内地调控还会持续一年

　　近日，香港四大地产商之一、香港新鸿基地产代理有限公司执行董事周国贤在香港接受南都记者专访时指出，虽然内地稳定房价的经济目的已经实现，但谈放开尚言之过早，预计未来1年内调控还将持续。他同时指出，内地金融政策已有放松趋势，刚需置业可趁机入市。

　　现在谈放开调控言之过早

　　周国贤认为目前房地产的走势是符合周期循环规律的，“经济不会是一条直线发展，而是有很多波动。比如美国市场是10年一个大波动，5年一个小波动，现在还处于危机中”。在不断的周期波动中，市场参与者优胜劣汰，成熟的参与者由于正确的经验和眼光，能够在波动里赚钱，或者至少让自己不被淘汰。

　　但他指出，在内地这个不成熟的市场中，中央政府却只能选择行政手段来帮助和保护不成熟的参与者度过经济周期。“通过调控将经济周期的波幅变小，慢慢进行调整，也希望能够帮助刚性需求的市民买楼。”

　　“短期内，调控政策的行政手段已经基本上实现了经济目的———稳定房价，但是持续时间究竟有多长？”周国贤认为，目前谈放开言之过早，“要看整体经济的发展，包括内地GDP、通货膨胀的水平，还有外围经济以及中国的出口问题，估计还会持续1年。”

　　金融政策有放松趋势

　　即使内地要与国际接轨，也并不意味着就要放弃调控，周国贤指出，内地市场一旦完全开放，外围经济的影响会很大。“政府不能盲目追随外国，全球经济大衰退至今仍是危机重重。”外国政府奉行不干预政策，或者说是市场化，但前提是这个市场一定已经很成熟了。

　　“衣食住行，如果不解决，会影响到国家稳定。”如果政策一下子放松，效果会适得其反。不过当然也不会长期持续下去，市场不断地在发生变化，调控只要能够跟住市场变化不断调整，就有存在的必要。

　　要说调控政策有无问题，周国贤认为，金融政策欠妥。应提供更合理的金融政策，比如应该鼓励初次置业者。“政府调控政策应鼓励银行下调利率，至少是对贷款者差异化。”周国贤认为，现阶段金融政策会有放松的趋势，“刚性需求者应该抓住这个机会，能够在这个阶段买到房。”