深圳写字楼租金近两年来首跌

　　今年，深圳写字楼租赁市场出现两极分化，上半年由于没有新增写字楼入市，租金和售价双双创出历史新高；下半年，特别是第四季度，租金出现了近两年来首次下跌。

　　对此专家分析，目前深圳写字楼市场“只租不售”的单一产权模式成了主流，开发商自己持有高端商用物业是一个大趋势；加上楼市调控政策影响，写字楼的售价增长幅度明显快于租金增长幅度。相比于灵活的售价，由于租约通常较长，租金变化往往具有明显的滞后性，如今的写字楼租售比已严重失衡，投资回报率持续下滑。

　　“下半年写字楼租金主要受欧美经济动荡、国内经济增速放缓的影响，租赁需求呈收紧态势；加上许多制造、加工企业外贸订单减少，生意景气度降低，产生了削减办公成本的意愿，或以大换小，或从甲级换成乙级。”调查人员告诉记者，写字楼租金回落和当前经济形势密切相关。

　　据了解，深圳市写字楼主要集中在福田、罗湖和南山三个区，调查显示，四季度，南山租赁均价为９４元／ｍ２，环比上涨２．２％，同比上涨１４．６％，是全市租金上涨幅度最大的一个区。而福田和罗湖本季度租赁均价分别为１２８元／ｍ２和９４元／ｍ２，环比分别下跌了１．５％和１．１％，但同比还是分别上涨了１４．３％和１０．６％。

　　但写字楼整体市场空置率较低，再加上深圳的总部经济效应、政策倾向及区位优势的影响，即便目前租赁需求减缓，对租金也不会构成太大压力，更何况年末租约到期的客户较多，换租潮给市场带来了新的活力。因此，四季度甲级写字楼租金变化不大，呈高位振荡走势。

　　专家预测，明年内资企业仍然是深圳写字楼租赁的主力；同时一些小型金融公司纷纷进驻中心区，预计深圳的写字楼租金仍处于增长期，吸纳量保持正面效应，而且满租的楼盘也不少。