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【课程背景】
金税三期越来越严，个税筹划越来越困难，股东分红个税如何降低？高薪人员个税如何降低？员工福利个税如何筹划？工资奖金如何配比？
中华人民共和国土地增值税法与2019年8月15号要正式实施，其中对房地产企业土地增值税的征收意义重大，影响深远，为此我们专门推出土增税清算最新税法解读的课程，并在课程中详细解读新税法的变革，另外对土增税清算的流程进行重新明确。对于土地增值税清算过程中的要求详细解读，手把手的教大家如何进行土地增值税的测算，并做好清算中的税收筹划。
【课程对象】
房产企业财务总监、财务高管、财务经理、会计等各类专业人员。
【金牌讲师】
陈老师：中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员；曾任全球500强企业、华尔街前15位上市公司财务经理、财务总监；有着丰富的财务分析，预算和企业管理经验，是成本管理与内部控制专家；熟悉个税、增值税、土地增值税、企业所得税的筹划方法，税收规划专家；多家企业税务顾问，为企业成就税收价值。
耿老师：中国注册税务师、中国注册会计师，从事财税工作20多年，跨行业经验丰富、先后从事过建筑、商业、工业、会计师事务所、税务师事务所中介业务。阳光财税核心专家之一，多家房地产企业税务顾问。
【课程大纲】
专题一 个人所得税热点解析
一、员工招聘与离职中的筹划
二、工资奖金配比的筹划
三、员工福利的筹划
1.交通费 2.通讯费3.差旅费4.误餐费5.员工工服6.企业年金7.职业发展
四、高管的个税筹划
五、股东老板的个税筹划
专题二 新税制下解读土地增值税征求意见稿解读
一、将出让、转让集体土地使用权、地上建筑物及附着物纳入征税范围，如何应对
二、普通住宅增值率低于20%免税与以往有何不同，是否一定可以享受到
三、征收管理模式改变带来的便利与风险，清算后会不会被稽查
四、省级政府管理权的改变及影响
五、明确集体土地使用权及地上建筑及附着物可以核定征收
六、现有项目是否尽快清算
七、重组改制土地增值税的处理
专题三 土增清算流程及筹划
一、土地增值税清算单位如何确定，有关部门如何确定，如何确定分期，前期如何筹划
二、增值税时代下收入和土地成本的确认，目前流行的三种算法
三、销售房地产使用权是否征收土地增值税，长期出租是否缴纳土地增值税
四、买一赠一土地增值税的处理。
五、还本销售的税务处理
六、售楼部的土地增值税处理
七、精装修是采用分解收入的方案还是进入成本核算更有利
八、成本分摊的几种方法如何选择？如何筹划
九、房地产企业将车位无偿交付物业公司，是否缴纳土地增值税
十、车位车库是否分摊土地成本
十一、财务费用扣除的相关规定
十二、红线外支出的土增处理
十三、计提未支付的成本是否可以扣除
十四、土地出让金返环的土地增值税处理
十五、尾盘销售的土地增值税如何计算
十六、销售旧房的土地增值税计算
十七、清算时点如何把握，对公司有利。
十八、土地增值税清算后，项目亏损怎么办
专题四 手把手教土地增值税测算及筹划（案例）
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2019年9月26-27日 上海（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】特价2980元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2019年9月份最新房地产培训课程】
9月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2019年度房地产精品课程培训计划】
2019年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）
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