南京楼盘为年底回笼资金

　　江北阳光帝景推出"5"字头起售价，元旦期间加推100套房源，面积90-140平方米，位于6、7、8号楼，均价7000元/平方米，折后5958元/平方米起。认购7日内签约可优惠50元/平方米，一次性付款优惠。

　　这是继旭日学府、新城香溢紫郡推出"5"字头房源之后，江北板块第三家以"5"字头起售价的楼盘。由此可见，江北谷底价之争似乎有愈演愈烈之势。在此之前，江北新盘"新城香溢紫郡"打出精装房均价6500元/平方米，而业内人士认为，该楼盘的成本价超过7000元/平方米。此外，"恒大雅苑"打出精装房均价6800元/平方米，创下该片区当时的"新低"。

　　这股降价风将由北向南吹遍南京房地产市场，江宁将军路板块的托乐嘉城市广场也不甘示弱，在现有房源均价12000元/平方米的情况下，新房源均价只有9500元/平方米，每平方米的降价幅度高达2500元。

　　对此，相关销售人员在接受记者采访时表示，要降就一步降到位，以低于成本的价格，来吸引买房人出手。而业内人士则表示，开发商此举或是为了年底回笼资金。日前，南京浦口区"新城香溢紫郡"等楼盘宣布近期开盘，打出精装修房均价6500元/平方米，并宣传该价格已经"低于成本价"。据南京网上房地产显示，该区域附近的旭日爱上城、大华锦绣华城毛坯房均价在7000-8000元/平方米，新城香溢紫郡的精装修房均价只卖6500元/平方米，比其他毛坯房单价还要低一大截。阳光帝景降价幅度更大，干脆推出"5"字头起售价。

　　保本和成本价销售，是目前不少开发商采取年底回笼资金，加速销售的策略。以新城香溢紫郡为例，记者查询该盘的资料，新城香溢紫郡在2010年10月份拍得这块地，楼面地价约2700元/平方米。若按现行的建设费用计算，楼面地价2700元/平方米，加上建安成本3000元/平方米，精装修成本1000元/平方米，再加上财务费、营销费、管理费，总成本超过7000元/平方米。因此新城香溢紫郡精装修房均价6500元/平方米，可以说是低于成本价。对此，新城香溢紫郡项目经理刘茜表示，为了冲击年度销量，公司决定将价格定在购房者的心理价位水平。

　　显然，打算降价的楼盘不仅是新城香溢紫郡。南京江宁区的托乐嘉城市广场将于元旦期间推出300套效型公寓，起售价只有8500元/平方米。而目前该项目在售房源的成交均价为12000元/平方米。南京托乐嘉城市广场销售中心一负责人说，"制定这样一个低于成本价的策略，是希望以低单价、低总价，让更多的年轻人买得起。另外也希望快点卖房，回笼资金，毕竟企业在年底有资金方面的需求。"至于楼盘降价如何向老业主解释，该负责人表示，"楼市进入下行通道，只能顺应市场，希望老业主能理解。这次是卖效型，产品不一样，因此不会给予补偿。"