北京楼市“小阳春”或昙花一现

　　在经历了春节前后市场最为惨淡的一段时间之后，楼市似乎出现了复苏迹象。

　　但有业内人士认为，这一“小阳春”的出现或许只是昙花一现。

　　成交回暖

　　北京中原市场研究部根据住建委网站的数据统计发现，2012年2月份，北京新建住宅签约套数为5514套，基本达到了去年9月份左右的市场平均水平，可以说基本复苏。

　　亚豪机构统计数据似乎更能说明问题：2月20日~26日一周，北京市共成交期房商品住宅1686套，成交面积15.04万平方米，成交现房商品住宅1051套，成交面积9.77万平方米。期房、现房住宅累计成交2737套，成交面积24.81万平方米，环比之前一周(2月13日~19日)，销售套数大增219.4%，销售面积也增长了184.8%，创最近9周以来的成交量新高。不仅如此，上周7天成交住宅2737套，相比2月1日~19日这19天2298套的交易量还高出了将近两成。

　　“新一轮的供需博弈并没有僵持太久，随着各地纷纷爆出地方政府试图突破调控，引起了购房者对本轮调控即将中止、房价还将上涨的担忧。”亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，一些本就在四处看房选房、伺机抄底的改善型购房者认为时机已到，不再等待即刻下单，与正常购房的刚需客群叠加，共同造成了上周成交量的大举反弹。

　　链家地产首席分析师冯联联认为，2月新房住宅成交量在年后再次超过5000套，但从成交结构上看，2012年初的新房住宅成交还是依靠保障房支撑，若去除保障房，商品住宅的成交量依然处于历史低位，与1月份相比回升有限。而从商品住宅认购情况来看，2月份认购量打破7个月以来的连续下滑趋势，开始止跌回升，环比1月份上涨46%，虽然仍在低位，但表明观望僵局开始松动。

　　市场中的实际情况是，中低价位商品房尤其是均价在20000元/平方米以下的项目，成为了成交的主力军。

　　据北京中原统计，2月北京市场中成交套数排名前十位的项目中，仅有K2百合湾和保利[简介最新动态]西山林语两个项目成交均价超过20000元/平方米，其余8个项目成交均价都不足20000元/平方米，其中，排名第一的龙湖时代天街[最新消息价格户型点评]2月共成交115套，是唯一一个成交套数破百的项目，其成交均价仅为11635元/平方米。

　　这也导致北京楼市的成交价格出现了结构性下调。

　　北京中原的统计显示，2月北京新建住宅签约均价为18345元/平方米，同比2011年2月的24588元/平方米下调了25.4%。

　　昙花一现？

　　据秦力洪介绍，龙湖实现10亿周末主要的贡献来自一些老项目，譬如成都的北城天街、北京的时代天街、重庆的源著等。对于这一业绩，秦力洪认为主要归因于价格的合理回归、姿态积极到位、机制灵活高效和团队善抓机会。

　　“春节后到现在，很多公司还没有进入到正常运行的状态，而从大年初四开始，龙湖的全部营销团队就已经进入到积极推盘的态势中。”秦力洪表示，现在行业的窗口期非常短暂，就看谁能抓住机会。

　　有消息显示，从2月初开始，龙湖在常州、苏州就依次有项目加推房源，且都取得不错的市场效果，其明显特征便是价格上的折让。

　　“以目前的市场情况看，楼市并未出现量价齐涨，依然是呈现以价换量的态势。”北京中原地产研究部总监张大伟表示，价格依然是当前市场中决定成交的最为关键因素。

　　链家地产市场研究部的统计就显示，截至2月27日，自去年四季度以来入市项目为85个，在2012年1月和2月都有成交的项目有52个，其中一半项目在2月的成交价格环比下降，平均降幅约8%，其中绿地·国际花都[最新消息价格户型点评]、K2百合湾、中国铁建·花语城[最新消息价格户型点评]等降幅在10%以上。

　　新入市的项目则大多选择将价格下调。根据链家地产市场研究部统计，2月份入市项目中5个为老项目后期，除了学府树家园定价走高外，其余4个均有不同程度下调，其中香悦四季花园的定价相比前期下调了16.4%。

　　但市场人士对于目前楼市中的这一“小阳春”究竟能维持多久，普遍并不看好。

　　华远地产董事长任志强就表示，楼市的回暖就和股市一样，受政策及其趋势影响很大，“有可能过几天又回去了，所以很难说。”

　　“在经济基本面没有好转、调控政策前景存疑的情况下，近期楼市出现的成交回暖恐怕只是昙花一现。”任启鑫的判断则更为直接。