今年楼市库存超2008年

　　在销售放缓的同时，2010年新开工的大量项目也逐步形成供应，房地产市场存货压力进一步加大。

　　据国家统计局去年12月9日公布的数据，2011年1至11月份，全国住宅销售面积7.96亿平方米，同比增长7.5%；全国住宅销售额4.06万亿，同比增长13.7%。

　　不过，谭华杰近日表示，国家统计局住宅统计数据存在一定问题，并不能准确反映市场真实状况。而万科团队内部统计模型显示，多项主要数据显示房市不太乐观，2012年楼市数据会比2008年更加难看。

　　谭华杰称：“春节房市低谷马上到来，2012年上半年库存量将很快突破2008年历史水平。”

　　2011年12月，万科新增加项目6个，对应万科权益的规划建筑面积合计约97.7万平方米,较前两个月略有增加。不过，万科方面表示，公司谨慎拿地的原则并没有任何变化。

　　谭华杰不久前称，2012年小开发商只是进入过冬模式，不会有生存危机，反而是一些风格激进的中型开发商存在危险，“出问题的只会是那些风格激进的中型房地产公司，比如2009年下半年买地过多的开发商，可能会遇到大问题。”

　　据中国房产信息集团及中国房地产测评中心联合发布的调查报告预期，2012年销售额达千亿元以上的房企可能会增至五家左右,而500亿以上的企业预计会有七到八家。融资难度加大和土地升值的潜力下降,房企投资拿地节奏将适当放缓。