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【课程背景】
由于住宅地产限购政策的影响，越来越多的企业扎堆进入产业地产领域，仅2016年一年就有34家企业进入产业地产领域，当社会资本不断涌入房地产寻求避险时，一些房地产开发商、金融资本和制造业正在把焦点转换到产业地产这一领域，2018年各类资本进入产业地产趋势明显加快。各类资本企业进入产业地产，将会加据产业地产的竞争。
党的十九大报告给中国产业地产发展指明方向，继续支持产业转型升级，提高发展水平，促进产业迈向全球价值链中高端，将培育诺干世界级先进制造业集群，另外区域协调发展、乡村振兴发展等战略实施，为产业地产的发展的趋于选择起到一定指导性作用。
本次课程，将特邀标杆房地产企业产业、文旅地产一线操盘专家、以及一线资源方，共同研发打造，专为转型升级房企的董事长、总裁等高级管理人分享产业地产的演进和和具体实施路径。
【课程价值】
访标杆：参访阿那亚，华夏幸福葡萄小镇，学习标杆企业产业地产运营模式
研模式：国内顶级专家，带来全新2018产业地产的演进和和实施路径
找思路：白天上课，晚上咨询，首创培训+咨询模式，打造一套适合自己的转型模式
【课程对象】
发展型房企董事长、总经理、副总、拓展总监及拓展核心团队（特别说明：中小房企一定是董事长带队才有价值）
【课程导师】
刘老师：
产业地产“资产派”运营模式的探索者和实践者
擅长产业地产商业模式的梳理和项目资产运作。 拥有十八年实战经验，曾先后任职深圳华侨城、深圳海上田园、天津海加利集团。精通运营管理、战略规划，曾参与欢乐谷和嵖岈山二个5A景区运营管理标准手册的制定与执行。具有熟练的全链实操能力(资源甄选-市调定位-项目策划-团队培训-市场营销-运营管理-品牌管理)。
段老师：
文旅地产一二级联动开发的探索者和实践者
擅长文旅地产的核心吸引物（核心竞争力）发掘和打造。
曾服务于华侨城集团、华润集团，拥有系统的文旅地产全链实操能力（资源甄选 - 市调定位 - 规划设计- 建设管理--市场营销等）。对主题乐园、度假型酒店、宗教文化（禅修、国学）、花卉休闲、茶文化、主题农庄、养生养老、古镇活化、文旅综合体项目的升级换代、专业市场及传统行业的文旅化改造积累了丰富的实操经验。
王老师：
深圳华侨城股份公司高级督导。财税导师，资本运作高手，地产私募专家，全国房地产经理人联合会研究员，国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家；多家银行和多家证券公司的财税顾问，多家房地产开发企业（上市和非上市企业），国有企业集团的税务顾问。具有十多年财务税收管理工作经验，具有丰富的资本运作经验，主导参与多个地产私募基金的设立和运作，参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中，对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。
【课程流程】
【课程设置】
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上午项目参访：阿那亚项目参访+项目总监分享：阿那亚社区运营模式 |
第一天（下午主题分享）
刘老师：2018产业地产演进 |
一、产业地产发展总析
房地产发展空间
产业园区发展阶段
城市新区与产业园区
产业地产主要模式
二、中国主要城市产业现状
深圳：城市更新中的产业升级
一二线城市产业现状与机遇分析
部分省会城市创新能力分析
城市化定位对产业园区的作用
经典案例分享：
苏州工业园区
上海张江高科技园区
发展高新技术产业地区关键成功要素
产业发展未来方向
十三五国家战略性新兴产业发展规划
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三、产业园区与产业地产运营模式与发展核心
产业园区运营模式
产业园区发展与现状
产业地产商类别
产业园区重点聚集
产业地产发展中的矛盾
产业园区核心要素
产业地产开发模式
产业地产模式特点
产业园区/综合体成功的关键要素
城市力与区位力匹配原则
项目选址的价值评判
产业地产升级空间
产业地产发展路径
产业发展路径
产业宏观分析
产业链深度研究
产业链研究分析，发现隐形冠军 |
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晚上：专家团队针对学员项目进行一对一咨询（学员可携带项目资料到现场） |
第二天（全天主题分享）
段老师：产业地产再解读与实施路径 |
一、产业地产发展路径规划
土地全时利用
业态组合标准
招商企业评估
招商总路径
招商途径
招商渠道
二、产业地产盈利模式
产业园盈利模式
产业地产盈利模式
盈利模式阶段组合
盈利模式发展
开发融资模式
产业园区运营商的类别
经典案例分享：
华夏幸福基业，宏泰模式，上海新城城镇化PPP项目
三、创新综合体的发展机遇
“产学研资用”体系对创新型综合体价值的提升
创新型产业地产商业逻辑 |
创新型产业地产模式分析
创新型产业地产产品体系
产业聚焦
产业运营
产业服务
企业聚焦
企业运营
平台支撑
功能平台
人才生态系统
四、传统地产企业转型战略要点
