【课程安排】

5月26日   南京	上午	融创南京桃花源、南京九间堂
	下午	仁恒江湾城、绿城玫瑰园、泰禾南京院子
5月27日   南京	上午	涵碧楼行馆、葛洲坝中国府
	下午	雅居乐长乐渡、高科紫薇堂

 

　　【考察项目介绍】

 

　　项目一：融创南京桃花源

 

　　【项目介绍】融创中国继北京壹号院、上海玫瑰园、苏州桃花源后，落子南京的又一巅峰作品。项目位于江北国家级新区核心，老山南麓，佛手湖畔，四方当代艺术湖区内，15分钟直抵河西，打造以中式园林半岛独栋为首的各大顶级作品。

 

　　融创南京桃花源于南京西北郊的老山山脉和珍珠泉之间，佛手湖区第二个半岛之上。珍珠泉位于南京市浦口区定山西南麓以西，自古便是金陵“江北第一游观之所”。其地下水源丰富，水质优良，是南京主要的地热资源之一。

 

　　融创南京桃花源延续了玖溪的中式古典园林风格，定位千万级豪宅。南京桃花源以表现“江南园林”为载体，融“山林地、江湖地、城市地”优势于一体，创作出超低容积率的东方瑰丽豪宅。苏州园林作为世界文化遗产，代表了中国文化、中国居住的最高水准。融创苏州桃花源，作为“非物质文化遗产”传人国匠香山帮，在断代背景下抢救而来的当代名园，已超越人居意义，达到传播与弘扬世界文明的高度。它以苏州“平江古城”为蓝本，传承“水陆并行、河街相邻”的千年苏州规划精髓，凝聚中国古典园林精髓，汇聚工匠大师技艺与智慧的结晶，集湖、园、巷、宅、院于一身，如一部厚重而鲜活的中国通史，展示着无与伦比的中国智慧。

 

　　融创南京桃花源，融“山林地、江湖地、城市地”于一体，利用坡度高差、地形特征，将一栋栋中式建筑依坡而建，庭院参差多态，户户因地制宜，开门见山，推窗见湖。

 

　　项目二：南京九间堂

 

　　【项目简介】南京九间堂北靠将军山脉，东临河海大学新校区，西接牛首山度假风景区。南京九间堂规划建设103栋纯独栋别墅。南京九间堂位于江宁三山南部，是南京背山面水的独栋别墅开发用地。作为1300平方的独栋别墅，到处都充斥着浓浓的东方风情！以东方文化精髓为底蕴，以传统大宅格局为根基，汇聚当代技艺，融合南京千年古都文化底蕴和天赋的自然山水，取尽世界大宅视野，重振东方大宅的自信。

 

　　九间堂拥有九大隐逸诗主题园林，大宅格局承袭东方传统“三开三进、谓之九间”。与其他别墅相比，九间堂显得别具一格：幽林修竹、筠庐之境、芦苇风采、亭中江山、曲水流觞、奇字天书、锦纹铺地、当代宫灯……这些士大夫所钟爱古典之美，这些阔别国人千年的文化沉淀，在九间堂得以一一低调呈现。

 

　　南京九间堂溯源东方传统建筑文化，融合十朝都会的金陵古韵、江南自然山水与国际时尚品位，其建筑、室内及景观园林设计均出自业界名师之手，曾荣登第 14 届威尼斯国际建筑双年展。该别墅秉承现代中式建筑风格，采用三开三进的室内布局，透过主次有序的空间规划，虚实相间、层层推进。在淡雅怡人的米色调中，极富质感的银灰洞石搭配木格栅及黑钢等优质建材，同时融入地方文化艺术精粹，俯仰间皆能感受到精致优雅的东方韵致。

 

