深圳年底现新房供应高峰

　　上周新房成交量宝安区占七成

　　据不完全统计，上周(12月12日—12月16日)深圳有万科翡丽郡、万科金域缇香、宏发上域、阳光海滨花园、水畔紫云阁、东鸿雅居、锦绣御园2期共计7个项目开盘。其中，万科在沙井的楼盘翡丽郡开盘首推341套新品，主力为89—126平方米户型，均价为1.1万元/平方米，实现“开盘当日售罄”。万科方面昨日向记者证实，翡丽郡住宅在开盘当天20时全部售罄，成为2011年深圳万科又一个“日光盘”。而当天晚上在销售厅开盘的翡丽道商铺，也于当日晚上全部售罄。除此之外，万科位于坪山的金域缇香项目5号楼于上周获得预售证周六正式开盘，当日再次售罄。

　　而在新房成交数据方面，上周深圳新房成交套数为773套，环比上升了53.07%，成交面积为6.6万㎡，其中，宝安区的成交套数占全市的70.63%。中原地产二级市场相关负责人玉家雄表示，这主要是因为近几周宝安新开楼盘较多，绿景香颂、金色领域三期、观园、果岭等对该区的成交影响较大；而盐田成交则主要是来自上东湾；另外，龙岗的成交量有15%的上升，而南山则出现成交下滑。上周深圳新房成交均价为16576.82元/㎡，环比下跌了4.16%。

　　二手房成交继续下行

　　二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手房成交551套，环比下降了1.43%，成交面积为5.76万㎡，成交套数减少，但成交面积却上升了9.92%。从各区看，罗湖、福田、龙岗的成交量都上升，南山、宝安、盐田则有较大幅度的下降，其中，宝安下降了近两成。上周深圳二手房成交均价为16755.86元/㎡，环比上涨了4.11%。

　　上周新房成交上升，虽然仍处于相对低位，但成交套数为8月份以来的最高点，价格则持续下行态势；二手房成交继续下滑，价格受成交结构的影响有所上升。深圳中原市场研究人员分析表示，12月份入市的楼盘大幅增加，这在很大程度上对成交量的提升有推动作用，价格也随市而落，12月最后两个星期将迎来推盘高峰，成交量也将会有一定幅度的上升，而价格将持续回落；二手房仍将延续目前的走势，成交将持续处于低位，价格将震荡下行。