开年楼市成交量再创新低 或将长期筑底

　　春节期间，除了北京市由于房地产交易管理网暂时"休市"，二手房和新房的网签数据均未上传，而呈现"0"数据外，未"休市"的城市，成交亦是普遍创下两年来春节的新低。上海成交仅16套，广州成交19套，深圳成交2套。杭州成交1套、预订2套，为5年来最低。南京市商品住宅仅认购36套，创下近6年来新低。武汉春节前5天商品住宅仅成交7套。这些城市1月份商品房成交量同比和环比均出现深度下跌。

　　据21世纪不动产监测北京市房地产交易管理网数据，截至节前1月21日，北京二手房成交2510套，同比已经下跌83.3%，环比下跌77.6%；新房成交4319套，同比下跌46.1%，环比下跌62.6%。业内人士普遍认为，1月份各重点城市商品房成交量大幅下跌已成定局，这首先缘于人们对房价将进一步回落的强烈预期，调控政策的持续收紧，使购房者普遍将购房计划延迟，而需求的清淡令许多卖家业务停滞。今年大多数楼盘售楼处、二手房门店节日期间关门放假，令2012年春节成为2004年以来商品房市场成交最惨淡的假期。

　　随着2012年初调控方向的落定，越来越多的企业开始认清形势，众多项目均抢在2012年上半年推盘，供应激增，在现金流压力下，房企迫切需要加速开盘回笼资金。春节过后的2月，北京楼市就计划有23个项目开盘，相当于前两个月的供应总和。其中包括10个纯新盘以及13个老项目后期推盘。从价格上看，北京2月份即将上市的楼盘有10个项目给出了试探购房者的初步价格，另外13个项目均表示价格待定，现有整体开盘均价为19938元/平方米，相比去年同期下降了近两成。然而，尽管春节后开发商推盘意愿强烈，但是购房需求疲弱，大量项目的准客户积累过慢，以往3-5倍于推盘量的认购客户积累的风光已不再。21世纪不动产分析人士陈光认为，在全国两会之前，没有哪个城市敢于松动现有的限购政策，哪怕情理之中的微调也不敢松动。从现有情况看，一季度楼市继续大幅走低几乎已成定局。

　　亚豪机构副总经任启鑫分析，当严厉调控遇上元旦和春节假期，再加上国内经济增长形势不乐观、通胀依然严峻、股市长阴等外部环境难以提振，造成购房者对未来一段时间可支配收入的不稳定预期，同时楼市调控力度不减也令购房者对楼市价格走向抱以利空判断，楼市可能在一段时间内长期筑底。