　　项目设计立意取自于庭院与山体的现场关系，西侧沿山35米的展开面，山坡与原生植被映入眼帘，设计初始考虑如何将山意引入园中，并与新园融为一体，并且合理利用庭院南侧不规则的异形边界。将南侧局部抬高1.2米，形成台地，造半山亭，将山石植被叠水溪流沿山园横向展开，与外侧的原生植被接续开来，园外的山野林石与园内的新绿置石，及叠水瀑泉和高致亭，形成一幅模糊庭园边界的自然林泉画卷，用心在墙内，用情在墙外。《林泉高致》取自北宋时期山水画家郭熙的著作，画家在书中强调作画要深入观察生活，抓取主要特征，另外抓住富有诗意的情节，酝酿构思。这与设计要尊重现场，依形就势并产生共情与构思的要素相一致。

 

　　项目三：高科紫薇堂

 

　　【项目介绍】紫微堂作为南京仙林板块拓荒崛起的见证与助力者，以“还大地以诗意”为人居终极目标，在“知行合一，止于至善”的核心主张下，探索建筑与山水、空间的融合，及园林的自然意韵，打造富有中式传统情致的文化群落。

 

　　遵循南京帝王城的古建形制，结合山居乡野的自然风韵，用现代简约不简单的语汇，向唐宋遗风致敬。简化繁复的雕梁画栋，统一提炼装饰元素，塑造符合现代审美需求的建筑风格，极致简洁却细节丰富，中式禅韵味呼之欲出。立面材料上，运用穿孔铝板-让空间更为灵动，仿木纹铝板，为建筑增添柔和、温暖感。

 

　　得益于三山环绕的优越先天禀赋，成就了紫微堂远离喧嚣的低密山居。在项目本身丰富的景观资源之上，项目传承地脉，结合新时代的居住美学，基于金陵城深厚的人文底蕴，景观设计，延续传统造园意境渲染的精髓，以《诗》、《书》、《礼》、《易》、《乐》、《春秋》儒雅六经典为主题，以三轴、六苑、七景为整体布局，通过现代手法和色调将新中式风格重新演绎。自然在此诗意的围合，通过拥有的独特空间特质构筑起一个人们交流思想、体验和传播文化精神的载体。人工与自然呼应，每一处设计都沐浴着文化底蕴的光芒。

 

　　一园一院，以山同居。设计发乎自然，止于人心，探寻项目独特的自然秩序，整体景观循序渐进分为三个层次：在项目整体与城市界面的交接之处，运用植物造景增色，让过往的人感受到项目的生态性；在与山林的协作方面，善借远景让自然和谐融入项目、浑然一体；在景观设计手法方面，怀着对自然与美的崇敬，运用克制内敛、含蓄细腻的写意手法，让人居住其中，让美好发生。除开景致的营造，自然叠水景观内在兼具实用性，既能有效排雨防洪，又能将山上一部分溪流引入，达到彼此间的平衡。将山体场地以阶梯式平台划分高差，再将每个平台下挖成凹式蓄水池，并以旱溪卵石做自然生态池底。

 

　　项目四：绿城玫瑰园

 

　　【项目介绍】绿城玫瑰园占地470亩，容积率0.3，规划建设面积约9万多平方米。位处南京唯一省级旅游度假区--珍珠泉旅游度假区密林深处，有 10 万余亩森林公园和 1800 亩高尔夫球场环绕四周。地形坐北朝南、背山面水，近可赏千亩高尔夫球场绿茵、远可眺万里长江及金陵灯火阑珊，是南京市区稀有的高尔夫、公园、山、水、林多重立体景观的纯别墅社区。

 

　　绿城玫瑰园不断刷新着整个南京别墅市场对别墅的认知，被称为“影响南京半个世纪的别墅”。走在园区，静谧、大气之感扑面而来。道路宽阔，可容两辆SUV并行而过。细细看去，路面上竟看不到一个井盖，这，就是宋卫平的完美主义。120万一棵的茶花，布满道路两侧，让人目瞪口呆。而这，仅仅是这个园区里，并不起眼的一处。规划设计上力臻完美，细节打造上也是不计成本：美国设计师十余次飞抵南京提报方案，前后修改多次后，最终由宋卫平审批通过后才开始建设；为了保留原生朴树、打造原生态的环境，而宁可少建一栋别墅；为了更经久的立面效果，材料人员深入各地矿山考察。

