【考察行程安排】

行程安排	1月30日 （深圳）	上午	万科棠樾、壹海城
		下午	东部华侨城天麓、海上世界双玺、万泽云顶香蜜湖
	1月31日 （东莞）	上午	参观万科住宅产业化研究基地
		下午	万科四季花城 、万科松湖中心、金地湖山大境
	2月01日 （深圳）	上午	深圳湾1号、中海九号公馆
		下午	深中润君临海域臻玺、城建仁山智水花园

 

　　【考察项目介绍】

 

　　项目一：万科棠樾

 

　　【建筑类别】别墅、高层    【开发商】 东莞市新万房地产开发有限公司

 

　　【项目介绍】棠樾以“营造一种方东奢华为主的低密度现代居住氛围”为设计核心，以水元素为主题，阐述东方居住美学中水的重要性，并运用东方文化特有的低调展现属于东方居住的奢华概念。万科棠樾一期约124户TOWNHOUSE，双拼或三拼，罕有的三面环水别墅；三层立体式整体水系。一期水系呈现壮观的人工河道系统，户户临水，水源来自周边水库。万科·棠樾” 一期悦水庄A户型建筑约340平方米。其面宽超过12米，这种面宽仅次于独立别墅甚至超过一些独立别墅的面宽，不仅在深圳以及全国都是罕见的。

 

　　项目二：壹海城

 

　　【建筑类别】城市综合体    【开发商】 深圳市万科滨海房地产有限公司、招商地产

 

　　【项目介绍】壹海城总体占地面积137250.08平米，总建筑面积345270平米，共分六个地块开发，集写字楼、五星级酒店、购物中心、海岸商业街、海景公寓、中央公园于一体，是深圳首个真海城市综合体。 壹海城地处盐田区中心区，拥有中国南部最美的海岸线，依托得天独厚的山海资源，创立深圳RBD真海城市综合体，首度将真山真海的自然风光与城市规划的不尽繁华完美集约。

 

　　项目三：东部华侨城天麓

 

　　【建筑类别】独栋、联排别墅         【开 发 商】深圳华侨城房地产有限公司

 

　　【项目介绍】东部华侨城天麓在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。东部华侨城地产天麓依托主题生态公园，是有别于传统物业的低密度山海大宅，价值连城，以“平方公里”为价值单位，建构于东部华侨城9平方公里之上。幕天席地，天工开物，东部华侨城天麓执首中国山海大宅。

 

　　项目四：海上世界双玺

 

　　【建筑类别】联排、高层     【开发商】 深圳招商房地产有限公司

 

　　【项目介绍】海上世界?双玺坐拥招商地产600亿倾情打造的海上世界及太子湾邮轮母港，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。 其中双玺一期包含六栋精装山海花园洋房，两座精装双子塔海景大宅，临海伫立，尽享无边山海景观；双玺二期包含四栋超高层和四栋联排别墅，配有部分商业裙楼，与海上世界无缝连接

 

　　项目五：万泽云顶香蜜湖

 

　　【建筑类别】高层  小高层  联体别墅 【开发商】深圳市玉龙宫实业发展有限公司

 

　　【项目介绍】整个项目由8栋高层洋房和11套340及370平米联排别墅组成，分两期开发，一期户型为155及180平米纯板式平层大户型房。项目依靠20余万㎡山体公园，连接100平方公里连绵山系，三山环抱，前临7万平米水域的莲塘尾水体公园（市政水库公园），同时能便利地享受福田CBD城市中心配套，根据深圳气候风向特点，项目均采取南偏东角度点式线性布局，视野全无遮挡，全部户型皆可观景；规划设计为三梯两户/两梯两户,纯板式设计，户户南北通透，前后墅级庭院，阔景双套房设计，180平米户型主人房配书房、衣帽间， 5米开间客厅，观景餐厅，中西双厨。

 

　　项目六：万科住宅产业化研究基地

 

　　【介绍】整个基地规划用地200亩，由实验区、生产研究区、设备实验区、景观研究区、内装研究区、辅助功能区等主要部分构成，目标是建设成国际领先的绿色生态基地，真正实现集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生态目标。住宅产业化，就是将一栋房子拆成若干个“零件”，在工厂统一用模板制作完成，几乎所有的误差均以毫米进行控制。然后运输到项目地，进行对接、浇筑。万科之所以要推行产业化，目的一是提高建筑质量和精度；二是在施工中实现建筑垃圾减量，避免浪费并提升节能环保水平；三是缩短施工周期，提高效率。

 

　　项目七：万科四季花城

 

　　【建筑类别】高层  联排别墅       【开 发 商】东莞市永裕房地产开发有限公司

 

　　【项目介绍】万科北部四季花城占地约5.1 万㎡，建筑面积约10.3万㎡，容积率1.8。共129套联排别墅和750套洋房。 万科北部四季花城建筑景观体系：采用英式风格作为统领，保留英式建筑符号，针对南方气候做适当改良，现代元素与英伦相结合。 万科北部四季花城园林景观：鲜花、叠水、树阵、大草坪为代表的英式园林营造英国小镇闲适、质朴、古典，同时兼具观赏性与参与性的特性。

 

　　项目八：万科松湖中心

 

　　【建筑类别】独栋、联排、双拼别墅   【开 发 商】东莞市盛宏实业投资有限公司

 

