【课程背景】

 

　　2018年5月1日后，房地产、建筑企业税率11%变10%，未尽事宜考验地产企业正确应对；资产重组土地增值税政策继续延续，财税[2018]57号文件又有新精神……诸多新政次第出台。

 

　　国地税合并挂牌在即，新机构、新形势，深度影响税务稽查态势，如何知己知彼，防范风险？

 

　　新的企业所得税纳税申报表、新的企业所得税预缴申报表，隐藏着那些秘密和技巧，政策与申报一并讲解。

 

　　老板和财务一起来吧，本课程需要决策层的参与，一起度过高信息量而又绝不枯燥的两天！

 

　　【学员对象】

 

　　各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

 

　　【金牌导师】

 

　　张老师：

 

　　中国最具实力的财税专家，国家税务总局稽查局稽查项目专家，国内税收政策稽查领域第一高手，现供职于某省国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。丰富的税务实战经验：当前在税务机关主攻房地产建安企业税务稽查工作，对房地产建安企业税收有深入系统的研究，兼任多家企业的高级财税顾问，并在国内数十个大中城市巡回讲学，他的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，拥有良好的口碑，获得高度认可。具有丰富的稽查办案经验：曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案：黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案；多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，多次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。所获荣誉：由于多年来屡办大案，曾先后被某省会政府记三等功4次，被命名为“中国十大杰出青年卫士”。业务特长：税务稽查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。

 

　　【课程大纲】

 

　　专题01：地产企业收取预收款在5月1日之前，交房在5月1日之后，税率按照11%还是10%？

 

　　专题02：税率降低对建筑合同、售房合同价格机制深度影响解析

 

　　专题03：财税[2018]57号文（土增税改制重组）与财税[2018]17号文（契税改制重组）对比分析与实例讲解

 

　　专题04：房地产公司成立、拿地阶段、建设阶段、租售阶段、公司注销五流程主要税务风险揭示

 

　　专题05：地产企业增值税、企业所得税、土地增值税三大税种比较

 

　　专题06：地产企业所得税纳税申报技巧

 

　　专题07：地产企业季度预缴企业所得税纳税申报详解

 

　　专题08：营改增后预计计税毛利率与会计利润变化详解

 

　　专题09：企业所得税、增值税、土地增值税三大税种预售收入纳税方式差异分析

 

　　专题10：预售收入与广告宣传费、业务招待费扣除基数的关系

 

　　专题11：预计毛利率高于实际毛利率造成的亏损如何处理？

 

　　专题12：土地增值税清算年度缴纳的土地增值税造成的亏损如何处理?

 

　　专题13：企业成本完工结算后取得的发票应当如何处理？

 

　　专题14：三项预提成本详解

 

　　专题15：划分地产企业成本对象技巧

 

　　专题16：不同业态物业是否允许合并清算土地增值税？

 

　　专题17：公共配套设施税前扣除技巧详解

 

　　专题18：车位的企业所得税、土地增值税、增值税三大税种讲解

 

　　专题19：招拍挂拿地后土地使用税缴纳争议详解

 

　　专题20：各类补偿金、赔偿金、配套费契税政策争议详解

 

　　专题21：拆迁安置房三大税种政策对比分析

 

　　专题22：红线外支出成本扣除详解

 

　　专题23：以股权方式拿地税收风险分析与解决方案

 

　　专题24：地产企业共同成本分配技巧分析

 

　　专题25：建安企业与地产企业最新政策联动讲解

 

　　专题26：增值税进项税额纳税申报技巧

 

　　专题27：一般计税和简易计税难点详解

 

　　专题28：无偿借贷问题详解

 

　　专题29：营改增地产企业会计处理难点解析

 

　　专题30：房地产营改增发票常见问题解析

 

　　专题31：房地产营改增中“土地”的差额扣除问题

 

　　专题32：房地产营改增后纳税义务发生时间的设定

 

　　专题33：税务稽查必查项目之房地产企业“股权转让”。

 

　　专题34：老板转让公司股权的税务处理。

 

　　专题35：“假股权，真债权“税收风险解析

 

　　专题36：以不动产投资5大税种的最新税收风险分析

 

　　专题37：税务机关检查房地产税收案件检查标准案例解析

 

　　专题38：地产企业全面避税理念及实际操作技巧

 

　　专题39：税务稽查检查收入的五大方法

 

　　专题40：其他应付款--定金、订金、保证金问题

 

　　专题41：其他应付款--代收款项的税务处理问题

 

　　专题42：其他应付款之股东借款问题。

 

　　专题43：老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险？

 

　　专题44：房地产各种融资方式税收政策运用

 

　　专题45：地产企业销售收入四大确认原则及运用

 

　　专题46：以手续费（佣金）倒算地产收入的税务稽查方式解析

 

　　专题47：地产企业完工标准解析

 

　　专题48：甲方供材营改增环境下新问题解析

 

　　专题49：地产企业利息问题土地增值税问题解析

 

　　专题50：地产企业后续支出的所得税处理

 

　　专题51：土地增值税清算八大问题解析

 

　　专题52：售后回租税收问题解析

 

　　专题53：各种拿地成本方式税收大解析

 

　　专题54：土地一级开发税收问题解析

 

　　专题55：地产企业资产划转税收筹划技巧

 

　　专题56：地产企业重组特殊性税务处理方案

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2018年6月30-7月1日   成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】3380元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2018年6月份最新房地产培训课程】

 

　　6月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm