奥巴马推新政救楼市 国人赴美买房需权衡

　　据报道，美国总统奥巴马近期公布了提振房市的新措施，针对“溺水屋”的房贷户再度取得融资，帮助他们保住房子，抑制房价下跌。溺水屋”是指由于美国房市不景气，房屋现值大贬，低于原贷款额，丧失再融资资格的贷款房屋。

　　一直以来，房价下滑是拖累奥巴马改善经济的绊脚石之一。奥巴马的这项新措施是他在美国西部数州进行为期三天巡回造势的第一炮，这些州对他争取2012年总统大选获胜连任可能具有关键性影响。《全球华语广播网》美国观察员余浩对此作出独家观察。

　　余浩：美国总统奥巴马日前公布的这项救助房地产措施，主要允许现在市场价值已经低于他们当年从银行借贷额的屋主能够进行再贷款，以减轻他们的按揭负担，提振房地产世道。白宫称这一项计划将为数百万的屋主平均每年能节省3000美元左右。

　　什么是再贷款，比如一个屋主五年前买了一栋50万美元的房子，当时8成的贷款是40万美元，但这些年房地产市场下挫，所以现在这所房子的市场价实际只值35万，那么屋主做再贷款后只能借到35万美元的8成，也就是28万美元，根本不足以还清原来欠银行的40万美元，因此银行就不会给这样的屋主重新再进行贷款。

　　奥巴马之所以在这个时候推出这项救市措施，有两方面的原因，第一，以前推出的救市措施没有收到预期的效果，美国房地产市场现在依然在低位徘徊；第二，此次措施对于房地产市场暴跌的地区帮助可能比较大，比如佛罗里达、内华达、亚历山大等州，而这些地区正好是选举的关键州。

　　华人在经济上一向是比较稳健的族群，因为中华文化讲究量入为出，因此在本轮的房地产市场泡沫破裂、金融风暴肆虐和经济衰退过程中，华人在房地产方面的损失相对少一些。因为当年超过自己的经济能力买了太大的房子而现在供不起被银行没收拍卖的现象，比起拉丁裔和非人而言相对小一些。而且华人一般比较会变通，像在纽约这种地方，不少华人买一栋房子再进行改造，将房子隔成许多间出租给别人的现象比比皆是。

　　另外一方面，华人之中又有比较多的小业主和自己开公司、开店铺的，在金融风暴之后，美国的银行都收紧了贷款的条件，必须由户主出具连续三年的收入证明以确保他们有还款能力，每月房屋贷款额加上地产税如果超过收入的一半就得不到贷款，如此一来，自己开公司的这种华人小业主想申请按揭贷款或者做再贷款就比金融危机之前要困难许多。

　　从这一点上，奥巴马此次推出的新政策对华人说应该比较有利，因此中国人来美买房不能冲动，应当权衡利弊得失以后再做出谨慎的决定。