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【课程背景】
2019年营改增进入深水期，个税新政全面执行，社保正式交由收税务机关征收，---劳务用工实名制，金税三期的全面上线，税收征管变革对房地产企业的财务处理造成了巨大的影响。新的一轮税制改革对房地产的经营理念、管理模式、人员配置、业务流程将会是一次重大洗礼，更是一种严峻考验。
2019年，税收方面有哪些相关新政策会影响房地产企业的战略决策？业务流程是否真正节税？新的一年税务稽查又有什么新动作？目前企业有哪些风险点需要控制？金税三期下，比的是学习的速度和执行力，快速掌握纳税政策，及时调整业务流程对于房地产企业的高管来说显得至关重要。
为控制企业的税收风险，提升税收安全，把握国家最新的税收稽查新动向，深入了解应对税务稽查的方略，协助房地产企业实现控税业务流程再造，确保企业利益最大化。
【课程对象】
企业总经理、首席财务官、财务副总裁、财务总监、财务经理、税务总监、税务经理、经营、预算、审计、采购、项目管理及合同管理等相关人员。
【课程收益】
1、及时全面：解读“以税率调整为导向的增值税制改革”新政关键点、风险点及应对指南。
2、框架建立：使学员对经营管理各个模块形成完整的框架认知及掌握各模块之间纳税因果联系。
3、思维引导：通过案例讲解给学员依法纳税的依据，真正有效的降低税负。
4、模拟实战：教会学员涉税管控的全套方法与思路，注意：教的是方法与思路。
5、难点突破：将房地产企业土地增值税清算中的土地整理环节、营销赠送环节、政策性返还等实务中的难点问题进行重点讲解与分析。
6、融合业财：通过业务链条、财务核算链条、税务申报链条的有机融合，进行全业务、全管理、全核算和全税种的业财融合式的实战讲解。让学员在业务中掌握财务与税务问题的解决方案。
【金牌讲师】
赵老师：
中国注册税务师、会计师；
成都知名地产集团企业财务总监；
四川大学、西南财经大学、西南交通大学和四川师范大学等高校特聘教授；
长期担任大中型地产集团企业的财务总监一职，多家知名地产企业担任财务顾问。对于房地产和工商企业等级行业有着丰富的财务管理经验。主导集团零基预算编制。拓展融资渠道，降低资金成本。引入全景经营分析模型，从行业SWOT分析到Z值预警到利润瀑布图，囊括账户科目分析、获利能力分析、材差制费分析、预算差异分析，成本差异分析等，全景展现集团经营状况。分析国家税收政策，组织财务管理中心全员进行税收筹划学习与税收筹划方案的制定。
授课幽默风趣，充满激情，实战演练丰富和寓教于乐。博彩众长，融会贯通，知识性、务实性、趣味性三者有机结合，营造生动活泼的课堂气氛；
【课程大纲】
一、房地产企业设立环节财税实务与风险管控
1、房地产开发企业与设立及相关税务问题
2、不同的投资主体对税后收益的影响与涉税综合成本管控的应对
3、企业的组织形式的税务筹划与涉税风险应对
4、公司资质对出资金额的要求及税务风险分析与规划
5、房地产行业税率下降后的业务重塑与合同谈判要点分析。
二、房地产项目土地受让的税务与涉税风险防控
1、“招拍挂”与“协议出让”方式取得土地使用权的涉税问题
2、投资人以土地使用权作价投资环节中的税务管理
3、购买在建工程项目的税务管理与筹划案例分析
4、二级市场购买国有土地使用权的涉税分析
5、合作开发的几种常方式及案例分析
6、拆迁支出的中“白条”合法合规吗？拆迁中有哪些税务问题？拆迁中换房的会计核算与税务处理。
三、企业融资与借款协议中筹划策略与运用
1、信托融资中“假股权，真债权”融资方式的涉税风险与应对措施
2、集团企业司库管理中的“统收统支”有哪些涉税风险
3、集团企业“统借统贷”的资金管理如何应对税务稽查
4、房地产企业中的“ 内部融资”常见的几种管理方式的涉税风析，什对该行业应如何设计才符合公司利益最大化？
四、房地产建造合同的税务筹划与涉税风险应对与土增税风险
1、代理建房合同中的风险与处置
2、政府工程的BT项目和BOT项目会计核算与涉税解读
3、工程总包中的甲供材料的涉税解读与运用价值分析
4、安装工程承包中涉税解读与案例分析
5、红线外工程成本的税务规定与企业涉税应对
6、项目办公用房、售楼处和样版的财税规定与涉税应对分析
7、房地产成本分配方法与共同成本分配方法案例解析
8、预提成本扣税前扣除规定与涉税风险
五、房地产销售合同的风险与应对和新政下的土增税
1、新会计准则下的房地产销售收入的确定与发票的开具新规
2、企业所得税新版申报表下的所得税申报与纳税实务
3、销售商品房赠送汽车的风险控管
4、逾期交房条款的风险处理与税收筹划
5、代收费用的综合筹划处置策略
6、售后回租业务的税收处理与风险应对
7、车位出租与出售环节中的税务规定与会计处理
六、劳动合同与企业注销的税务筹划与风险管理
1、工资薪金的税收新政分析与合同处理
2、劳务用工报酬的税收处理与合同筹划操作
3、各项奖金的合同约定与筹划运用
4、注销环节企业所得税税务策划与风险防范
5、注销环节的个人税收信用风险防范
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2019年7月12日 武汉（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】2980元/人，费用包含（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
【2019年8月份最新房地产培训课程】
8月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2019年房地产课程培训计划】
2019年度房地产课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）
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