 

　　项目五：雅居乐长乐渡

 

　　【项目介绍】雅居乐长乐渡位于秦淮区，马道街与新民坊路之间，西至秦淮河，东到南京纺织工贸集团公司，周边有老门东城南文化保护区、中华门城堡、白鹭洲公园、李香君故居、中华门瓮城遗址和雨花台风景区。

 

　　在老门东还原了600年前的明清精致院落。既保留着雅居乐一贯的高档品质，又融入了大量历史的情怀。雅居长乐渡项目，特邀千年建筑流派香山帮，复刻明代街巷肌理，还原历史建筑风貌。让人们重新认识了金陵历史人文的厚重与价值，纷纷向往亲近自然与四季的“合院生活艺术”。

 

　　在无数金陵高门鼎贵的梦里，开始出现一个这样的金陵大院：“春听雨、夏赏荷、秋染红、冬素裹”。作为南京少有的民族院落，一直深受金陵高门鼎贵推崇。

 

　　明孝烈皇后宅，在长乐渡之内，构架、檐口、木作、砖瓦均测绘登记；门槛石，接沿石，柱基都尽量保留。修旧如故，原汁原味。宅里300多年的古银杏，价值连城。

 

　　雅居乐，这里的一草一木、一路一石均通过巧妙的规划和设计，再现了明代皇城的街巷肌理和风貌身临其境，像是置身浓淡相宜的水墨画。讲究的院落，青葱的迎客松，精致的台阶，金水桥、竹前山……一步一景，曲径通幽。这里的一砖一瓦，一草一木都充满了仪式感，像静静等候来客的翩翩君子，伴着一丝素雅的历史气息。雅居乐·长乐渡根据“大商”、“大儒”、“大仕”的住宅设计分区，营造了18街巷门、39处景观。这里的构造，体现了“礼者，天地之序也”的理念。以明皇城为模本的“三进式”庭院，首进、中庭、后院围合多重院落空间，彰显着东方礼制之美。

 

　　项目六：泰禾南京院子

 

　　【项目介绍】泰禾南京院子位于颜料坊以西，集庆路以北，秦淮河以东，洋珠巷以南，属新版历史文化名城保护规划确定的城南历史城区范围，占地面积约为4.17公顷。泰禾南京院子内有市级文物保护单位1处，西部沿河

 

　　部分是名城保护规划确定的“十里秦淮风光带环境风貌区”的重要组成部分。该地块需要充分考虑传统街巷肌理的保护与历史文脉的延续，用地性质为传统商业办公、文化娱乐、住宅混合用地，建筑檐口高度控制在7米以下，建筑总高度9米以下，其中用地东南侧地段建筑总高度可根据保护与复兴需要适当提高至12米以下；牛市西侧沿河应为体现内秦淮河风光带传统风貌特色的1-2层河厅河房建筑（商业办公、文化娱乐类）；整治、修缮保留建筑；保留老地名。

 

　　泰禾南京院子以中国皇家院落为蓝本，从清朝工部颁布的《营造则例》中追本溯源，打造中式经典别墅。进入泰禾南京院子，便完成了从世界到归家的庄重礼仪感。从双狮坐镇的恢弘宅门，到抱鼓石镇守的家族院门，再到紫铜梁栋、定制匾额、紫铜灯笼、古朴门钹等，典雅威严，尊崇感倍生。精细路面砖铺，精选“五福捧寿”吉祥砖雕，与青瓦立铺的路面装饰相互结合，搭配阳光、流水、树林、锦鲤、花卉等自然纹路，形成和谐优美的地铺曲线，弘扬质朴、纯粹的院落装饰理念。院子自门头自成体系，由主入口层层深入，其尺度由大到小，等级由高到低，最终到达居室空间。从牌坊、巷门、坊门、院门到宅门，泰禾院子缜密门头体系层层递进，尽显中国古典礼仪。除此之外，作为新中式院落，泰禾·南京院子是由坊巷、深墙、宅门围合而成。庭院围合，融私密性与自然天地于一体，充分体现了当代中国大户人家的门第感与尊贵身份。值得一提的是，传统的合院形式布局也有创新，“街、坊、巷”式城市肌理与明清风格院落式民居相映成趣，共同形成南京院子“一河两街七坊八巷”规划格局，重现《康熙南巡图》中金陵城的画中景象。

