银行对首套房贷利率9.5折的条件各有不同

　　据了解，目前在市场，首套房贷已基本能够享受基准利率水平，优质客户如想拿到折扣则有现金流要求。业内人士指出，个贷余额下降，银行也有放款压力，同时，国家对房贷的差别化信贷政策将一直持续，这些因素都将使得首套房贷款将不再是难事。

　　利率优惠要看个人现金流

　　“刚接到银行的通知，好几家银行都可以给９．５折优惠。”昨日，某地产中介确认，中介已在２月２９日收到了几家银行分支机构的通知，银行表示，在对首套房提供基准利率贷款的同时，对首套房贷优质客户还可以考虑给予９．５折优惠。

　　“没有变动，仍是基准利率。”日前咨询了工行、中行、建行等大行深圳分行，得到的答复都是仍按照已有政策执行，并无变动。但一位银行业人士则透露说，尽管分行层面的“官方口径”是执行基准利率，但不排除对特定客户实施利率优惠的可能。从目前形势看，首套房贷的宽松局面有望在３月份一直持续下去。

　　“不是所有客户都能得到利率优惠。”昨日从福田区、南山区几家中介获悉，部分银行分支机构可根据客户资质状况决定是否申请优惠。银行对优质的界定很简单，以年轻的上班族为例，月收入和包括父母在内的家庭财产状况是两项主要指标。“如果足够优质，或愿意提高首付比例，利率折扣还有谈的余地。”

　　还有一位中介透露，花旗银行已把折扣降到了９折，但有“门槛”要求，比如贷款者月供必须低于每月收入的１／２，同时账户要在该行开户。

　　企业贷款或部分转向个贷

　　“降准之后，３月份可能是房贷发放的小阳春。”房地产行业人士昨日分析，信贷微调有望对购房需求带来促进作用。由于房贷审批及利率过高的原因，去年深圳地区已积压大量需求，这些需求在２月底开始爆发。２月下旬，部分中介３天的交易量已超过去年１周的水平。

　　了解到，去年第四季度，由于银行整体信贷额度紧张，很多银行主要把资金都投向了企业客户。主要是由于银行对企业议价能力较强，如果不是特大型企业国企和地方大项目，一般企业贷款可在基准利率基础上上浮１０％—２０％，如果投向中小企业则可上浮３０％—４０％。从收益上考虑，同样数量的贷款余额，房贷的获利空间更小。

　　“但现在的情况变了，个人房贷风险可能比很多大项目要低，稳赚不赔。”一位银行业人士分析说，从今年前两个月看，银行信贷投放明显低于往年水平以及市场的预期。更重要的是，随着经济增速下行风险加大，不少银行的对公信贷需求一直在下滑。“银行的利润从哪里来？个人房贷的蛋糕没人会放弃。”

　　差别化利率政策将继续执行

　　深圳一家银行的内部人士分析，目前，部分银行的个贷余额开始有了负增长危险。个贷余额是银行零售业务的重要板块，总行对此有一定指标，不能完不成。之前，银行收紧房贷主要出于两个因素：一是控制风险，二是存贷比等指标导致了可贷资金不足，但以上两个因素的作用目前都不同程度地减弱了。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇接受记者采访时表示，差别化住房信贷政策的是监管部门的一贯态度，金融机构今后将继续支持保障房建设，支持首套房融资，而对投机和投资性住房贷款则必然加以控制。他还表示，今后首套房贷款利率仍有下降空间，就目前情况看，也并不排除央行继续降低存准率的可能性，今后或将有更多资金注入市场。

　　对首套房贷利率折扣，也有购房者不以为然。市民肖先生表示，几年前，７折、８折的利率折扣都很普遍，现在９折根本没有什么吸引力。还有市民表示，应该把折扣降到以前的７折。