【课程背景】

 

　　棚户区改造是民生工程，更是发展工程。2017年1月16日李克强总理在全国棚户区改造工作电视电话上对棚户区改造作出重要批示，对加快棚户区改造提出了全新要求。2018年国家将继续大规模推进棚户区改造，不断完善住房保障体系，计划安排600万套棚改任务，确保完成棚改三年计划。全国棚户区改造2018年在棚户区改造领域开展试点，有序推进试点发行地方政府棚户区改造专项债券工作，探索建立棚户区改造专项债券与项目资产、收益相对应的制度，发挥政府规范适度举债改善群众住房条件的积极作用，财政部、住建部制订了《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》自2018年3月1号起实施。按照国务院实施2018-2020年棚户区改造的总体部署，住房城乡建设部、财政部、国土资源部下发了《关于进一步做好棚改工作有关问题的通知》，对加快棚户区改造提出了全新要求，明确提出政府主导市场化运作的原则，要求政府购买服务，一律不得通过融资平台公司等企业举借政府债务。PPP模式和政府购买服务将成为未来棚户区改造机制创新的亮点，地方政府城投公司转型势在必行。

 

　　为使各单位全面提高城市建设管理水平一级土地和房屋征收、征用、城中村改造、城乡结合部改造旧城区改建的依法行政水平。以及针对当前征地拆迁难度进一步加大，及地方政府加快推进棚户区改造进程，并提出积极推进货币化安置、创新融资体制机制、推动政府购买棚改服务的情况下。如何结合今后一个阶段棚户区改造中征收拆迁补偿与安置工作的新特点，特别是棚户区改造中进行货币化安置、政府购买服务的新政策，顺利推进棚改工作顺利进行，交流地方棚户区改造成功的典型经验与做法。 特举办“棚户区（城中村）改造融资政策与操作实务及房屋征收、补偿安置、违章建筑认定和处理实务操作专题培训班”。届时，将邀请国务院法制办、最高人民法院、住建部、财政部及行业著名专家领导到会就相关问题进行探讨解析。

 

　　【课程对象】

 

　　各级人民政府及其法制办、住建局、规划局、国土局、城管局（委、办）及城建监察大队（城管大队）、房地产管理局、开发区管委会、棚改指挥部、棚改办、城中村改造办、征收办（拆迁办）、城投公司、相关人员；房地产开发、城市建设投资、土地开发投融资单位的相关人员。

 

　　【讲师介绍】

 

　　邀请国务院法制办、最高人民法院、住建部、财政部及行业著名专家领导到会就相关问题进行探讨解析

 

　　【课程大纲】

 

　　（一）棚户区改造专项债与融资及政府购买棚改服务和货币化安置

 

　　1、《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》解读

 

　　2、《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》；

 

　　3、棚户区改造融资模式与案例分析：

 

　　棚户区改造专项债的发行与操作流程和要点及管理

 

　　棚户区改造专项债与政府购买棚改服务的并行关系

 

　　棚户区改造资产证券化模式及案例；

 

　　棚户区改造中的PPP模式及案例；

 

　　产业投资基金参与棚户区改造及案例；

 

　　政策性金融机构的资金支持，项目融资常见问题及案例 ；

 

　　货币化安置与指定城投公司建设安置房的衔接；

 

　　货币化安置棚户区改造成功案例分析 ；

 

　　城市棚户区改造资金使用与管理要求 ；

 

　　推进棚改货币化安置与房地产去库存的关联；

 

　　8、政府购买棚改服务的资金来源；

 

　　9、政府购买棚改服务的模式、相关制度、范围及实施细则 ；

 

　　10、政府购买棚改服务实践案例分析

 

　　11、社会资本如何成为政府购买棚改服务的实施主体；

 

　　12、棚改服务协议的签署、履行以及违约处置；

 

　　13，国开行、农发行贷款的顺畅使用技巧；

 

　　（二）棚户区、城中村、城郊村改造政策与操作实务

 

　　1、国务院关于加快棚户区改造电视电话会议精神

 

　　2、2018年及“十三五”期间城镇棚户区（危旧房）改造的目标任务；

 

　　3、推进棚改货币化安置，改造资金使用与管理要求；

 

　　4、棚户区改造的补偿标准与安置方式，棚户区改造的财政、税费、信贷、土地等政策优惠；

 

　　5、棚户区改造申请中央补助资金的渠道和方式；

 

　　6、棚户区改造货币化安置，政府购买服务典型做法经验介绍；

 

　　7、如何实现国务院关于提高货币补偿比例的要求。

 

　　（三）房屋征收、补偿、处理实务操作专题

 

　　1、公平补偿+依法强制=和谐拆迁的实际操作；

 

　　2、征收拆迁策划中如何应对被征收人趋利避害心里与多重复合奖励机制运用；

 

　　3、八种宣传手段加快棚户区改造 ；

 

　　4、八种合法的强制方法及强拆预案的八个要点；

 

　　5、插花地征收拆迁的程序及补偿政策；

 

　　6、房屋征收决定的程序（流程）解析与征收范围确定后的行为限制程序；；

 

　　7、D级危房认定方法在房屋征收拆迁中的应用

 

　　8、快速解决征收拆迁遗留户的典型案例；

 

　　（四）集体土地征收、征用工作的难点及要点

 

　　1、《土地管理法》（修订）以及《农村集体土地征收补偿条例》起草制定对集体土地征收工作的影响；

 

　　2、《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》解读与运用；

 

　　3、集体土地征收程序的改革方向和改革重点；

 

　　4、集体土地征收的范围、审批权限、补偿标准、补偿类型；

 

　　5、村民资格界定；

 

　　6、结合案例，阐述历史遗留问题的处理原则、操作实施;

 

　　7、集体土地征地程序：“两方案两公告一审批一实施”;

 

　　8、村民自治行为下的房屋拆迁；

 

　　9、土地征收、补偿、安置热点难点问题探析；

 

　　10、区片综合地价的制定与执行。

 

　　（五）城乡规划执法与违法建设的认定及处理实务操作

 

　　1、城乡规划行政执法与行政处罚裁量权的运用；

 

　　2、《城乡规划法》设定的法律责任；

 

　　3、规范城乡规划行政裁量权在实践中存在的问题及应遵循原则；

 

　　4、城市规划区外集体土地上违法建筑的处理；

 

　　5、违法建设的调查、认定和处理的法律依据；

 

　　6、违法建设处理中的暴力抗法问题应对机制；

 

　　7、违法建设处理程序及文书制作。

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2018年9月15-17日  合肥（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】2800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2018年9月份最新房地产培训课程】

 

　　9月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm

 

　　【2018年房地产课程培训计划】

 

　　2018年度房地产课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.html

 

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）