【考察安排】

9月13日 （北京）	泰禾·金府大院  观承别墅·大家 懋源·璟岳     中粮·京西祥云
9月14日 （北京）	泰禾·丽春湖院子   北京岭秀 中国玺   世茂西山龙胤

 

　　【考察项目介绍】

 

　　项目一：泰禾·金府大院

 

　　【项目介绍】泰禾·金府大院由23栋平墅与叠墅低密产品组成的纯别墅社区，共计853套房源。以太师椅式规划格局，中正方整，藏风聚气；斥资匠造皇城王府气质的五进式院落空间，200m进深，超大尺度景观序列，贯穿设计始终，身处其中，倍受礼遇。项目园林景观承五朝盛世园林，以皇家园林为蓝本，汲取泰禾中式园林匠道，传承人文景观精髓，融汇南北经典名园造景技法，打造东方大美盛景。

 

　　项目汲取泰禾“大院系”精髓，匠筑五进礼序中式院墅，集合皇家园林精粹，兼容南北名园精华，打造“一园繁花景，盛世五朝汇”的中式园林盛境。内部空间尺度精致典雅，满足全家庭生活需求，配以泰禾独有的 物业服务及“泰禾+”全生命周期服务，聚合泰禾商业、 ，医疗、文化、养老等多领域 资源，从好房子到好服务，全面满足业主的多元化生活需求。

 

　　项目二：中粮·京西祥云

 

　　【项目介绍】京西祥云是绿色三星的住宅建筑，也就是说达到目前绿色建筑最高标准要求的住宅小区。首先，京西祥云利用合理的整体规划，保证小区内每一户都有良好采光与通风。为了满足业主停车的需求，设计了数量充足的地下车库，但是为了给业主营造一个自然生态环境，小区内还是保留了30%之多的实土绿化。另外，在小区适当的位置，特意规划了水景，可以起到净化空气，改善局部小气候的效果。总而言之，在小区内部，真正实现了一个绿色的生态环境。户内，每一户都设计了良好的物理环境。户式新风系统是另一大亮点。京西祥云为每一户设置了户式新风系统，具有三重过滤的效果，远非普通新风系统可比，保证户内时刻有新鲜空气。在这里，连空气都是绿色的。

 

　　中粮·京西祥云邀JWDA担纲整体的建筑设计，建筑风格为时尚大气的现代风格，以简洁的造型和线条塑造鲜明的社区表情，彰显都市感和现代感。在整体布局上，遵照均好原则及共享原则， 化的保证了社区高品质景观空间，保证每一户的均衡日照，同时也能均享社区资源。采用人车分流，在园林景观方面，采用内外园林结合的设计满足业主的多种需求。

 

　　项目三：观承别墅·大家

 

　　【项目介绍】观承别墅·大家是万科继观承别墅之后又一别墅新品力作。观承别墅“东方十二境”主题园林示范区，是在此前观承别墅“桃花源记”主题示范区上的延续迭代。园区主入口 有高7.2米的巨石墙，右侧为高达8.2米的巨型锈板墙与其呼应，一墙之外城市，一墙之内山林，鲜明的色彩对比，形成强烈的震撼感。山西黑大块荒料石材，保留了原始山体风化与自然的接触后的色彩，质感富有沧桑味道。景观桥共有三座，在每个桥的最高点之前可以看到两个及以上的桥，做到一池三桥仿一池三山。廊亭设计手法不同于大多数新中式的仪式感，中式韵味十足，更加贴近真实生活，层次丰富。

 

　　观承别墅·大家在设计之时，便致力于打造一座“宋四大家”米芾笔下的“城市山林”，做到一步之外就是城市，一步之内却是山林的奇思妙想。如今观承别墅的完成，也昭示着这座“城市山林”的成功还原。这座“城市山林”被命名为“鹿鸣公园”，取自诗经中“哟哟鹿鸣，食野之苹”。

 

　　项目四：懋源·璟岳

 

