西安商业地产将迎来黄金时代

　　在政策对住宅市场的严紧调控下，开发商急需找到突破业绩瓶颈的另一出口，与此同时，投资客手中的资本也在限购令的压制下寻找新的投资方向。不限购、回报丰厚，商业地产成为寻找突破口的开发商和寻找投资机遇的投资客们发展的最好平台。

　　市场需求让诸多开发企业重审战略布局。在大环境影响下，开发商开始由原来仅注重投资住宅纷纷转战商业地产。“商业地产不受政策调控，变现、转手过程简单，诸多优势使商业地产成为投资客们财富倍增计划中的首选。”易谋策略总经理窦化仑说。“通胀率居高不下的情况下，许多人不希望钱放在自己手里贬值，在限购令的打压下，投资商业地产成为这些民间资本的主要出路。”西安某大型国有地产企业营销策划部负责人对商业地产的热度如此分析。

　　据了解，目前在一线城市，商业地产中城市综合体、写字楼、零售业、复式公寓酒店等业态，近一两年内都呈现出良性发展的态势，在北京、上海，商业地产的需求量非常大，租金的增长率也成倍增加。作为要建设中国第4个国际化大都市的西安，商业地产的需求量必然也将非常巨大。据记者了解有关数据显示，2009年—2010年间，西安市中小企业的增量始终保持在20%的速度，在需求量增大的同时，也让写字楼的租金以几何倍数的形式翻翻。2010年，西高新旺座写字楼的租金为40—45元/㎡，而到了今年，旺座写字楼的租金猛增至80元/㎡。

　　巨大需求量的背后带来的是巨大的商机，嗅觉灵敏的开发商在一片漆黑的房产迷局中看到一线光明，立即调整项目方向，全速向商业地产开进。2012年，西安楼市将迎来以商业地产为主打产品的楼市新格局。