房价降温 政策博弈在加剧

　　过去的一年对于中国的房地产市场而言可谓是转折性的一年。随着2011年年初“国八条”的出台，中国的房地产调控达到空前力度。各地调控目标的出台，以及限购城市的不断增多，连续火爆两年的房地产市场开始降温。

　　2011年一季度末，全国楼市成交量开始出现转折性变化，成交面积、成交金额双双下跌。在成交压力不断增加的情况下，高企的房价逐渐被遏制，涨势趋缓。

　　及至下半年，在国家统计局对国内70个大中城市房地产运行情况的统计中，新建住宅价格环比出现下跌的城市不断增多。

　　10月份，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长，11月份70个大中城市住宅销售价格环比指数继10月房价首次负增长之后再次下跌，49个城市房价出现下降，与此同时，大中城市房地产成交量大幅萎缩，房价涨幅得到有效抑制，房价下行的趋势已不可遏制。

　　随着越来越多的楼盘开始打折促销，持续20个月的房地产调控终于取得阶段性成果。随着房价的持续下跌，2012年房地产调控政策的走势成为最牵动人心的问题，也成为直接影响调控效果走势的关键所在。

　　同样是在2011年底的中央经济工作会议上，为2012年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。

　　要促使房价的合理回归，目前仍有许多可以预见的挑战与困难。其中人们最担心的地方莫过于，在具体的政策操作中，房地产调控的力度和深度会不会被削弱、被误读。

　　在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来，尽管房地产调控政策的延续已成大势所趋，但地方政府在类似“限购”等具体操作问题上与中央的政策博弈无疑也将随着房地产市场的持续遇冷而不断升温。“随着房地产市场的持续下滑，地方政府与中央政策之间的博弈在2012年会不断加剧。”

　　类似“佛山限购令一日两变”的闹剧还会不会发生？大量依旧保持着旺盛增长态势的中小城市房地产市场是否会进入调控的范围？全国范围内的限购政策能否继续坚持？……一系列疑问成为2012年房地产调控的重要看点。