地产中介转型商业地产

　　由于去年初的"限购令"等楼市调控政策，不少热点城市二手房成交量不断创出新低，使得许多房产中介纷纷出现亏损、关店、倒闭、裁员等现象。有些地方的房产中介甚至不得不通过倒卖橘子、户口、鞭炮等副业维持生计。

　　去年限购之后二手房买卖就陷入低迷，其门店从去年9月份开始就不怎么做二手房，转而开始销售一手住宅和商铺。其中7月份一个中山的新楼盘，因为不限购，又有传言会划归广州的南沙区管辖，还创造了200多套房两天内卖完的"奇迹"。

　　"我们大中介日子还算是比较好过的。"小陈说，去年三季度末到四季度初，中原地产海珠区一个组靠卖商铺业绩达到上百万元，破了纪录。而于此同时，很多只做二手住宅的小中介则面临揭不开锅的窘境。"最近德诚行就有两组10多个人一起跳槽来了中原。"

　　业内人士表示，对于地产中介行业，刚入行的新人要成为熟手，起码需要3至6个月甚至更久。以前行情好，成交活跃，新手即便业务不是很熟悉，也能有单成交。但现在成交量低迷，刚入行的员工底薪微薄，要挺过"成长期"确实很难。

　　张大伟认为，目前这种市场环境下，如果收入过度依赖传统的二手房交易和租赁，风险肯定很高。房地产中介行业借助一二手联动、涉足商业地产代理等途径寻求转型，正逐渐成为行业的共识。