　　【项目介绍】懋源·璟岳位于西三环内，匠心巨制城市别墅低密社区。整体形制上，以中式传统住居建筑“院”为设计机理，以古典欧式建筑为框架，设计上融合了东方文化符号，同时借助西方建筑表现手法，展示现代的低密风范。在园林规划设计上,定位于山水画幕下的东方栖隐，将中国传统园林运用更现代的手法表达，营造出“一脉传承、三重门规、四重巷境“的东方山水现代园境。

 

　　而作为懋源地产“璟系”作品的首发之作，懋源在产品打造上更为用心，将东方建筑稳重儒雅的气质与?方建筑厚重大气而富有层次感的特质巧妙融合，莱特式大屋顶，石材立面上以铜板、铝板，以及懋源特有的红釉装饰，加以回形纹饰、璟字纹、连枝纹等石材雕花点缀，在东西方的生活方式与传统文化之间构建恰到好处的场景延续。“门、庭、院、巷”均采用中式设计风格，秉承传统建筑精髓、复兴千年帝都文化；社交厨房、景观家宴、极致空间等西方住宅理念均融入户型空间设计，这种“中而西、西而中”的理念不但承袭了历史文脉，而且顺应了时代审美。

 

　　项目五：泰禾·丽春湖院子

 

　　【项目介绍】泰禾·丽春湖院子是由泰禾集团与国有企业北科建集团，于西北五环联袂打造的新中式纯墅社区。泰禾院子以文化筑居中国的理念，匠心造院，以精益求精的工匠精神，筑就中国式居住理想。丽春湖

 

　　院子，南邻丽春湖之水榭氤氲，西承三山五园之皇家气象，集泰禾十余年潜心造院之心法，理水成园，创匠心十二则例，营制五坊八巷，规划“柳浪闻莺、杏花春雨、桃红柳绿、金玉满堂、平湖秋月”丽春五景，礼序“园门、坊门、院门”三进门第体系，将江南景致的温婉与中式院落的建筑精髓结合，只为将大美的江南院落呈现于世人眼前。

 

　　兼具江南风韵与皇家威仪，让居住者身处北方也可尽享江南景致。这座特别的院子，在满城皆是“新中式”的北京别墅市场让人耳目一新，自然备受青睐，屡获销冠亦不足为怪。生活在丽春湖院子，俨若徜徉在梦里江南。

 

　　而门楣作为“门文化”中不可或缺的元素同样被融入进来，泰禾·丽春湖院子大宅产品的门楣以“徽州四雕”之一的砖雕进行制作，在见方尺余，厚不及寸的砖坯上雕出情节复杂，多层楼空的画面，从近景到远景，前后透视，层次分明，令人产生精妙无比的美感。整体砖雕纹取自花瓶、花卉，寓意出入平安、平静祥和，蕴含了门内主人对美好生活的期盼与追求。

 

　　项目六：北京岭秀

 

　　【项目介绍】北京岭秀，是金科、碧桂园两大一线房企在有着“北京 后花园”的之称的平谷夏各庄新城中，携手打造的一处纯墅院落社区。项目五大地块形似一柄横卧山间的如意，暗含传统“五龙如意“的吉祥寓意。项目对望在建的800亩滨水森林公园，环绕20余家景区。在如此优越的自然环境中，项目移植大量桃树，于浅山之间再现一处”都市桃花源“的同时，匠心打造“岭秀八景”，让居者更亲近自然。，

 

　　北京岭秀示范区雅韵绽放，以诗意呈现山水，将文化融入园林。整个示范区采用如游廊赏画之五进院落的形制布局，于半山之中呈现“岭秀八景”：山河入画、云间桃源、凭栏邀远、松涛云影、花径叠翠、方寸巍峨、灵泉漱玉、听心水院。北京岭秀将细节融入生活，营建“如意生活”体系，精心打造岭秀茶室、岭秀花房、岭秀健康、岭秀童乐，为男、女、老、幼定制四重空间，满足全龄需求；并从健康、生活、教育、出行四重维度，定制桃花溪谷健康运动公园、专属登山步道、国际双语幼儿园、便捷出行社区巴士，醇熟完善的社区配套，为美好生活保驾护航。北京岭秀致力于打造人文社区范本，真正实现如意生活，如君所意。

