限购升级加强调控一周年

　　从全国来看，去年2月16日北京市出台了国内最严的限购令，并率先提出“稳中有降”的房价控制目标，超额完成保障房开工量，公租房逐步对外来务工人员开放，多次在市场传言北京将放松限购的关键时刻第一时间辟谣。“就力度和决心而言，北京本轮楼市调控措施十分严厉，如限购令堪称国内之最，效果较明显。”中国房地产研究会副会长顾云昌表示。

　　据某集团市场研究院预计，比较2011年2月17日至2012年2月16日、2010年2月17日至2011年2月16日这两个周期，发现最严限购等新政策实施一年来，外省市个人购房者占比为11.2%，而新政策实施前一年这一比重为36.9%，仅从比重而言，下跌了25个百分点以上。从这两个周期绝对数值看，预计新政策实施一年来非京籍购房仅6000余套，环比前一个周期的3万余套大幅下降80%。

　　据机构统计，新政策一年来北京市新建商品住房签约8万余套，环比前一个周期的10.8万套下跌20%。而二手房市场则遭到腰斩，成交量环比下跌了50%左右，土地市场也是量价齐跌。

　　从房价来看，去年北京新建普通住房成交均价每平方米13173元，同比下降11.3%，房价“稳中有降”的目标成功实现。目前通州新盘价格在每平方米1.5万元附近，比房价高峰期回落了近三成，多个楼盘价格回落了40%，通州整体楼市基本回到2009年底、2010年初的水平；大兴、房山等区域不少项目房价回落的幅度超过10%，内城区等房价也出现了一定回落。

　　地产市场研究部总监张大伟表示，理论上讲，北京楼市调控效果应该较为明显、调整幅度应较大，事实的确如此，目前北京楼市成交惨淡、房价降幅在一线城市中均比较明显；而且本轮调控中无论是政策走向还是市场走向北京都是楼市最明显的风向标之一。