【行程特色】

 

　　深度考察+创新体验+资源整合+交流对话、为您呈上一场丰盛的建筑大餐！

 

　　1、 全景透视经典别墅、大宅--整个考察过程将系统围绕各小区规划、建筑设计、园林景观、住宅户型设计、建筑细部处理、社区商业策划等要素展开。

 

　　2、 追寻项目设计的创作灵感--体验经典大宅的人文环境和自然景观。

 

　　3、 多角度、多层次地深度考察抛析，加强经验对接、对话，增进了解，开阔视野：

 

　　--营销新理念借鉴：实地观摩标杆地产的售楼处样板房设计与景观体验区设计

 

　　--解读标杆地产“全面家居解决方案”：实地观摩标杆地产精装的样板间

 

　　--实地观摩标杆地产住宅项目建造过程中的现场标准化管理

 

　　【行程安排】

11月21日 上海	上午	信达泰禾上城院子、恒大江湾华庭
	下午	保利云上、卓越华润玲珑悦府
11月22日 上海	上午	东原碧桂园、颐景园江南院
	下午	中海云麓里 、公元2040、

 

　　【考察项目介绍】

 

　　项目一：信达泰禾上城院子

 

　　【建筑类别】叠拼、合院         【品牌商】信达地产、泰禾集团

 

　　【建筑面积】101367.5平米       【容积率】1.5

 

　　【建筑及园林设计】中国建筑上海设计研究院

 

　　【项目介绍】2019央企巨搫国宅宗师信达泰禾再度联袂，于“北上海之心”--新顾城之上，再造中式府邸，院子系产品系大成之作，再启中式院落新章。上城院子位于宝山区中部顾村板块，宝荻路与苏家浜路交叉口。项目紧邻上海最大的城市森林公园--顾村公园，东面是发展势头正好的吴淞长滩，西面紧邻宝山顶级商业龙湖北城天街，加上新顾城规划落地，未来将建设成为具有更高标准的融合宜居社区，实现“绿色宜居城，北上海新引擎”。

 

　　上城院子延续泰禾独有的三进门第礼序，礼成“一进大门二进坊门三进院门”，大气围合，彰显世家威仪。延续泰禾“院子”系列品牌优势，承袭福州“三坊七巷”精髓，同时融入独有的江南名园，构著“二街、五坊、十二巷”以及“江南八大园景”，以“宅门、坊巷、院落”三大造院体系，打造“高、深、大、美”的新中式别墅院落，呈现出典雅的中式风格和沉稳、磅礴的气势。项目南区合计258套独院别墅，北区4栋叠院，14 栋小高层，是市面上少有的别墅中的小高层，共享墅级生活品质。

 

　　项目二：恒大江湾华庭

 

　　【建筑类别】高层、多层        【品牌商】恒大地产集团

 

　　【建筑面积】33566.76平米       【容积率】1.5

 

　　【建筑及园林设计】CCDI悉地国际   【景观设计】深圳文科园林

 

　　【项目简介】项目占地8916㎡，由两栋24层的高层与一栋5层的多层组成。社区园林以欧洲文艺复兴时期的经典园林原型打造，拥有四大花园主题空间：卡斯特洛花园（轴线空间）、布兰迪尼花园（自然花园）、萨尔威亚提花园（宅间休闲空间）、沃·勒·维贡府邸花园（宅间休闲空间）。将欧式元素融于园中各个空间，每个场景述说着属于自己的故事，每个故事都体现一个时代和智慧的结晶。

 

　　项目所用石材均选用高档进口天然石材。住宅采用了Art Deco建筑风格设计，精心三段式新古典立面，分外注重竖向线条和材质机理，大气质感，流光溢彩。纯正欧式园林与经典Art Deco风格建筑遥相交辉，优美不失宏伟。与周边密的集动迁小区在外观上品质辨识度高，打造了虹口区唯一的欧式皇家园林群。所有户型皆采用了2梯2户的设计, 标准层高均达到了3.15米，入户大堂挑空更是高达6.3米。

 

　　项目三：保利云上

 

　　【建筑类别】小高层、高层      【品牌商】保利发展

 

　　【建筑面积】106697.33平米       【容积率】1.8

 

　　【建筑及园林设计】UA设计公司    【景观设计】山水比德

 