　　【项目介绍】项目在整体规划方面为了最大限度的尊重原生态，项目在设计时充分考虑了与自然，与人的和谐统置身其中浑然天成；在建筑设计方面，兼顾商务和私人双重用途，采用科技前卫的玻璃工艺，运用具国际风范的简约手法，结合合院布局，在建筑设计上继续着万科的创新精神。 在园林方面，采用现代中式风格，运用中国山水的抽象雕刻艺术，并融入市政的打造手法，风格在业内更是独树一帜，同时还不惜成本首次采用了锈钢工艺，锈钢之前出现在上海世博会澳大利亚馆和卢森堡馆的主体结构。

 

　　项目九：金地湖山大境

 

　　【建筑类别】高层、联排、双拼别墅   【开 发 商】 东莞市金地宝岛房地产有限公司

 

　　【项目介绍】金地湖山大境位于东莞市黄江新城中心，地处莞深高速黄江出口，东莞前庭、深圳后院，莞深高速直达项目，半小时生活圈辐射莞深。项目山环水绕，内揽约9万平纯澈湖泊，外拥近万亩天然山林。金地湖山大境项目总占地约25万平米，规划总建筑面积约45万平米，容积率仅为1.5，划分为R5及R2两大地块，共分2期开发。金地湖山大境一期R5地块，共规划建设有联排别墅、双拼别墅192栋，面积为230-280平；另还规划有7栋高层住宅，共462套单位，面积为120-190平米的三房、四房。金地湖山大境目前二期高层规划建设有约1247套，面积为约100-190平，另规划建设叠加、双拼及独栋共约193套，面积为约218-350

 

　　项目十：深圳湾1号

 

　　【建筑类别】 高层 超高层           【开 发 商】 深圳市鹏瑞地产开发有限公司

 

　　【项目介绍】深圳湾1号(One Shenzhen Bay)位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。是集办

 

　　公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-250米。深圳湾1号(One Shenzhen Bay)项目平均容积率由3.41变更为5.9，计容积率总建筑面积由157000平方米变更为271740平方米。其中，南地块T107-0002地块容积率由3.6变更为6.43，建筑面积208500平方米，其中办公面积69530平米、商业面积29450平方米、商务公寓面积107090平方米、配套设施面积2430平方米；北地块T107-0003地块容积率由2.93变更为4.63，建筑面积63240平方米，其中办公面积13500平方米、商业面积9800平方米、商务公寓面积39790平方米、配套设施面积150平方米。

 

　　项目十一：中海九号公馆

 

　　【建筑类别】别墅 高尚住宅             【开 发 商】深圳中海地产有限公司

 

　　【项目介绍】项目位于唯一的纯别墅住区，周边六山两水三公园环绕，生态资源丰富、纯粹。项目位处尖岗山地势蜿蜒起伏成龙脉，背倚深圳最大的饮用水水库铁岗水库，整体格局“上风上水”风水极佳。入则静谧，出则繁华。项目占地15万，建面18万，容积率1.2。分三期开发，一期为200套203-246㎡联排别墅。建筑外立面采用深圳首创的维多利亚时期英伦建筑风格，采用人车分流设计，阳光双首层设计。项目依山而建，前后两栋高差高达3.3米，充足保证了每户的视野和采光。

 

　　项目十二：深中润·君临海域

 

　　【建筑类别】 住宅、别墅             【开 发 商】东港实业发展(深圳)有限公司

 

　　【项目介绍】深中润君临海域·臻玺位于明斯克航母东面，盐田区海景二路与海山街交汇处（盐田外国语小学旁），南看大鹏湾海景，19.5公里滨海栈道，北望梧桐山景。深中润君临海域·臻玺总占地约2.3万㎡，总建面约16万㎡。分期一期和二期。一期为62-78㎡临海精装公寓，户户看海。二期君临海域·天玺为一栋180米湾区地标，205-220平米第一排城市海岸线· 殿堂级大宅。三期为236-399平米城央一线进海墅院。项目背山面海，风水绝佳；一线临海，永无遮挡。5分钟尽享周边万科、招商联袂打造的36万平米滨海城市综合体，10万平米大型SHOPPING MALL。出则繁华，入则宁静。

 

　　项目十三：城建仁山智水花园

 

　　【建筑类别】高层 、联体别墅      【开 发 商】 深圳市城市建设开发(集团)公司

 

　　【项目介绍】本项目总用地面积194645.96㎡，总建筑面积为557584.63㎡，容积率为1.5，计容积率建筑面积为307325.03㎡，其中，住宅282053.6㎡，商业5860㎡，幼儿园3500.08㎡，建筑覆盖率25%，绿地率40.51%，建筑主体包括95栋住宅楼，高度为12.3-145.2米，楼层为3-41层，其中有83栋低多层住宅及8栋高层和4栋超高层，住宅共1445户，车位3158个(地上7个、地下3151个)。  仁山智水的户型定位纯粹，是罕有的非合拼纯大户社区，产品涵盖双拼、联排、叠加、洋房、高层及超高层，每一户都具有优美的景致。其中Townhouse别墅：206-321㎡；叠加别墅：179-219㎡；花园洋房：131-198㎡，高层住宅：108-180㎡；别墅区容积率仅为约0.8， 仁山智水由国际著名建筑师法国欧博建筑及园林设计师泛亚国际强强联合，在规划上充分利用原有的地形优势，将社区建构在沿环观南路的山水相映的10米高台之上，坡地、台地、高地3重递进式规划。

 

　　注：最终行程以出发时为准

 

　　【考察说明】

 

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

 

　　【时间地点】2015年1月30日-2月1日   深圳（集合地点）、东莞（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】人民币3600元/人（考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2015年1月份最新房地产培训课程】

 

　　1月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

 

　　【2015年房地产培训计划】

 

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　　（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）