京城土地市场年底遇冷

　　消化存货的压力以及出于资金安全的考虑和对未来市场的预期不乐观，使得很多开发商按兵不动，即便如此，土地市场仍有几匹“黑马”闪现。

　　楼市寒冬“静”土

　　“近日检测市场，十大房企今年在京拿地的仅有万科、首开、中国铁建，而去年十大房企均有拿地动作”，万科北京公司总经理毛大庆的话道出今年土地市场的一丝寒意。

　　保利北京公司相关负责人也表示，今年年初计划推出的220亿元货值的产品，原计划也是要三年消化，也就是说在北京市场，房子暂时够卖。与保利一样，去年参加年底“抢地潮”而今年还未有土地入手的龙湖地产也表示，目前三盘联动销售，对于拿地明年会寻找机会。

　　去年年初曾拿下“地王”项目的远洋地产，在今年也是土地市场“静默”大军中的一支，相关负责人表示，远洋地产在北京的土地储备，可维持3-5年左右的开发时间。而对于年关“抄底”的看法，因企业而异，如果企业发展战略不支持新增土地，价格再低，也不被认为是抄底机会。

　　年关的抢地热情冷却。而另外一个现象则是，不乏非市场主流企业伺机出手。中华联合保险控股股份有限公司、泰康之家（北京）投资有限公司联合体、中国国机重工集团有限公司拿下商业金融、住宅或者多功能用地。此外，在今年年关拿地企业，不乏冷门“黑马”，如去年先在京布局总部的葛洲坝，以及一直在土地市场寻找机会的融创中国和中化方兴。

　　年关宅地供需双降

　　除了开发商的态度外，从权威机构获得的土地供应成交数据可见，今年的土地供需双降。

　　自2007年以来，在含宅地的土地供应数量中，除2008年金融危机供应建筑面积在584万平米左右外，其余几年（2011年截至12月26日），均超过一千万平米。而2010年虽然是调控初始年，但供应建筑面积仍达1731万平米，为5年来最高。但2011年截至目前供应为1314平米，减少24%左右。

　　从成交建筑面积来看，今年也打破了连续5年的升势曲线。继2010年成交1486万平米的业绩后，今年的成交建筑面积为906万，降幅约为39%，逼近四成。

　　去年1085亿元对比今年469亿元，成交金额的大幅下滑也说明了土地市场的冷清。

　　抛开全年视角，仅从年关土地市场来看，在近两年的对比中，下滑明显。

　　今年年关供地量也比去年下滑，数据显示，去年11月至12月，供应土地宅地达31块，而今年则仅有17块。而成交情况更是相去甚远。2010年底，11月至12月成交地块达到41块，且不乏一天成交4个地块的景象。万科、龙湖、保利、富力、中信、金融街、珠江、金科、城建、华远、金隅、新世界、京投、中铁、旭辉，楼市中的大腕、新星、国企央企、港资都悉数到场。而今年11月至12月，仅有13块土地成交，且冷门居多。

　　不过从目前的成交数据来看，土地价格均价在降，去年为7306元/平米，今年截至目前为5171元/平米。