今年供地量京有所调低

　　出于宏观经济结构调整的考虑，去年，北京先后出台了限购、限价、限贷等调控政策，燥热的房地产市场冷静下来，房屋销售量、土地出让量纷纷有所回落。国土局初步核算显示，去年北京实际土地供应总量为5970公顷，完成全年6500公顷供应计划的92%，但去年北京的保障房土地供应则是超额完成计划。

　　对于今年的土地供应情况，市国土局相关负责人介绍：“今年的计划我们还在跟各区县碰，考虑到楼市调控的政策仍将持续，加之保障房今年的开工任务也比较大，目前初步确定的总量要略低于去年计划，大致在5700公顷到6000公顷之间，应该跟去年的实际供地量差不多。”据了解，今年的具体供地计划将在3月底前制定完毕并延续去年的方式，对外逐一公布落实地块。

　　市国土局相关负责人指出，去年没有完成年度供地计划的主要原因除了房地产调控影响，还有保障房供地的大规模推出。今年，北京的保障性住房建设用地的总量将有所调整，占今年全市住宅供地的50%以上，略低于去年的60%占比，主要原因是计划开工量略有下降。出让地块以朝阳、海淀最多，通州、顺义、大兴等产业园区附近也均有地块配建。

　　在土地出让方式上，为了避免“抄底”心态带来的地价反弹，北京今年仍将执行“限地价、竞保障房面积”、“限房价、竞地价”、“综合评标”等土地出让新方式。“我们现在也注意到一些现象，比如一些资金实力比较强的开发商已经开始集中拿地，无论是不是外界说的‘抄底’，但为了避免这样的心态对土地市场造成的波动，我们都还是要执行已经试点的出让方式。”市国土局相关负责人解释说。

　　在这位负责人看来，“限地价、竞保障房面积”的出让方式可以确保保障房建设在周边配套齐全、产业功能完备的区域中，实现入住家庭的生活便利，也避免了开发商由于利润因素，只愿做商品房不愿做保障房的心态。而“限房价、竞地价”、“综合评标”等土地出让新方式则可最大限度地确保开发商理性拿地，避免出现地王，进而对市场有不好的影响。