房企降价促销范围将扩大

　　从2008年到2011年，行业领头羊万科每年首月销售业绩都一直呈上升趋势，销售金额也从不足百亿元一直上升到了去年的约200亿元。而今年1月万科销售面积和销售金额同比分别下降28.1%和39.3%。这是2008年以来，万科开年销售首次同比下降。

　　业内人士分析，在部分房企销售回笼资金不足的情况下，越来越多企业或会遭遇“流动性”危机，而为求出路，降价促销的范围将因此扩大。

　　新年楼市“寒意”逼人，不但多个大城市成交量跌入冰点，价格跌跌不休，连去年逆市飘红的大型房企1月业绩也不容乐观。

　　万科日前发布1月销售业绩显示，2012年1月份实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，环比分别上升98.5%和109.7%，同比分别下降28.1%和39.3%。资料显示这是2008年以来，万科开年销售首次同比下降。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，1月份销售环比大幅增长主要是因为去年临近年底公司推盘量较大，很大一部分客户虽然在12月实现了认购，但是在今年1月随着签约完成而计入当月销售。另一方面，今年由于春节假期到来较早，对1月份住宅市场的影响也会更大一些。

　　不过仔细分析却可以发现，与往年春节所在的月份相比，今年1月份主要城市的批准预售面积差异不算很大，但各大城市的成交面积却大幅下滑，春节楼市成交更是被不少业内人士称为跌至“零度以下”。

　　搜房网监控的全国28个一、二线城市中有27城龙年春节期间的商品住宅市场成交量不及去年同期，4个城市更是呈现0签约态势。而广州同比降幅高达81.5%，上海、深圳也均有超3成的萎缩。

　　全国百城六成价格下跌

　　近日，中国指数研究院发布“2012年1月中国房地产指数系统百城价格指数”，报告显示，多数城市的降价项目逐渐增多，全国房价仍延续了2011年9月以来的调整之势。

　　调查显示，2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年1月十大城市住宅均价为15565元/平方米，环比上月下跌0.15%。

　　同比来看，十大城市平均价格下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。

　　刺激政策

　　不会出台明确的刺激性财政政策

　　王志浩表示，预计2012年不会出台明确的刺激性财政政策。但是，政府可能会在投资活动出现明显下滑时增加项目审批数，包括社会保障性住房、水利灌溉设施改善等等。鉴于地方政府融资平台(LGIV)已经高企的杠杆水平，资助这些项目明显存在问题，“我们期待更多的财政转移支付会转向此类项目。”同时，王志浩指出，在上述领域融资过程中， 通过银行等间接融资渠道仍将是主要方式。