房贷支持刚性需求

　　央行日前发布消息称，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并明确提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次向市场释放出满足首套购房需求的政策信号。

　　从2010年年初开始的房地产市场调控，到今年已进入第三个年头，调控的效果也逐渐开始显现。在调控过程中，央行主导的货币政策发挥了重要作用，收紧货币供应并且全面收紧对房地产市场的信贷投放，使原先在市场上奔涌的过多流动性受到了有力的遏制，开发商的资金链开始紧绷，土地市场上令人侧目的“地王”现象基本销声匿迹，成交萎缩，房价也开始形成拐点，有越来越多的城市形成了房价下跌趋势。这一局面的形成，是房地产调控政策希望达到的目标。

　　但是，房地产市场出现的这种变化也使市场开始猜测调控政策是否会改变。长期以来，房地产市场普遍被地方政府作为拉动地方经济的龙头产业来加以扶持，也是地方政府增加财政收入的一个可靠来源，但现在市场的转冷，将使地方政府的这种利益诉求受到威胁。因此，面对市场拐点的出现，不断有一些利益相关者呼吁房地产调控政策出现调整，避免房价出现过快下跌，民众对调控政策是否能一如既往地坚持下去也心存疑虑。在这样微妙的背景下，有关房地产调控政策的任何调整变化，都很容易使人产生这样的联想。因此，当央行宣称将满足首次购房家庭的房贷需求时，市场上自然也很容易出现房地产调控政策将转向的联想。