北京年前成租房好时机

　　近两个月以来，北京的租金水平均小幅下跌，继11月租金均价下跌1%之后，12月上旬的租金水平继续走低，租金均价为3024元/套，与11月份的租金均价相比下跌了0.4%，租金价格基本回落到年初水平。业内人士认为，租赁房源增加，同时租赁需求下降是租金均价下滑的主要因素，建议有租赁需求的租房者不防趁现在租房，节约成本，避开明年春节过后的租赁高峰。

　　12月上旬租金下跌0.4%

　　根据数据统计显示，12月上旬北京租赁市场成交量环比11月下旬基本持平，与11月上旬相比有小幅上涨。租赁需求量与上月同期相比上涨了4.4%，新增租赁房源量与上月同期相比上涨了15%。在租金价格方面，12月上旬北京租金均价为3024元/套，与11月份的租金均价相比下跌了0.4%，租金价格基本回落到年初水平。

　　胡景晖表示，物价的高低直接影响了房东对房租的定价，11月份CPI同比涨幅4.2%，创14个月新低，CPI从8月份开始已连续四个月呈现回落态势，房东上调租金的冲动逐渐减弱，使得年底租金价格继续平稳回落。

　　此外，据九九房后台监测的数据显示，12月上旬的网络新增房源与上月同期相比上涨了20%。“租赁房源的增多，主要是房价的持续下行促使不愿意降价卖房的业主转售为租。”九九房市场负责人表示。

　　受房价下挫的影响，有不少二手房业主倾向于转售为租，租赁房源大幅增长。以西直门附近为例，记者在走访北京安信瑞德西直门区域的门店时了解到，目前，业主的让利、房源议价空间则显著加大，该区域挂牌价普遍在3.3万-3.5万元/平米，成交价却在3万元/平米左右，降幅逾10%。一位门店的置业顾问告诉记者，他手里有两个客户已经明确要求同时挂上出租的信息。“主要是房价不理想，业主不太满意现在的价格。”

　　年前或是租房好时机

　　根据北京中原市场研究部的“经理指数”报告显示，只有9%的经理认为所辖区域租金价格水平仍然有上涨现象，而91%的经理人都表示租金价格回落或持平。因此，北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，现在不失为租房的好时机。

　　胡景晖告诉记者，目前租赁市场上新增房源量的增加幅度远远大于租赁需求量的增幅，房源量的增加有效避免了年底租赁需求量上涨带来的租金上涨压力，租金价格继续平稳回落。胡景晖建议有租赁需求的朋友，不妨趁现在租房，避开明年春节过后的租赁高峰。现在房源多，挑选余地大，房租便宜，还容易争取到长期租赁合同，能有效节约将来的租房成本，尽量避开高峰租房。