 

　　项目七：中国玺

 

　　【项目介绍】中国玺位于北京二环， 金融街及丽泽商务区，拥有内城资源和地域 ，是北京少有的内城豪宅产品。项目由招商蛇口、华润集团、九龙仓、平安不动产四大巨擘联袂开发。中国玺根植深厚的文脉，悉心研磨 客户不断升级的居住需求，领创一种全新的生活方式致献。

 

　　中国玺以建筑细节呈现匠心之意，通过对屋瓦、门头、窗沿、大堂等多处细节雕琢，中国玺在无数的细节之中，嵌入奢华之理。

 

　　更遴选凝聚历史与文明的米黄色石材和陶瓦，将本身的“时间读本”加以精琢，百遍打磨，成为中国玺建筑之基。中国玺规划秉承建筑及为人的“方正之道”，兼顾风水考量与现代生活观照的结构格局，在低密之中辟出方玉玺镇于中央，此外，项目在传统东方建筑元素中融入石材、仿铜、几何线条灯现代建筑手法，使之具有东方式的含蓄典雅和国际化的洒脱挺拔，成为儒雅隐贵的知音居所。

 

　　而在园林的营造上，中国玺以“重现皇家营造工法”为出发点，师法被誉为“万园之宗”的圆明园皇家礼序及精卓考究之道，将圆明园呈现于世且汇集万象的御景 “安澜园”全景复刻于项目。让业主在家门口感受传统中国古典园林的美及皇家生活方式。

 

　　项目八：世茂西山龙胤

 

　　【项目介绍】世茂西山龙胤作为世茂集团 产品序列龙胤系的开篇之作与首次实践，将龙胤九造与600年紫禁城的至高形制相融合，独有的“外院围合建筑、建筑围合内庭”的双围合格局，将室内空间与室外空间完美交融，实现了前院、中庭、侧院、后院、庭院等五重院落，是海淀区近十年来难得一遇的藏品级合院。

 

　　世茂西山龙胤，联袂大师，跨界合作，寻觅珍迹绝艺，再现中华营造文化的博大精深。清华建筑设计研究院方云飞大师，传承皇家宫苑，以东西融汇的府阙楼台再铸大国风华；奥雅设计创始人李宝章，以“园藏西山”为意境，倾力打造“三山五园又一园”； 戴维国际设计创始人及首席设计师张书铭，以著名的“西园雅集”为创作灵感，再现古代文人雅士的生活情怀；当今金属锻錾技艺第一人孟德仁，融汇贯通不同的艺术形式，形成精、细、厚、质、雅的艺术特色；朱府铜艺非遗大师朱炳仁，以独创的融铜艺术，为“胸中有丘壑”的中国写意找到了新天地……建筑、景观、室内设计、非遗等各领域大师，将造物技法做到极致，让传统工艺在“国韵大藏”之作中得以传承生长。

 

　　项目景观节点“镂月开云”其实就是还原圆明园四十景中皇室共赏牡丹的情境。现代人在此，远望西山，感受辽阔的风景之美，然后感知古代皇家的情志和格局。产品设计了双围合的院子形态，加上U型建筑形态。每个户型能围合围合出4-5个院落。入户庭院、花园层庭院、南北内庭院、侧院等。这种庭院分布就是院子包着房子，因此重点空间都是有南北通透的观景。即使是北向的房间也有南向的采光。

 

　　注：最终行程以出发时为准

 

　　【考察说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2018年9月13-14日  北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】3300元/人（考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai：fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2018年9月份最新房地产培训课程】

 

　　9月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm

 

　　【2018年度房地产精品课程培训计划】

 

　　2018年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm

 

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）