明年深圳房价降价幅度或达15%-20%!

　　2012年调控将持续，取消“限购令”的可能性极低。银根的松动要待2、3季度才能真正缓解，11月27日下调准备金率而释放约4000亿的资金，实际流入房地产行业的很少，预计还需几次准备金率下调，才能令房地产资金松动，但松动未必能改变成交量。

　　数据显示深圳12月份中旬库存量一度破4万，月增幅逾30%，虽然这点供应不算多，但调控压制了需求，成交量仍会在低位振荡，价格调到位成交量才会上来。所以，2012年将会有越来越多的开发商加入降价行列，降价幅度将会参考目前降价楼盘以及成交量，幅度大概在15%-20%。价降量升，成交量将会有10%左右的回升。

　　二手房方面，目前成交价下降的情况主要集中的龙岗和宝安区，而且愿意降价的小业主较少，随着新房降价的带动，以及同区域“喜新厌旧”的情绪影响，降价面会广一些，但幅度不大，毕竟小业主没有像发展商这样的销售及资金压力。并且将从“新区”--宝安区、龙岗区向“老内”--南山区、罗湖区、福田区扩散，从质差盘向质优盘扩散。2012年就目前未加入降价行列的二手物业将会有15%-20%的下降空间，以促成交，二手房的成交量将会有20%左右的回升。