李嘉诚：内地房地产会软着陆

　　亚洲首富李嘉诚近日在接受福布斯上海分社社长范鲁贤的专访《李嘉诚的点金之术》时，认为内地房地产下降的速度会慢一些，但将继续购入；而即使经济不好，香港房地产也不会下降太快。此外，他还认为人工智能将成为多个行业的转折点，继续看好中国经济局势。

　　问：你对全球经济前景有何看法？答：我对于现时全球经济状况绝对有担忧之处，无论是美国、欧洲，在经济、政治都有问题，每一个西方国家甚至是东方很多国家，都是实行一人一票的选举，这是世界现在的价值观。亚洲好一点，但也受到欧美影响，未来数年的发展也不是太容易了，GDP增长的速度非常慢。

　　问：你对中国的发展有何看法？

　　答：我相信中国的GDP还是可保持6%至8%的增长。例如去年的经济表现是不错的，出口和进口的增长虽没有以前大，但仍然上升；一般工人工资提高了，通胀低于工资的增长，这样社会便可以较为安定，国民的购买力也增强。我们集团在内地经营包括货柜码头、基建、零售、地产项目，所有项目发展差不多100%是运用本身的资金，虽然有银行贷款，但存款的数目更多一点，没有资金压力。集团的内地房地产发展不错，而且没有资金压力。我看到中国的农村人口移向城市就业，一年大约有1000万人，10年后便有一亿人，一般的工资比做农民的高很多，未来10年的工资会继续增加，我估计是双位数字的增幅。至于住房问题，将来还是有需求，地产业务获得的盈利不是天文数字，仍属于合理的利润。

　　问：所以那些认为中国房地产会硬着陆是错误的分析？

　　答：是软着陆，我们在内地买地的速度会慢一点，仍然会继续购入。

　　问：你如何看香港房地产市场？

　　答：香港的市道不算太差，但是有些人没有注意到过去两三年，香港的建筑成本每年上涨30%，除了建筑材料加价之外，香港建筑工人不够，此外不少政府工程很快就要开始动工，另外澳门有不少赌场发展，也抢去不少工人，香港要面对的是建筑费每年上涨逾20%，这只是保守估计，可能会更高，上涨至30%。30年前无论买入写字楼、住宅，假如售价是每平方呎500港元，今天净建筑费也要2500港元，是当年的5倍价钱，只是一般的住宅，并非豪宅。香港的建筑成本一直增加，但这也有好处，即使经济环境不好，楼价也不会下跌得快。

　　问：你投资Facebook 有很好的回报，可否告诉我们为何会作出这项投资？

　　答：我们投资Facebook的时候，它仍未有收益，最初的投资不多，只有1.2亿美元，后来我有继续买入它的股票。一般人都喜欢拥有Facebook 作为新的保持联系和沟通方法，以我的看法，迟早它的收入一定多，看得见它的前途。这投资项目本来是我个人拥有的，后来就送给基金会，不过没有公开拥有多少股份。

　　问：你很多在科技领域上的投资，都与移动手机技术相关，那是因为你对人们如何生活很感兴趣吗？

　　答：是的。人工智能的未来一片光明，科技的发展已经到了一个转折点。结合高速移动网络，人工智能技术将会主导多个行业的转变。譬如金融业，现在我们都说快速交易，有了人工智能，会否蜕变成为智能交易？此外，人工智能对教育来说，又是否很重要？现在iPad已经瞄准教育市场，即是说未来的学习模式，将与这类移动装置有密不可分的关系。