均衡关系
4.4分类与技巧
4.5五个一工程
5、 应用案例
5.1 产业地产
5.2新城新区
5.3特色小镇
大亚湾论坛永久会址 广东丹霞休闲小镇
第二部分：房地产开发全流程各阶段税务筹划
1、房地产企业税务规划与统筹之道
1.1公司战略管理层面上的税务统筹与规划
1.2公司经营管理层面上的税务统筹与规划
1.3公司财税管理层面上的税务统筹与规划
2、房地产不同开发阶段税收应对策略
2.1房地产开发企业注册阶段税务筹划要点
1）法人股东与自然人股东税收差异
2）公司股权架构与层次的税务分析
3）不同业态应注册多少间公司运作
4）注册资本与出资形式对税务的影响
2.2房地产企业拿地阶段税务筹划要点
1）从税务角度谈与政府的合作模式和优惠要求
2）从税收角度谈资金方与土地方合作模式税务差异
3）融资业务中的税务筹划分析
4）股权收购中的土地成本溢价如何入帐
5）企业以土地使用权投资合算吗？
2.3房地产土建阶段的税务筹划要点
1）房产报建形式不同税收结果会不同
2）改自建销售业务为代建行为可节税
3）材料采购合同的节税效益
4）工程项目分包的节税方案
5）如何合理增加开发成本节税
2.4房地产销售阶段税务筹划要点
1）分解商品房销售价格节税
2）促销方案要考虑税收成本
3）销售定价有学问，暗藏巨大税收筹划空间
4）房地产开发是否会走入全面带装修时代
3、其它常见实务问题解析与现场学员互动交流
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2017年11月25日 深圳（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】3800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2017年11月份最新房地产培训课程】
11月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2017年度房地产课程培训计划】
2017年度房地产课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_6250.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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