产业地产新版图
钢铁行业去产能的背后
首钢集团转型之路
钢铁行业去产能后的存量土地更新
新一轮产业结构调整与新旧动能转换节点下的新命题
经典案例分享：
天安云谷，力合科创集团 |
一、产业地产再解读
1、细节与战略
2、产业地产概念
3、产业与地产关系
4、产业地产易犯错误
5、产业地产商必备资源能力
案例：华为运营模式启发 |
二、产业地产实施路径 要点控制及案例
1、顶层战略
目选址→调研梳理→策划定位→概规设计
峰值精算→概规优化→商模创新
2、战术执行
建招营
3、产业地产开发中的小技巧 |
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下午项目参访：华夏幸福葡萄小镇+高管主题交流 |
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晚上：专家团队针对学员项目进行一对一咨询（学员可携带项目资料到现场） |
第三天（上午主题分享）
王老师：产业地产金融 |
1、产业地产融资政策主要变化
2、产业地产金融化和经营化趋势
3、产业地产金融化的实现路径
（1）金融化的路径和进入领域
（2）金融创新的方向与与住宅地产、商业地产差异 |
4、产业地产项目拓展—公私合营
5、产业地产拿地——产业基金设计与运作
6、产业地产销售—大客户订制+普惠金融
7、产业地产运营——资产证券化（流水比利润重要）
8、产业地产资产管理的重点，实现更多金融创新 |
【参访项目】
项目一：阿那亚
仿佛一夜之间，阿那亚就火得一发不可收拾；大家了解阿那亚，可能都是从孤独图书馆开始的，在图书馆背后，业内有“阿那亚现象”一说，总结下来好像有这样一些数据，这背后有一些什么样的成功关键？
孤独图书馆全网点击量5亿
占同区域房地产销量70%
房屋售价为周边2-4倍
推荐购买率92%
每年举办社区活动1000场
民宿租金3000元/天……
其实，四年前，这里还是一片黄沙，这四年，阿那亚进行了一系列的转型，它依托于中国最美八大海岸之一的昌黎黄金海岸的资源优势和在经营方面的有效创新，从住宿、高端度假娱乐项目到观鸟屋、海边教堂、海边公益图书馆、小剧场等等方面提供一揽子的生活度假解决方案。如今，这里已经成为一个国内比较知名的先锋性、艺术性的人文社区，成为了一个海边的乌托邦和桃花源。
阿那亚现象的背后，是我们对后地产时代房地产发展的思考。后地产时代是个性化需求崛起的时代，这也倒逼生产者从最开始简单的造房子，卖房子，转变为如何为客户提供更完整的生活方式。也就是从营造和营销环节，到运营和服务环节的转变。最近一段时间，所有的企业都在谈转型，大家的共识也都是要从传统的制造商，转型成为服务商或运营商，这也正是这个时代的大趋势。
项目二：华夏幸福葡萄小镇
“三十里的坡呦，三十里的沟，三十里的绿网望不到头，昔日的荒山披上了彩衣，你给咱山里人带来了好兆头……”一曲昌黎人自己作词谱曲的《葡萄沟的情思》，唱出了昌黎人对昔日葡萄沟，今朝葡萄小镇的美好愿景。
秦皇岛昌黎以碣石国家公园为底板，将本地久负盛名的葡萄产业与碣石文化有机结合，打造了绿树、青山、葡园、溪水、人文、历史等等于一身的美丽乡村新小镇。
华夏幸福昌黎葡萄小镇总投资60亿元，总规划面积39平方公里，辐射17个村近4万村民。小镇着力打造原乡、生态、人文旅游度假产业，开启了乡村旅游的全域全季时代。做旧的青砖青瓦，散发着木香的格栅木窗，特别是结合建筑风格着力打造的小桥流水美景，让整个小镇都透露着一股江南小镇的风情。小镇包含葡萄溪谷河道景观带，葡萄小镇文创社区、矿坑公园、幸福广场、百年湾里、葡萄树王、春日望海观景平台在内的“一线六点”新业态。
“特色小镇，核心在产业。”华夏幸福执行总裁陈怀洲表示，从这一核心出发，在开发建设过程中，凭借专业的产业服务团队，华夏幸福为产业小镇量身定制特色产业规划，从需求出发，确保“每一个产业小镇都是可持续运营的小镇”
华夏幸福在产业新城领域秉承“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，与国家新型城镇化战略保持了大方向和步调的一致，并以“推动中国产业升级”。
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2018年6月22-24日 秦皇岛阿那亚、华夏幸福葡萄小镇（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】8800元/人，费用包含（学习费、场地、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
【2018年6月份最新房地产培训课程】
6月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2018年房地产课程培训计划】
2018年度房地产课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.html
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）
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