 

　　项目七：仁恒江湾城

 

　　【项目介绍】仁恒江湾城，仁恒置地在河西新城的又一高端力作.该项目以高层物业形态为主,更有约1万平米的商业配套.仁恒江湾城规划以原生态自然资源为依托,拥有1400米一线江景和2350亩滨江公园自然景观.85%的绿化率,仅8%的建筑覆盖率,成就了仁恒江湾城一期极大的视野空间.仁恒江湾城小区内整体抬高的坡地花园,天然成就的生态内河,同时社区配备约4000 ㎡的高端会所，内设茶餐厅、咖啡厅、恒温泳池、健身房、舞蹈室、羽毛球馆、儿童游戏室等等，,缔造国际化的滨江高品质奢适社区。

 

　　小区园林景观由亚洲最富影响力的景观设计公司--诗加达（CICADA）设计,CICADA在设计中不断追求内涵与空间的融合,以展现充满迷人色彩又富于诗意的景观设计。采用“高山流水”的景观规划理念，从舒适度到仪式感，打造五维景观感受，江河养气，草木疗心。为每个家庭成员都提供圈层邂逅的机会和礼遇！

 

　　项目八：葛洲坝中国府

 

　　【项目介绍】葛洲坝于2016年5月13日经过25轮以32.8亿、楼面价45213元/平米拍下NO.2016G14地块，成为全市新地王。项目为R2二类居住用地，东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地葛洲坝南京中国府，中国葛洲坝地产精品住宅TOP系列产品，以企业高价值、地产高价值推动南京城市高价值，对位世界南京、长三角城市群精英居住要求，让世界南京拥有世界人居标准，让世界南京凝聚世界籍精英。

 

　　项目分别从建筑施工、园林景观、精装艺术、产品设计、可持续传承等方面进行了中西文化的融合，开创“东方府院的当代演绎”新中式风格。

 

　　项目九：涵碧楼行馆

 

　　【项目介绍】涵碧楼整体建筑是以中国风为概念，以汉中门大街为中轴线，往夹江方向走高架桥，远处就可以看到南京涵碧楼的酒店建筑。涵碧楼内部处处皆有风景，最引人注目的便是目及之处皆有竹的禅风意境。整个项目里特意栽种了许多的竹子，全部种完大约会有20000余棵。以竹造园，竹因园而茂，园因竹而胜；以竹为景，竹因景而活，园因竹而显。竹子总有婆娑疏落的画意，抒发着中式贵族世家的高清舒雅。竹径通幽、竹林幽趣、竹圃缀雅、竹篱径道、竹亭闲逸、竹园青青、竹外怡红和竹水相映、竹山相照……涵碧楼·行馆的生活因竹而显得如此诗情画意！

 

　　涵碧楼除了美丽的自然景观，南京涵碧楼的核心价值是精准的服务价值。其尊崇的酒店管家式服务，配备了60位经过训练的，能够为客户的一切行为做好保密工作的专业的私人管家秘书。在这里，不需要过多言语，一个眼神、一个动作，私人管家就能明白你的需求，并提供最贴心的服务。

 

　　注：最终行程以出发时为准

 

　　【考察说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2018年5月26-27日  南京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】3300元/人（考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2018年5月份最新房地产培训课程】

 

　　5月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm

 

　　【2018年度房地产精品课程培训计划】

 

　　2018年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm

 

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）