　　【项目介绍】项目是保利在江桥板块打造的全新住宅，楼盘布局因地制宜，阵型排列；立面造型现代简洁，美观大气；虽非景观楼盘，但核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳。

 

　　保利云上处处营造生活的仪式感：四进空间递进为仪序之尊；将传统与现代、功能与美学结合，以343原则，以仪式感进行城市-社区-家三重界面转换，在社区大堂中精心营造三重情景空间。 近15000个仿陶瓷珍珠白挂件与近500个沉香米黄石材斜切面，如琢如磨；香槟色旋转楼梯呈螺旋状伸展，弧形曲线透露着优雅性感，楼梯表面覆盖金属喷涂，质感精致；玻璃花房中，自然与艺术在阳光下永续生长。项目采用新亚洲风格，整个建筑排布为高低各异的楼体集群，塑造出层次鲜明的天际线，中间高，两边低，九宫形质规划。线条感十足的外立面，稳重而典雅，轻盈又精致。

 

　　项目四：卓越华润玲珑悦府

 

　　【建筑类别】花园洋房、叠拼        【品牌商】卓越集团、华润集团

 

　　【建筑面积】89011.2平米       【容积率】1.6

 

　　【建筑及园林设计】UDG·联创设计   【景观设计】广亩景观

 

　　【项目介绍】卓越华润玲珑悦府是由卓越集团联手华润置地打造的低密度住宅，小区高绿化率达到35%。玲珑悦府，隐于约110亩美兰湖公园，以及约3400亩赛事级高尔夫公园中，更有多重水资源交织的自然景观为铺陈，通过动线排布与空间穿插，与自然流畅对话。卓越华润玲珑悦占地面积约5.5万方总建筑面积为8.9万方，容积率1.6，包含洋房住宅和叠加多层住宅产品，配备高档会所。主力户型为90平精装3房2厅2卫，以及120平叠加别墅。整体建筑风格倾向于现代自然风；体现城市品质生活的特点和优越性。

 

　　设计师打破固有的规则结构，在大面积留白的墙体上，借用错落有致的切槽，将阳光引入其内，参差层叠的光影模糊了构筑物的边缘和界限，又与周遭秀木浑然一体。随着时光的流转，季节的变换，光与影在这方空间里呈现出多层次的流动与跳跃，始终保持纯粹，始终带着欣喜。

 

　　项目五：东原碧桂园

 

　　【建筑类别】小高层     【品牌商】东原集团、碧桂园集团

 

　　【建筑面积】75690.38平米       【容积率】2.0

 

　　【建筑设计】上海日清建筑设计    【景观设计】上海翡世景观 设计

 

　　【项目介绍】东原碧桂园项目位于青浦区丁家港路与淀惠路交汇处。项目为现代简约风格的小高层，带装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统等设施。建面约90-100平米主力户型层高达3.15米，居住空间开阔，为片区内层高较高的项目。东原碧桂园采用现代简约的建筑风格，米黄色的外面立面，精致、时尚识别性强。

 

　　景观方面，延续水巷邻里的朱家角古镇文化，利用项目旁边二条天然水系，精心打造有“河”、“海”、“溪”三大主题公园，以“二轴一心多节点”的景观布局，打造多层次的立体景观。项目还包含了“童梦乐园”“室外会客”“下沉庭院”“私家花园”“林下交流”“草坪聚会”等功能区，丰富业主的休闲时光。项目自带约1190㎡商业会所，里面包含：游泳池，健身中心，购物中心等，为业主提供更方便的生活。

 

　　项目六：颐景园江南院

 

　　【建筑类别】洋房、联排      【品牌商】三盛地产

 

　　【建筑面积】109887.07平米       【容积率】0.54

 

　　【项目介绍】颐景园江南院项目是颐景园品牌20年开发经验、造园技艺的集大成之作，汇聚江南园林的山水人文之美。项目以苏州园林的设计原形，采用江南园林和粉墙黛瓦为主基调，外立面采用中式建筑常用的白色耐候涂料和青灰色瓦片堆砌，保留了苏州中式院子的原汁原味的感觉。

 

　　项目最大的特色就是独门独院，由巷道和宅门围合而成的独立院墅。作为纯中式院落，打造了“三进门”的归家体系-一进园门，赏园林之景；二进坊门，赏巷道之景；三进宅门，赏庭院之景。主景区以半亩方塘水景为主，亭台楼榭轩廊桥分列四周如众星拱月，其高低错落，又如群山环水。池水由东南入、西北出，引为小区自带的天然河道内的活水，方半亩有余。山脉水脉兼备，藏风纳水，风景极佳。在中式院墅的打造上，加入下沉式庭院+入户庭院+露台的设计，真正意义上做到了“左邻右舍无干扰”“有天有地有花园的院落生活”；在洋房的打造上，100平的户型做成了三室，也是很适应了当下潮流，在空间设计上，抛弃了一些可以减少的浪费空间，大大的提高了房屋的得房率，其主卧、次卧以及儿童房的设计充分满足年轻家庭的需求，尽显人文关怀；120平四房设计户型方正，南北通透，做到了采光通风与保温两者间的平衡。

 

　　项目七：中海云麓里

 

　　【建筑类别】花园洋房、叠拼       【品牌商】中海地产、华润置地

 

　　【建筑面积】189397.4平米       【容积率】1.2

 

　　【建筑设计】HZS滙张思院

 

　　【项目介绍】中海云麓里为TOP里系臻品之作，整体定位新海派低密人文住区，规划沿袭老上海里坊式建筑格局，传承海派文化精粹，经典石库门建筑风格，前瞻未来高端人居趋势，再现超越时代的“里居”住区。建筑主体以红砖材质为主，局部加以浅色石材点缀、运用了多样化的建筑肌理。考究和精致砖墙和拼花设计，展现了新海派特有的建筑文化风情。在细部设计中，加入了海派经典的ART-DECO装饰艺术风格。

 

　　项目采用复刻经典老洋房花园造园手法，汲取外滩万国建筑之魅力，融合唯美现代装饰的线条花纹，对生活场景及构筑物进行精致的刻画。同时引入荣宅百年文化底蕴，带你逆回到19世纪的上海时光。近7米高的门头拉开了城市界面的景观序曲。现代化artdeco花纹加入红砖、大理石等传统的语言材质，简约不失大气，素雅不失风采。规制一轴两区四园十二坊，以白玉兰、茉莉、栀子花和白兰四花命名四大叠墅花园，以上海现今依然存在的十二里坊组团命名洋房组团，社区中央主轴花园约550米色叶林荫大道，还原老上海公馆式门头的社区门庭，叠墅花园、洋房花园入户门庭，匠心再现老上海花园洋房神韵，重现浓荫深处的上海门庭。

 

　　项目八：公元2040

 

　　【建筑类别】小高层、叠拼       【品牌商】金地集团、招商蛇口、融创中国

 

　　【建筑面积】266479.75平米       【容积率】1.90

 

　　【建筑及园林设计】上海日清建筑设计    【景观设计】山水比德

 

　　【项目介绍】公元2040由金地携手招商、融创三大集团强强联手，共同打造。社区由高层公寓和叠加别墅组成，定位中式住宅社区。项目集三家品牌房企之所长，以城市的发展肌理，尊重城市的历史印记，深度参与到城市居住、生活形态的更新进程中，以“文化”作为城市发展的催化剂，将国际建筑标准理念，置入毛细血管级的智慧系统，并以社区360°微景观系统、双回型塑胶漫步道，打造低密生态人文、人居样本。

 

　　公元2040提取东方传统元素的基础上，融合现代技术与现代审美，创造性地再设计，将现代元素和中国元素结合，将“鱼”这一元素贯穿在整个设计中。随着空间的变化，鱼的形态也随之发生变化。小区内用整体的绿化植被进行一定程度的排列组合，选取合适的树种以及合理的组合方式，构成了内部的一个微生态。360度景观健康家+微气候社区定制景观文案。以土地特点、客群生活习惯为社区景观文案定位纲领，对土地进行场地分析，研究风向风力，光照角度及时长、湿度、热度、声音分贝等，打造适老适幼适宠的健康生态人居样本，为未来营造更舒适的全家庭全年龄系绿色生活社区。

 

　　注：最终行程以出发时为准

 

　　【考察说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2019年11月21-22日  上海（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】3300元/人（含考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2019年11月份最新房地产培训课程】

 

　　11月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm

 

　　【2019年度房地产精品课程培训计划】

 

　　2019年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm

 

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）